原副标题：今起注册登记!龙山玖裕茗院推312套房,总价8.1万/平起
玖裕茗院今日已上架i深圳，工程项目正式开启魄力注册登记，预计12月26日登记竞拍，12月29周线上选房。
工程项目此次推位于1、2栋的学生宿舍产品，共312套，占地面积约30-99平，总价区段8.1万-8.9万/平，吕普县交货。
据申报显示，工程项目农地物理性质为商品房，农地商业用途为四类现房，本次预购房屋为学生宿舍。个人购买的有关经济政策与写字楼相同，其限牌、贷款、课税、入学等方面的福利待遇依各行政部门的经济政策确定。
一、新盘信息
玖裕茗苑合作地产商为深圳市玖裕房地产合作开发股份有限子公司，经有关民营企业信息中心查阅，该子公司归属于深圳市新润园房地产合作开发股份有限子公司投资的子公司，其母公司除了数家合作地产商子公司。深圳市新润园房地产合作开发股份有限子公司归属于深圳亚洲地区民营企业，已投入使用有数个工程项目，比如后海荔园、平庸粉背，除了桥头的大宅工程项目Nanded湾山下。深圳市新润园房地产合作开发股份有限子公司今年在将有4个工程项目推出，分别为汇城小区业主、玖裕茗苑、蟹蛛科花小区业主、梅森园。
*相片源于爱企查
玖裕茗苑建设工业用地约1万㎡ ，总占地面积约8.1万㎡，计工业用地占地面积约为5.5万㎡，工业用地为5.42。
玖裕茗苑工业用地物理性质为R3现房，在此别忘了做一下科学普及，现房分类：R1现房是中高档的低密度现房,包括市中心区、固定式长廊写字楼、院落等；R2现房是中、低密度现房；R3现房是指城建房屋建筑比较公共设施齐备、产业布局不完备、环境一般、或写字楼与工业等工业用地有混和交叉的工业用地。通俗而言，R3现房主要建学生宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3现房除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2写字楼工业用地基本一致。大家比较关心的学区积分来看，目前是写字楼>学生宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请升学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及升学压力。
目前R3现房工程项目中，在售的有深物业金领，售完的工程项目山海津。
玖裕茗苑规划有3栋高层，其中1栋物理楼层共26层，2、3栋物理层高共34层，规划有有关配套如老年人日间照料中心、社区警务室、便民服务站等。在户型产品上，则主要是单间学生宿舍和套间学生宿舍为主。
从住建局申报的数据来看，单间学生宿舍面积段约为30.5-57㎡，3.9米挑高，共规划有671户，配备车位341个；套间学生宿舍面积约为99㎡，3.3米挑高，共规划150户，配备车位150个，公共配套车位配备8个。总户数为821套，总车位499个（含充电桩车位150个）。不过据圈圈了解，对外可售房源仅约300余套，其余具体房源量需等住建局官宣备案申报。单间房源主要在2栋、3栋，套间房源位于1栋。
户型图：
99平3房2厅1卫。
30-58平的小户型，这个户型层高3.9米。
二、区位交通
玖裕茗苑位于西丽生态公园东南侧，深中龙山创新学校（原留仙学校，九年制）的西侧，深中市第二高级中学（高中）北侧，打石一路南侧。在玖裕茗苑对对面有中兴员工学生宿舍及人才公寓，周边人文环境优越。
轨道交通方面，玖裕茗苑不近地铁口，距离地铁5号线/13号线（在建）西丽站直线距离约1.3公里，车行距离约2公里；距离13号线（在建）西丽火车站直线距离约1公里。
地铁13号线一期工程计划在2022年年底开通，一期起点为深圳湾口岸到石岩上屋，二期工程南延至东角头站，北延至公明北站，远期将跨市延伸至东莞松山湖南站与东莞地铁5号线换乘。
西丽交通枢纽是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，在西丽火车站的基础上改造升级。根据规划，西丽枢纽总规模为13台25条线，将引入—赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路，深惠（深珠）、深莞增、深珠（规划）3条城际铁路；在地铁线路上，在建13号线一期与近期规划15号线、远期规划27、29号线4条地铁线都将在西丽枢纽汇合。投入使用后将超过深圳北站，是目前在建的深圳最大的综合性交通枢纽。
*相片源于网络
*西丽枢纽站规划效果图，源于网络
*西丽枢纽站交通脉络
公交方面，玖裕茗苑周边有数个公交站台，不过最近的中兴通讯学生宿舍站台公交路线较少，由万科云城总站开往世界之窗，可接驳地铁口。
高速自驾方面，玖裕茗苑临近南光高速，经同乐路到南头立交，可通往京港澳高速通往福田、宝安等中心区域。经同乐路可连接南坪快速，经南海大道可通往北环大道。
三、工程项目配套
商圈商业
玖裕茗苑临近万科云城即留仙洞跟总部基地，已经投入使用的万科云城总建面约133.5万㎡，综合性配套31万㎡，目前商业已逐渐成熟，未来玖裕茗苑可借享万科云城商业配套。
周边环境
玖裕茗苑自身规划仅3栋高层，本身小区较小，不过小区门口则是西丽生态公园，出门即可享受城建公园配套。西丽生态公园内有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台等。
西丽片区也是市区较为重要的景区，除了举步可达的西丽生态公园，片区内除了西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。在直线距离3公里左右除了中山公园、大沙河公园。
从周边居住环境来看，同期在建的有丹华公馆，目前已出地面，相对本工程项目进度较缓慢，对面的中兴人才公寓为大型的居住社区，目前已成熟。
产业环境
玖裕茗苑临近留仙洞总部基地，留仙洞总部基地承接科技园北区高新技术产业北拓，是深圳市17个重点合作开发片区之一。其定位为国际一流战略性新兴产业总部基地，目标定位是“中国硅谷”，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导，目前已经引进大疆、传音控股等为代表的国内标杆民营企业研发和总部工程项目。目前前海总部基地、后海总部基地的发展日趋成熟，留仙洞总部基地目前正在稳健成长，归属于产业价值高地。
目前留仙洞总部基地的万科云城已经日趋成为成熟的产业基地，现在建除了创智云城，总工业用地约13.73万㎡，总占地面积约136万㎡，其中纯商业体量约10万㎡，建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业。
*效果图，源于网络返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论