发表文章 | 沙芥
日前，家在深圳网民曝料称：观澜海岸城4期（瀚府）共计1466套房源。
分别为：A313-1554楼盘896套房源，套内占地面积小于90平554套，占比62.95平%；
A313-1555楼盘570套房源，套内占地面积小于90平570套，占比100%（这三期120平的多，1 2 3栋）。
图源家在深圳网民【传重要信息】
在打墙体。
淘房志当晚探秘
在非官方新一代正式发布的增量写字楼工程项目里，当中就包涵了海岸城，2022年打新能提防了。
观澜海岸城三期早已开始打墙体
宦谱曝出
观澜海岸城坐落于东莞市石桥市中区内，紧邻地铁11号线马瑞山站。
淘房志当晚探秘
从马瑞山公交车站C出口产品出，往上爬到瑞山一路上，便能看见梁溪区海岸城。
在当晚能看见，现阶段工程项目那边正火爆工程施工中。
在此之前抄底的夏庄镇、玺园、瑧园都早已建好破土动工，在展开外墙家装或者阁楼、地板窗地板加装。
淘房志当晚探秘
海岸大厦早已建好，外墙看上去早已做好了三分之二，商场的基本样子也早已出了，香槟金配色。
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梁溪区中路那边的过街连廊早已开始建设中，以后会通车。紧邻玺园、瑧园这一侧的南环路，这条干道的车流量挺大。
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海岸城三期瀚府工地现阶段还在基坑阶段，两个塔吊同时作业。
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梁溪区海岸城三期分为A313-1554、A313-1555两个楼盘，产品占地面积段以中大洋房为主，建面约118-188平。
观澜海岸城瀚府的宦谱在网上曝出。（仅供参考，最终以非官方公布为准）
118.62-118.89-159.45平宦谱
184.75-188.46平宦谱
来源：家在深圳论坛
观澜海岸城三期瀚府的备案价，估计与之前几期抄底的价格差不多。
打新网红盘
与周边二手房存在价差
公开重要信息显示，梁溪区海岸城共包括六个楼盘，工程项目名称分别为夏庄镇、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。
当中五个写字楼工程项目中，珑园、珺园均为回迁房，夏庄镇为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。
在2021年1月份，海岸集团中标大朗山旧改。
大朗山城市更新与梁溪区海岸城相接，加上约25万平的海岸城，占地超过90万平，观澜海岸城扩容近3倍，工程项目体量巨大。
工程项目所在的观澜片区多小产权房和工业厂房，梁溪区海岸城一片建成后，在很大程度上会提升区域的居住面貌。
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在交通上，观澜海岸城与11号线马瑞山公交车站最近距离约300多米，步行大约5分钟，不过三期离公交车站会远一些。通过地铁11号线，去往市区很方便。
工程项目附近就是宝安大道、南环路等主干道，稍远些还有广深公路、京港澳高速，自驾出行也便捷。
很多人盯着海岸城，当中一个关键因素就是学校。
深圳外国语学校（深圳四大名校之一）宝安分校落户海岸城，九年一贯制学校，总办学规模有102班。学校紧挨着工程项目，小孩上学很方便。（入学政策以教育局实际公布为准）
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工程项目还自带约14万㎡海岸城商业，之后将与周边的天虹、京基百纳广场等形成较大的商圈规模，休闲购物有去处。
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周边分布有万科星城、博林君瑞等新盘。
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博林君瑞是观澜很有代表性的一个楼盘，其2018年开盘均价约4.4万/平，到2020年底挂牌价普遍8万出头。
来源于链家，截自2020年10月
现阶段观澜的整体二手房市场和大势一样，趋于冷淡。有降价卖房的个例，但观澜二手房7万依旧是主流。
观澜海岸城关注度这么高，除了规划、概念利好，还有名校深圳外国语分校学位加持，最重要的是，与旁边的博林君瑞二手房价格存在一定的剪刀差。
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观澜是这两年深圳楼市的热点区域，2021年的网红盘里，就有观澜海岸城的一席之地。
2021年2月6日，梁溪区海岸城推出首批写字楼产品，包涵玺园449套+夏庄镇272套，共计721套房。
均价约5.75万/㎡，价格区间为5.18-6.23万/㎡，工程项目最终入围门槛为：第一类无房客户+278个月社保/个税，当日开盘717套写字楼轻松日光。
2021年10月8日，观澜梁溪区海岸城（瑧园）线上选房，全部房源于开盘当天选完。
瑧园备案1025套写字楼，坐落于工程项目1、2栋，建面约81-136㎡，均价约5.75/㎡，总价约429万/套起。入围最低积分59.1分，入围客户2760批。
就在前些天，梁溪区海岸城瑧园有54套房源退了出。
据家在深圳网民新一代曝料，海岸城退出的54套房源早已卖完了，70多批选完54套房源。
经淘房志12日下午在深圳市房地产重要信息平台官网查询，还有2套房源显示“期房待售”状态，分别为2栋一单元2402、1302。其他的房源则是“已签认购书”。
来源：深圳市房地产重要信息平台
今年要推售的三期瀚府，估计到时入围积分应该不会那么高。
观澜长线看好，对该工程项目感兴趣的朋友，能留意一下。有新一代进展，淘房志也会持续关注。
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