2022深圳明令禁止小产权房进行买卖，仅存大批小产权房是不是化解？(深圳明令禁止小产权房进行买卖)
2022年深圳明令禁止小产权房进行买卖，仅存大批小产权房是不是化解？-由深圳华盟地产给大家介分析一下。
(深圳明令禁止小产权房进行买卖)
小产权房的意义是为的是化解那些对商品房早已却步的一个自住需求，为卫星城做出了重大贡献，未来深圳小产权房依然存在，价值也会随着时代社会变迁而产品服务。
深圳是全省小产权房难题最注重的卫星城之一，小产权房占全区住房总现房的56%，约一半深圳人定居其中。小产权房的违法进行买卖更是屡见不鲜。
今年，国土规划部下联合有关职能部门，选择小产权房难题相对注重的卫星城，开展小产权房试点工作清扫。尽管广东省科技厅副厅长陈耀光表示“广东没有要作为试点工作省市的计划”，但小产权房自查的声音早已爆出。深圳仅存的大批小产权房究竟该是不是处理？
深圳——小产权房的“哥伦比亚特区”
事实上，全省车辆通行的“小产权房”概念并不适用于于深圳。
“小产权房”这一民间讲法原为指在贫困地区集体土地上违法工程建设、向公众租购的房子。2004年，深圳为的是加快卫星城化民主化，把贫困地区公有化农地全面转成非国有，居民转成市民，并中止了村组织。不过，在农地收归非国有的过程中，为的是照料原居民的利益，深圳市是各户划出占地约不少于120万平方米，五层不少于5层，建筑物面积不少于480万平方米修造房，少于这一面积的建筑物，都属于违法建筑物。
这类工程建设在非国有农地上的违法建筑物，也就是通称的“贫困户房”，构成了深圳民族特色“小产权房”的主体。除此以外，军产房和单位筹资房也是“小产权房”的重要重要组成部分。这二者的共同特点在于无法取得国家颁授的产权证。
从深圳自贸区成立初期开始，深圳区政府就引导贫困户利用贫困地区的宅基地合作筹设这种不具备房屋产权的“小产权房”，以可容来自全省各地的先驱者。正是这些从违法建筑物中早年间的人，造就了尔后深圳兴起的空前绝后。
700Bazas以为家
据有关职能部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑物总额达到37.94aquatic，建筑物面积高达4.05亿万平方米，是深圳市总建筑物面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的六分之一。
以面积比例计算，深圳1400Bazas口中，至少有700Bazas定居在“小产权房”中。
贫困户房是许多新深圳人的租房第一站，其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本，以及大规模的违法扩建之上。许多只求自住，经济条件又不宽裕的人，也
选择购买缺乏法律保障的小产权房。目前，深圳保障房工程与制度工程建设尚未到位，假如小产权房消失了，那些事业刚刚起步的年轻人，和大批收入偏低的底层劳动者，将如何在这座繁华而昂贵的卫星城中立足和发展?
同时，深圳小产权房的购买者中还有大批的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。
在政府出台限购等房地产调控政策之后，一些手中没有房票的投资客将目光转向了“小产权房”。一些人认为“小产权房”有转正的可能，或者只是相信
房价仍有上涨的空间。炒房客大批购进“小产权房”，使其价格水涨船高，同时又进一步增加了小产权房的市场需求。
深圳难有大动作
政府对“小产权房”有关政策一贯的暧昧态度，与民间供求两旺的局面形成的鲜明对比。
中央一直在强调城镇居民不得购买小产权房，也不得为小产权房办理产权证明。从2009年5月深圳市人大常委会通过了《关于贫困地区卫星城化历史遗留违法建筑物的处理决定》至今，深圳也曾多次痛下决心治违，但都无疾而终。
深圳市人大常委会内司委委员吴立民说，对于小产权房，要拆除的话，数量太多;要办证的话，国家也没有有关规定。难题就这么拖着，可小产权房的数量却越来越大。所以，吴立民认为国家应当出台有关规定，对
于仅存的小产权房进行一次性化解，以后再出现的话，该是不是处理就是不是处理。吴立民说，深圳本来空间就很小了，小产权房又把农地开发掉了，给深圳的发展带来很大影响，深圳区政府应当好好想办法化解。
上月25日，国土规划部召开发布会，公布2020年房地产用地管理调控等情况。国土规划部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土规划部下联合有关职能部门，选择小产权房难题相对注重的卫星城，开展小产权房试点工作清扫，试点工作卫星城名单和试点工作方案目前正在研究中。
据《深圳晚报》报道，面对重重困境，深圳规划和国土规划资源委员会不愿透露姓名的工作人员介绍说，深圳与其他卫星城情况不同，我市的小产权房比例太高，此次不会做出太大动作。
前途未卜考验政府智慧
2009年底，岗厦村改造启动。居民们历年来抢建的、少于480平米工程建设上限的违法建筑物，后来大多数仍然拿到了产权，在此次改造中也获得了巨额补偿。这些属于“小产权房”的违法建筑物终于也获得了官方的承认。类似的事情曾经发生在蔡屋围旧村，可能还将发生在白石洲。
有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房化解了外来人员的住房难题，也安抚原住当地的失地居民;另一方面，小产权房工程建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非化解不可的地步。
小产权房目前的状况在一定程度上是现行农地制度造成的。如何稳妥有序地对小产权房进行清扫，同时又妥善处理贫困户、小产权房业主等有关各方的利益，维护房地产市场的健康发展及社会稳定考验着政府的智慧。
这类小产权通常都非常漂亮，和商品没有太大区别。目前深圳的小产权房会向这个方向走。如果想要了解更多关于深圳小产权房的内容，欢迎关注（深圳小产权房网）每天更新内容
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