不可否认，2016年的“棚改”对房价的冲击非常大，曾带动三线线卫星城的房价下跌。迄今，这波行情仍然受此影响时隔多年，让人始料未及。虽然“棚改”K154被喊停，但，“旧区”和“市郊村”遭遇的住房难题很大要倚重。
随着卫星城的不断发展和主城区的径向，“旧区”也妨碍了卫星城的规划和工程建设。许多村庄都工程建设大量的小产权房，从外面看，道路宽了、城市绿化了，楼房也工程建设得很耐用很漂亮。但，这些小产权房对房价造成了负面影响，也遭遇着以下两个紧迫的难题：
第一，会再次出现产权不清的信用风险，且倍受法律条文为保护
虽然小产权房没有政府的指导和市场监管，是无法在房管部门房产交易和登记的。村里把集体的土地用于楼房工程建设，收容村中的居民，一般而言讲是无法对外产品销售的。但，近些年房价下跌较快，许多人买得起房子，于是，就考虑买回小产权房，毕竟产品价格较为高。村内的人买回的小产权住房，只能在村委的缔造下进行改名。假如房屋征地或者有其他的社会福利，原房主和购房者就会再次出现矛盾和纷争，原房主赢面的概率较大。假如小产权房属于违章建筑拆毁，原房主不会索赔购房者任何损失。所以，不是村中居民，买回小产权房是不不合法的，倍受法律条文为保护，信用风险非常大。
第二，产品价格太低，对邻近新盘负面影响非常大
据资料显示，深圳小产权房比交界处小区的商品房产品价格要低40-60%，前几年虽然商品房产品价格下跌，小产权房的买卖较为变幻莫测。自从深圳2020年7.15房产新规以来，小产权房大放异彩，买卖开始活耀，于2021年2月份商品房买卖冰冻彻底爆发，至今连续下跌30%。许多三线线卫星城的小产权房买卖也再次出现活耀的迹象，越房价下跌快的卫星城，小产权房的工程建设和产品销售更为火爆。直接推高不远处小区的商品房产品价格，许多中介机构专门转卖小产权房，从市场监管到产品价格都较为自由和方便。在许多卫星城出台“限跌令”的时候，小产权房依然可以高价转卖，引致不远处商品房产品销售梅西县，负面影响非常大。
第三，质量和产权没有保障，而且投诉无门
小产权房的工程建设多数是“自产自销”型的，特别是三线线卫星城，很多村里有自已的建筑公司和装修公司，对于工程建设的楼房，在质量和装修上疏于市场监管，也很难保障。假如再次出现纷争和质量难题，投诉无门，只能自认倒霉。小产权房在数量上没有准确的统计和产品价格上的约束，假如再次出现产品价格下跌而且买卖活耀的情况，又会刺激更多的村集体大量工程建设小产权房子。对卫星城的整体规划和健康稳定的房产市场，都是不利的。而且，小产权房很难受到政策的制约和有效的市场监管，时间长了也会成为房价的“痼疾”， 再次出现更多的难题。
当前，许多卫星城为了稳定房价、稳定产品价格，出台了“限跌令”，对于越来越多的小产权房却无能为力。越来越严厉的调控对房价的负面影响较大，又遭遇房产税的出台和实施，小产权房假如倍受政策约束，那么，就会遭遇以下两个难题，应该引起倚重。
01，出租房管理混乱
许多开发商在征地的时候，会把商品房和小产权房在一个小区开发工程建设，建成后由一个物业公司管理，从外面看不出小产权房和商品房有什么区别，也有人买回小产权房用于出租。大家知道，现在商品房出租需要登记登记，在消防、卫生、治安等方面需要达标。假如小产权房用于出租，不但缺乏市场监管，也极易造成不良后果，造成管理的混乱。他们在身份登记以及对租客的要求等方面再次出现漏洞，极易被少数违法人员钻空子。
02，很难征收房产税
假如出台房产税，对于小产权房是否需要征收也是较为头疼的难题。假如征收就需要不合法的产权手续，假如不征收又遭遇税源流失和失控的现象，引致商品房持房成本更高。假如从小产权房转为商品房，就需要缴纳土地出让金和契税等。这些买回小产权的群体，都是收入较为高。假如没有转卖的需求，收取出让金然后再缴纳房产税，难度非常大。假如小产权房不进行规范和管理，对房产税的实行也是障碍。
03，会有更多人冒信用风险选择小产权房
小产权房虽然遭遇政策和法律条文上的许多难题，但在许多卫星城再次出现买卖火爆的情况。如深圳等地，因为商品房产品价格的居高不下和限购，许多人选择买回小产权房，引致小产权房买卖活耀，许多中介机构专门产品销售小产权房。据报道，龙岗300套小产权房一天被抢光，2021年以来小产权房涨幅超过30%。引致炒房客收购小产权房，然后倒卖，赚取差价。这些刀口舔血的举动，承担着巨大的信用风险。假如违规的小产权房被依法拆毁的话，购房者将血本无归，所以，要慎重和三思。
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