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简而言之的小产权房，通常分为四类：
第三类，是该地居民Cattenom筹集资金在集体土地上立的民房
第三类，该地村委和居民们在集体土地上另行修建的奶坛房，居民是修建者，也是股东，年底可以享受派息
第四类，地产商跟该地居民合作，一个掏钱，一个出地，一起工程建设的新盘。这种新盘即使有地产商的总体规划，通常基础建设公共设施总体性，甚至还有基础建设的学校。
即使以上四类房屋，都是只有采用权，或是转让采用权，难以买卖，因此简而言之的小产权房，其实是没产权。
小产权房即使价格低廉，吸引不少购房者，但是购买这类小产权房，存有很多风险因素。
首先，是没办法办理手续房产证，交易双方签署的购房合约，不受法律承认，是难以在房烽登记的。地产商没国家颁授的农地尼布寺和预购许可，卖方是拿不到房产证的。即便领到证，也只是村委或是乡政府开具的房地产共有（用）证，是通称的“绿本”。
其次，小产权房难以展开不动产登记，也难以办理手续不动产抵押物注册登记，卖方难以确认卖方是不是一房多售，从而难以保障自身权益，且买房时也难以办理手续贷款。而且即使小产权房难以办理手续更改注册登记，房屋的实际所有权还是卖方的，今后不管是分手、继承，高等法院都不会对小产权房展开处理。而要是今后面临征地补偿金或是该市中心区价格下降，卖方很有以签订的合约合宪而洪富。
同时，由于小产权房在修建过程中瓦解有关职能部门监管，质量难以保证，存有隐患。
更重要的是，小产权房是未经农地管理职能部门批准采用的集体土地，也没总体规划许可和工程建设项目总体规划许可，被控违规工业用地和违规工程建设，今后有可能会被拨用充公征税。
是要看拉艾是不是“精装修”，简而言之的“精装修”是：
国有农地尼布寺
工程建设工业用地总体规划许可
工程建设项目总体规划许可
工程建设项目施工许可
商品房销售许可
有“精装修”的是正规商品房，没“精装修”或是不齐全的是小产权房。
小科普
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