这是“深圳十四房”带你挣钱的第4天
问：十四同学好，按揭400万，现在应该怎么买呢？2套正常洋房却是两套144平以内的大洋房？老破大却是次新呢？求提议，谢谢您！
答：间歇性洋房的产品市场定价还未做修正，买回风险较大。
大宅产品价格线修正后，大宅的判定重回到占地面积144平方米或套内面积120平方米，该变动会对未来间歇性的房价带来几乎永久的影响（如果政策不变动的话）。
144平以内的房子即使单价6万，单价也接近900万，要再加平均40万的掏钱，奥尔奈让“力不从心”的平凡人不寒而栗，因而，慢慢地平凡人和小白脸的市场需求会间歇性结构分化，之后买房人和改善买144下列的房子，山贼选择144平以内的大宅，而144平以内的非大宅处于“市场需求电浆区”。
而目前间歇性房产的物业公司还没有历经供不应求的苦难，产品价格仍未修正，因而在这个阶段，不要买144平以内的非大宅；准备买回间歇性房产（非大宅）的投资者及买房人客提议修正目标到144平下列。
同时，对于老破大门派来说，将会历经郁闷的产品价格修正过程，提议搞好充分准备，或趁行情尽早备货。
问：同学好！为什么说宝安不适宜投资?
答：原因如下表所示：最大的住房拥有量 被山隔绝的主要就主城区，城市交通自然环境差 因为城市交通自然环境差难以吸引有力的中国经济子代 福田市中区贡献了一半的gdp，而福田自然地理上跟主要就区域隔绝，拿掉福田更何况是要在主要就市级行政管理基层单位中告负 主要就市级行政管理基层单位中中国经济构成最糟，无著名有力的企业（著名但坑钱的仅限）
老主城区中心昂贵但自然环境差，新世运自然环境好但产品价格高
部分银行婉拒宝安房产抵押物贷款
深圳一路上西向，东部中国经济结构难以改变之前，都是自嗨
问：十四同学，深圳村委统建的小产权房可以买吗。
答：每个人情况不一样，没有标准的答案。如果你是个买房人，却是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。
第二，没有杠杆，不具有金融属性。
第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样，适宜两种人买，真的没钱（只出得起按揭出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）
问：您好，十四同学！我把惠州星河丹堤的房子卖了。我目前在宝安，手头200w左右，家里有老有小，需要房子面积大一些，学位要求不高，目前在西乡桃源居看到四房130多平，价位六百万，涨了不少还能不能考虑？谢谢您！
答：人在深圳，置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型，价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波间歇性的涨幅，桃源居不过涨了10个点，对买房人不要太友好。
能买尽早买吧，记住我说过的，买房人自住不能既要又要。
问：十四大大，想请教关于名校如何定性的问题，是以应试教育下的考试成绩、升学率、重点大学录取率等为指标呢，却是以什么来作为衡量指标呢？
答：深圳的名校界定很简单，就是看中考成绩，拼四大，八大，十大升学率和排名。至于这个成绩是靠学校的实力考出来的，却是靠掐尖点招，差生劝退，生源筛选来的，根本不重要。这个世界，没有几个人在意真相。
问：同学，目前在看松山湖的房子已经涨了很多，其中很多房子都是深圳客持有。我也知道能深圳肯定不东莞，无奈主场在东莞。你认为松山湖后续还能持续多久，未来天花板会达到多高，目前还有投资价值吗。感谢你了。
答：东莞是镇区中国经济，多年来资金分散，城市界面差，房价扁平化，不利于招揽外来资金，松山湖是东莞要打造的中国经济和发展高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，要看东莞本地的买回力，更要看对外来资金的招揽能力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的顶点。
问：你好。小孩五年后上初中，能否赌一下蛇口的太子湾学校？
答：深圳现在的名校有下列几种：第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速招揽聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。
第二，大宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。
生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十，所以太子湾能否成为名校，这答案就不言而喻了吧。如果自用周期还长，买传统强校就好，掉下来的可能性很小。
问：同学能否点评一下中洲湾，尤其是中洲湾二期住宅，谢谢
答：中洲湾是一个血统纯粹的旧改盘，一期被上下沙无数农民房团团包围，现场体验颇为震撼。
一期容积率高达8.5，8000多平方米的建面起了四栋48层的大高楼，三栋住宅，一栋公寓，其中两栋住宅赔给了原住民，只有一栋住宅和一栋公寓可以销售，开发商旧改有多艰难，看中洲湾就知道了。二期比一期面积要大，但连在一起仍处在大片农民房包围之中，二期肯定仍是高密度和压抑局促，以及和大量的原住民混居，居住体验绝对没有开发商描述的那么美好。配套的上沙小学上沙中学就更不必说了，想等到上下沙完全拆除，需要二十到三十年的等待，即使全部拆完，也无非是另一个高密度的大冲。买这个盘的人大多数被开发商描述的美好预期所打动，但结果大概率会失望。
问：十四同学您好！请问深汕合作区的住宅值得投资吗？
答：我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买两套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。
问：同学，去年买回了宝安中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问世运近两年走势和这个楼盘是否适宜长持，却是尽早脱手置换热点区域。谢谢
答：宝安中粮祥云，优点是地铁口，新盘加世运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。
这个盘涨幅慢，不是宝安没行情，而是你去年买的产品价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。
置换没必要，世运我却是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘却是有优势的。
答：你好，1986年，为了保证“深圳特区的改革不冲击内地”，深圳在特区边缘围建了90公里的铁丝网，设南头、布吉、梅林等8个检查站；因而深圳才有关内和关外的说法，罗湖、福田、南山属于关内，其他区均为关外；也正是由于“关”的影响，关内边缘，如南头、布吉、梅林等往往留下很多老房子，人口密度很大，也是市区里相对比较杂乱的地方；布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方；
因而，结论很明显：布吉整体来看跑输大势；别再寄希望于搬迁，时间难以确定，即使搬走也难改颓势。提议直接出手置换。
问：同学您好！我是纯投资，向您咨询一下平湖片区发展前景如何？10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗？谢谢同学。
答：平湖也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，惟一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁。 不过即使建成，城市交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。 平湖惟一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源却是可以搏一搏的。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，难以一对一指导。
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