消费市场总体疲软情况下，深业颐瑞府的“向日葵”意味著深圳购房市场需求并没消亡。
田傲云/丽翔北京
10月29日，深圳荣光区颐瑞府工程项目正式开盘，推出444套写字楼，Lembeye写字楼占地面积约104~123万平方米，登记销售价格4.53余万元/万平方米，单价417万~620余万元/套。
仅3个小时，房源全部销售一空，上位22 亿，成为深圳去年第4个“向日葵盘”工程项目。
和深业颐瑞府“向日葵”形成对比的是，深圳房价正在快速退烧，其中新房消费市场帕西基周期减慢，库存量减少。
根据深圳房地产重要信息平台登记重要信息，去年前9个月，深圳共抄底楼盘67个，销售价格6.68余万元/万平方米，平均帕西基率不到四成，且大部分楼盘靠二级协同+降价促销+低按揭等网络营销手段达成。另据深圳中原研究中心统计数据显示，10月份深圳房价表现仍然平稳，新房成交量3328套，环比增加7.9%；成交量面积331890万平方米，环比增加10.4%。
消费市场总体疲软情况下，深业颐瑞府的“向日葵”意味著深圳购房市场需求并没消亡。
“无论是中高档楼盘梅森园、招商玺新家园还是买房人楼盘深业颐瑞府，只要有相对高性价比优势，在消费市场中均供大于求。”竖院深圳分所研究顾问骆红琴则表示，深圳房价的购买发展潜力仍然较大，只是行业及大环境皆上行压力下，置业者观望焦虑严重，房企也因此变得较为消极。
周瑜找房统计数据研究中心分析师关荣雪分析，作为一线城市，深圳房价具有很大延展性，深业颐端府“向日葵”向房价传达了很大积极信号，促进购房焦虑回落的同时，也向消费市场传达出逐步复原逐渐科散囊，消费市场信心逐步回落。
3小时上位22 亿
踩盘一个多月后，吕埃县（表弟）终于下定决心脱身。
“400多余万元亿零就能在荣光买四房，这在前几年是不敢想的。”计划换房的吕埃县则表示，去年看了多个楼盘后最后下定决心在荣光区买房。
吕埃县口中的荣光区是2018年深圳建立的新区，经过几年飞速发展，成为了深圳新房热门区域。但去年以来，区域内抄底的新房工程项目价格出现回调，“有的工程项目比前两年还便宜。”
据深圳中原研究中心统计数据显示，2019年荣光新房写字楼成交量5357套，成交量销售价格约为4.6余万元/万平方米。
结合价格和自身改善市场需求等因素，吕埃县最终选择的是深业颐瑞府。“周边配套比较成熟，交付带简装+中央空调，销售价格才4.53余万元/平方米。”
深业颐瑞府位于深圳荣光中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北。2021年11月，深业集团在深圳第三批集中出让中摇号竞得该地块，成交量价17.27亿及竞可售公共住房面积2.4万万平方米。
10月21日，深圳颐瑞府正式抄底，共推出444套写字楼。最终，有1220位购房者认筹选房，工程项目认筹率275%，是荣光目前认筹率最高的楼盘。
根据土地出让规则，该地块普通商品住房限价4.53余万元/万平方米，人才住房最高限售2.85余万元/万平方米。按照Lembeye写字楼占地面积约104~123万平方米计算，普通商品住房单价417万~620余万元/套，与周边二手房售价倒挂较大。
以工程项目周边荣光大第、深房传麒山小区的二手房指导价5.19余万元/万平方米计算，该工程项目一二手价格相差6000元/万平方米左右，这吸引了不少购房者入场。
和同期的周边其他新房工程项目相比，深业颐瑞府同样有价格优势。
比如去年抄底的星河天地华府、宏发万悦山璟庭登记销售价格分别为5.19余万元/万平方米、5.17余万元/万平方米，与深业颐瑞府价格相差6000元/万平方米左右。
登记销售价格在5余万元/万平方米以下的工程项目也不少，比如登记价为4.69余万元/万平方米特发观月台、4.44余万元/万平方米的中海观园、4.46余万元/万平方米的深房荣光里等都会在去年相继抄底，价格与深业颐瑞府持平，不过这几个工程项目均为毛坯交付。
10月29日，深业颐瑞府工程项目正式开盘，选房3小时后，全部销售一空，成为深圳去年第4个“向日葵盘”项目，上位22 亿。
“由于该盘价格优势凸显，置业群体竞争较为激烈，或包含刚改、改善等多类型群体买入。”关荣雪则表示。
除去价格优势外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还认为，该工程项目以改善房为主导，目前的改善群体的购买力受疫情影响较小，所以该工程项目能够得到市场需求端支撑。
不过，也有房地产中介机构人士对记者则表示，深业颐瑞府销售一空无法代表整个区域行情，“去年荣光推出的8个楼盘总体帕西基一般。”
新房消费市场帕西基周期拉长，降价走量
和深业颐瑞府“向日葵”形成对比的是，深圳房价正在快速退烧，其中新房消费市场帕西基周期减慢，库存量减少。
根据深圳房地产重要信息平台登记重要信息，去年前9个月，深圳共抄底楼盘67个，销售价格6.68余万元/万平方米，平均帕西基率不到5成。
房价库存亦在走高。截至9月底，深圳新房写字楼可售套数为39689套，为近几年新高。参考近半年新房写字楼销售情况，深圳新房写字楼成交量周期约13.78个月。
这样的消费市场行情下，深圳房企开始推出各式促销手段加入“抢客”大战，特价房、折上折、降价出售等层出不穷。
据克而瑞深圳区域统计，为抢跑去年最后一个促销节点，房企集中在9月底加快推货节奏，多个楼盘相继取证，新房供应规模超百万万平方米，创年内月度供应高值。
降价走量效果开始显现。根据周瑜找房统计数据研究中心统计数据显示，2022年9月，深圳新建商品写字楼成交量3677套，同环比均转正，同比上涨9.89%，环比上涨31.89%，且单月成交量量创年内月度成交量新高，成交量回落向消费市场传达很大的积极信号；到10月份，成交量总体稍有下滑，但成交量维稳。
关荣雪则表示，当前深圳房价也正处于逐步复原阶段，同时为调动消费市场活跃度接下来不乏多采取宽松政策、工程项目价格优惠等举措。“此外，政策方面，深圳放松了公积金贷款政策，也促进了一部分购房市场需求的释放。”
骆红琴认为，预计后续深圳在外部总体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等多重利好因素带动下，消费市场活跃度将进一步好转。
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