龙山区，汇聚了全球世界顶级的信息技术创新民营企业企业、中国极富拓展觉悟的民营企业民营企业创业者，是深圳菁英社会阶层最稀疏的住地，因此问世了阳光城、深圳湾、西郊、横琴等为数众多大宅区。
目前深圳新经济的世界顶级大宅，几乎全部集中在深圳湾-横琴沿线。
01.
龙山有多吓人？
作为深圳的第二代卫星城中心，龙山可以说是深圳的行业龙头，2019年GDP总额突破6百亿再创历史新高，居深圳各乡镇之首，连续7年问鼎深圳第一。
右图是龙山自1990年建镇迄今的GDP快速增长抛物线（建议把智能手机风景图查阅），从起初的78亿到现在的6103亿，30年快速增长了78倍。
图源深圳商报
GDP数量级递减的另一面，是强悍的产业构成。当今社会，信息技术最能代表一个卫星城、一个北欧国家的竞争优势，而龙山，是深圳以至全省的科技能力高峰期。
龙山的信息技术科创程度有多吓人？据数据统计数据，止2017月底，龙山有整整3000家北欧国家高技术民营企业企业，深圳一共有14家秃鹰民营企业企业，其中13家都在这里，这些民营企业企业整体实力但凡非同一般，重大贡献了全省1/4的PCT国际发明专利量。
不说其他的，就单说禅城市中区，这个面积约20平方千米的地方性，踏进了宏碁、百度、五福、科枫、长叶蝠医疗保健、圆通速递、歌尔股份等一批民营企业企业“薄罗藓”，被网民称为用少击众之力对付美国核战争的地方性。
止2019年4月，禅城市中区拥有上市公司近百余家，GDP产值超过2500亿，上市公司市值超江苏全省，抵1个杭州、2个广州、8个重庆，人均GDP约为6.32万美元，排名世界第12。
凭借出色的产业整体实力，龙山才能稳坐深圳GDP榜首，并屡屡被委以大任。纵观深圳十区，很多区都是凭借整体整体实力才能闯出一片名堂，比如龙华，比如光明，而龙山几乎每个下属片区都“如雷贯耳”。
深圳湾、横琴、西丽湖、信息技术园……每一个地方性，都是深圳的战略重地，肩负重大使命。
比如深圳湾，这里的深圳湾超级总部基地，是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争优势、影响力的“巅峰之作”，是深圳的“卫星城门户”，也是深圳房价的天花板。
将通过六轨六站（地铁2、9、11号线，未来规划建地铁29号线、深莞及穂莞深城际轨道），打造超级枢纽。
深圳湾超级总部基地
这里的深圳湾文化长廊，是龙山的新时代“三大示范工程”之一，前段时间深圳湾文化广场概念动画视频曝光，画面十分震撼，完全就是可以对标日本银座、新加坡乌节路的世界级地标。
再比如西丽湖国际科教城，面积达到69.8平方千米，未来，将成为粤港澳大湾区创新智核。其中建设的世界一流大学城，两倍于“斯坦福”，打造的西丽高铁站，设置13座站台25条停车线，规模超过深圳北站。
西丽湖国际科教城示意图
目前有7个高校入驻，布局了7所诺奖科学家实验室等一批高层次创新平台，片区创新资源稀疏，科教机构、创新载体约占全市的70%，高层次人才占全市比重超过60%。
的核心引擎，而依附在这片土地上的房子，也将会是深圳最核心的资产。
笔者提醒，像深圳这种卫星城，以后核心资产会越来越值钱。如果资金到位，一定要紧盯核心片区不放松，因为，随着深圳向着国际化标杆卫星城迈进，核心片区的楼市价值还有很大空间。
尽量的情况下，为什么一定要选择在龙山买小产权房？以上就是最好的答案
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科兴苑
老规矩，先交待下基础资料。
科兴苑小资料
名称：科兴苑
位置：龙山信息技术园北区软件大厦附近
规模：三栋22层，2梯13户
装修：毛坯
户型：复式二房至四房（复式纯高4.8米)
合同：合作建房合同（和开发商）
水费：6元/吨
电费：1.1元/度
区位
科兴苑区位
科兴苑位于龙山信息技术园北区科兴科学园和软件套在附近，地段位置完全毋庸置疑的。
龙山信息技术园人称中国的硅谷，近年来ZF也是大力发建信息技术园基建。如：目前已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》又规划了三条：9号线西延线（禅城门站）、13号线（科兴站）、15号线（信息技术园站）！其中13号即将通车！
目前深圳大道两侧的信息技术园中区和南区基本成型，而位置于北环大道的信息技术园北区也将全面旧改，向中区和南区对齐，前途一片光明！
户型
在说这个户型前，先交待一下，这个项目是写字楼改出来的，只有南面的一小块改成了复式公寓，其他的还是写字楼办公室。为了让朋友们看得更清楚，我做了一个简易的平面图（画得比较丑，别笑）。一层共13套，三梯13户，但有一部电梯是VIP梯，平时不开放的，故只能算两梯13户。公寓和写字楼是分开的，不用担心写字上班的人员占用公寓电梯。
科兴苑总平面图
今天过来看到的其他都是毛坯房，没有装修，没有隔成复式的样子，只是简单的隔开。
5号户型
全部都这样的，除了面积、朝向、利用率不同之外，其他都差不多的。
13个户型里面采光和利用率最好的是2~10号户型，因为用的是全景落地窗，所以无论采光和景观是都非常好。
1号户型比较大，采光差点。11~12号户型因为进深比较深开间小，所有采光略有影响。采光最差的是13号户型，因为外墙的设计问题，窗被遮挡了近三分之二，所以几乎没有采光。估计只是19楼这一套是这样的吧。
窗外观景
窗外景观
周边环境
科兴苑周边的环境还是不错的，比南区更优雅、更安静、更合适，绿化好，还有小公园。
除非了环境好，更有很多新经济的高新信息技术产业，比如：科兴信息技术园，软件信息技术园等
高新信息技术园
科兴科学园
科兴苑旁边的小公园
红盘精神
这类房产相对来说比较适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）附近的二房租金基本上都在5500~7500之间，按总价来说这个回报率还是可以的！
实勘总结
信息技术园的地段位置于深圳来说，还是无可替代的！去年8月20号，深圳市卫星城规划设计院、卫星城更新规划研究中心披露了高新北区升级改造统筹规划实施方案
高新区北区规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全省高新园区的标杆城区。
止目前，高新北区卫星城更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！我是小慧，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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