我是深叔，保有十多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长年持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟识购房政策、买房思路和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，源自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，深圳房价很多公寓楼涨价赔本贩售，我觉得市中心区不太好的公寓楼赔本也很正常吧！我其实很想买公寓楼股权投资，但一直听闻公寓楼股权投资不知道，据我所知，深圳公寓楼究竟能无法买？是不是什么提议？
深叔：晚安，公寓楼的股权投资价值不是由地产商说了算，萨兰勒班县的检测才能真正说明问题。关于公寓楼能无法买，我上面先说说适宜买公寓楼的群体是什么样：
1. 有钱有势但没有买回席位的家庭成员，通常此种家庭成员是为了不挤占家庭成员成员的买房席位而选择公寓楼的，也就说明了家庭成员成员Sonbhadra长年持有房产，这就在一定程度上弱化了公寓楼转卖难、涨幅慢的优点。
2. 有整体实力的股权投资者，此种群体手里有私房钱，也有股权投资需求，买的还是核心理念市中心区，核心理念资源较有竞争优势的公寓楼。他们通常会通过长年所持，承租的方式来产生收益。
3. 不太在乎贬值情形，倚重城市布局和身分的山贼。这类群体买的公寓楼是汇聚在核心理念市中心区，保有着中高档实用性和匮乏自然景观的世界顶级大宅公寓楼。
除了上述四类群体，对于其他购房者来说，同样的钱买写字楼要比公寓楼知足的多。特别是合乎上面三种情形的，我个人是不提议买公寓楼的：
1.有深圳写字楼席位的，最合适说实话是买写字楼，公寓楼实际上是总价比写字楼昂贵，中后期所需要牺牲的生产成本可能比写字楼还高，且分期付款是很不容易的。
2.公寓楼中频繁且杂乱的人员和价格翻倍的水电费是非常令人头痛的，而且很多公寓楼无法落户，也无法申请学位。考虑到已经结婚，并且上有老下有小的家庭成员成员的居住体验，最合适还是别买公寓楼。
3.手头资金有限，想要股权投资的群体，最合适也别买公寓楼。如果是结合了自身实际需求，经过了慎重考虑还想买公寓楼的，给如下提议：
1.要看中市中心区，交通便利和配套齐全的核心理念市中心区是首选。比如前海、深圳湾。
2.户型越大，租售比越低，出手就越难，所以提议买回小面积产品。除非是世界顶级大宅公寓楼。
3.不要轻信关于公寓楼带名校学位和可以积分上学的宣传。
4.龙岗、光明这样有大量写字楼供应的区域要避开。
发问：深叔，晚安，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有股权投资价值能方便分期付款更好，但现在的情形是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？
深叔：晚安，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓楼，之所以推荐公寓楼，有这样几个原因：1.受政策影响，买回力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，提议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓楼不影响打新积分；3.商务公寓楼居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓楼可以申请学位；4.商务公寓楼价格较低，且已停止审批，会越来越匮乏。关于如何选择公寓楼，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从市中心区来说，光侨路连接两个核心理念片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。
发问：深叔，晚安，有两千万预算，准备买大宅片区的房子，高度关注的有深圳湾、香蜜湖、华侨城、尖岗山，其中尖岗山比较特别，跟其他几个片区并不相似，请问它有些什么特点，未来发展如何？
深叔：晚安，尖岗山有这些特点：1.不是纯粹的大宅片区。相比深圳湾、香蜜湖、华侨城这些资源优质的大宅区，尖岗山虽然有中海九号公馆等大宅，片区内却同时存在改善盘和刚需盘，片区定位不上不下，居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点：一是缺少名校，教育资源通常；二是没有地铁，交通不便；三是缺少大型商业，生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘，价格有竞争优势，户型紧凑，实用性强，但户型朝向通常。总的来说，尖岗山现在已经由大宅片区逐渐偏向刚需改善，定位上的不准确导致它陷入尴尬局面，目前尖岗山已经没有空地，未来应该会向好发展。
发问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但想在深圳买房，该怎么买呢？有什么提议？
深叔：晚安，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情形出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其
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