——————深圳征地旧改手册——————

如果碰触过小产权房的这时候，都听闻过“房产证那哥”和“发展史遗留下来原件”。

好些人对那个“房产证那哥”和“发展史遗留下来原件”有迷那样的执著，就像从前的“绿本”一样，指出有这可说东西就代表者当然安全可靠。

历史事实吗这般吗？且我听譬如！

1

甚么是【房产证那哥】？

小产权房所称的“房产证那哥”指的是《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《东莞县住户（商业机构）修建写字楼工业用地批准申请书》。

工程建设工业用地总体规划许可工程建设项目总体规划许可东莞县住户（商业机构）修建写字楼工业用地核准申请书

【房产证那哥】是东莞县（1981年10~1992年12月）撤县建镇前，1990年~1993年原深圳哥伦比亚特区外居民商业机构建房的财务报表建筑材料料。九零年从前工业用地备案相关手续暂没能搜到更多数据资料。1993年撤消东莞县，成立东莞市和东莞市，翌年7月末施行的《深圳市龙岗、东莞市总体规划、国土规划管理工作暂行规定》后，工业用地审核权限由从前郡级审核转成区级以内基层单位审核。

【房产证那哥】迳自选择退出武林。

【房产证那哥】实际上也只是批复文件而已，没有按期修建或者完工后超标或者逾期不注册登记，也同等于违建。最出名案例便是“北站最牛钉子户【（2015）深中法行终字第102号】，逾期未建，同行于没有报建。

2

甚么发展史遗留下来呢？

报收件原件》和2009年《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑普查备案收件原件》

一、《发展史遗留下来违法私房备案收件原件》这是2002年”两规“对违法私房处理的备案收件原件。

发展史遗留下来违法私房备案收件原件

”两规“违法私房认定条件为１９９９年３月５日从前违反法律、法规所建的下列私房：

1、原居民非法占用国家所有的土地或者原农村工业用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；

2、原居民未经郡级以内人民政府核准在原农村工业用地红线内新建、改建、扩建的私房；

3、原居民超出核准文件规定的工业用地面积、建筑面积所建的私房；

4、原居民违反一户一栋原则所建的私房；

5、非原居民未经县级以内人民政府核准单独或合作修建的私房。

”两规“要求所有所有备案者按“两规”处理（即有条件的确权转正）有此原件则证明当时有备案，但未处理，所以依然还是违建。不过至少能证明：

1、占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线

2、占用农业保护区工业用地的；

3、占用一级水源保护区工业用地的；

4、非法占用国家所有的土地或者原农村工业用地红线外其他土地的。

二、《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑普查备案收件原件》这是深人大会关于农村城市化发展史遗留下来违法建筑的处理决定，简称“三规”。

《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑普查备案收件原件》

“三规”对于违法建筑的定义就简单多了，所有2009年6月2日从前（即“三规”生效时间）建成的全部都算发展史遗留下来违法建筑。

“三规”对于遗留下来违法私房，只是进行一个普查统计，建立台帐，并无进一步处理。

理论上来说，有此原件的房子，已经列入记录的发展史遗留下来违法建筑记录。多数人迳自指出，有此原件便相当于有了确权证明，然并卵！因为至少有50%以内房子是0962后扩建或者推倒重建，和当初注册登记的早已大相径庭了。那个原件意义就不大了！

3

写在最后的话

份，工业用地性质，上层总体规划，以及实际权利人的追溯上去判断，那个才更意义。

目前来说，只有没有踩线的小产权，基本上不存在强拆，只有有城市更新和征收两种。

城市更新如果在范围内基本上能选择，产权调换或者货币补偿又或者产权调换+货币补偿

征收的话，违建基本上就只有货币补偿了。

至于纠纷这事件，老实说，与产权无关，与人品有关！

业务范围：

深圳征地房，指标房，小产权房，回迁房，贫困户房等等类型。

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