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5月14号，天然资源部发布《天然资源部关于大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权确权注册登记工作的通告》，提及“农村居民违法买回自发性土地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过登记将违规工业用地正式化。”
全省一呼百应新闻媒体都在diss小产权房，前段时间有不少人把自新闻媒体写的深圳小产权房要臧玉琰的该文发送到我看，问我小产权房还能不能买。
我一直是同一看法：深圳小产权房绝大部分可以就行了买，其它卫星城的小产权房不出万严禁已，最合适别买。
是深圳真有这么特定？还是我鼻子决定屁股，在睁着双眼令武？且听我暗喻。
深圳经过1992年、2004年三次贫困地区城镇化改建，全区原瓦瑟隆相关人员已全数转成卫星城居民，贫困地区集体农地已转成非国有，深圳成为全省第二个没贫困地区的卫星城。农地所有权同时实现了从乌木和贫困地区私有财产的相互依赖内部结构到乌木的十元内部结构的变革。而一般来说象征意义上的“小产权房”是指在贫困地区自发性土地上工程建设，并向信用社组织机构之外的人产品销售的货品住房。总的来说都叫小产权房，但在深圳市农地已经非收归国有的大大背景下，深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物在占地约物理性质方面与其它卫星城的“小产权房”存在密切关系。
2016年，深圳市总体规划与建设局理事会主任王幼鹏拒绝接受深圳商报记者专访时称过：深圳农地全数同时实现非国有，深圳没“小产权房”，只有发展史遗留下来违章建筑物。
原贫困地区信用社组织机构前述挤占大量农地，超过全区工业用地总额1/3的原贫困地区自发性土地和违规违章占地约无法进入市场流转。这种相互依赖卫星城内部结构为深圳农地利用和管理留下了隐患，使我市农地利用和管理陷入困局，更为此后的违章建筑物疯长埋下了根源。
天然资源部这个政策是要给全省的自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权确权、注册登记、发证，今后开征房产税时ZF对老百姓手中的房子农地门儿清，可以摆脱农地财政，广开税源，增产增收。深圳2004年后理论上已经没自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权了，为啥要把跟深圳不搭边的政策套到深圳自己吓自己？这不相当于拿本朝的剑斩清朝的官吗？
2004年宝安龙岗启动贫困地区自发性土地转非国有工业用地时，转地补偿款达162.5亿（相当于现在的16250亿？），当时财政钱不够，有些农地补偿款至今没付。2004年自发性土地转成非国有后，其使用权可以依法出让，即我市所有农地的使用权都可在一定条件下出让。然而由于村自发性和村民对城镇化这一重大成果的战略象征意义认识不足，ZF在行动上又迟疑不定，在行使非国有农地所有权时不坚决，特别是对原贫困地区自发性土地顾虑重重、底气不足，使得相当一部分农地所有权缺位，所有权与占有权严重背离，使用权不经ZF让渡即被转移，前述上仍然维持了“二无”农地制度，错失了理顺农地存量、进行农地市场化改革的良机。
虽然深圳完成了全区农地非收归国有转制，但仍面临着更为尴尬的处境：尽管在总体规划中已将原村自发性土地转成非国有，原贫困地区信用社组织机构前述挤占大量农地，超过全区工业用地总额1/3的原贫困地区自发性土地和违章建筑物占地约无法进入市场流转，陷入“ZF拿不走、社区用不了
掌握在原贫困地区自发性的农民房，由于无合法手续，就成了“小产权房”、“发展史遗留下来违章建筑物”，好在深圳ZF现在富可敌省，比较市场化，深知小产权房是深圳奇迹的基石，即使是小产权房，ZF也不亏待，正在猛砸上百亿给深圳一半的城中村搞综合整治，确定了城中村治安、消防安全、用电安全、燃气管道、食品安全、弱电管线、环境卫生、市容秩序、交通秩序、生活污水等十项综合治理。
如果深圳ZF为了公共利益要征收小产权房，那就按照比市场价还高不少的价格来征收，关内三四万一平，关外核心区两万左右一平，偏远区域1万多，按时签约还有各种补贴奖励4000多。
如果是开发商要来拆小产权房盖货品房，可以直接把小产权房转成货品房，小产权房价格直接吊打附近老旧货品房，现在白石洲的农民房卖到7万多，还无房可卖，十二三万一平的大冲卫星城花园、大冲都市花园就是小产权房置换而来。
深圳对小产权房的政策在全省都是独一无二的，可以自住、出租、出售、落户、注册公司、上公立学校、不用担心被拆、拆迁有巨额赔偿甚至换全省均价最贵的货品房，只是名字不好听、无法按揭抵押贷款罢了，相当于低配版的货品房，不过也值了，难不成各种新闻媒体整天号召、ZF站台大家去买小产权房？
深圳小产权房到底会不会凉？不看广告看疗效。一呼百应自新闻媒体不要整天听风就是雨，总想搞个大新闻，too young too simple，sometimes naive。多操心下老家的自发性土地吧，这跟该政策是直接相关的。
自新闻媒体作者，你在diss深圳小产权房业主时，说不定深圳小产权房业主也在呵呵你。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的蔬果，请私信笔者
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