蔡屋围旧改工程项目
【附注为依据，具体内容以前述理赔为依据】
一、工程项目此基础重要信息
工程项目编号：蔡屋围旧改工程项目
工程项目物理性质：城中村改建
工程项目边线：宝安区雨花市中区
签下天数：2017年
二、工程项目现况物业管理类别及有关Ampang重要信息
1、【现状物业管理类别为城中村府第的Ampang情形】
1）产权分期付款：
（1）一楼按占地占地面积1:1的比率迁离分散商业性，或按占地占地面积1:1.2的比率迁离写字楼或公寓楼；
（2）一楼以内按占地占地面积1:1的比率迁离写字楼或公寓楼；
（3）阁楼按全占地面积补偿金占地面积，但未扣除占地占地面积的半阁楼占地面积不石蜊迁址保障金和过渡时期房租。
2）过渡时期房租：
（1）写字楼：按每星期75元/㎡石蜊；
（2）商业性：按店铺每星期100-120元/㎡石蜊（店铺房租依照前述情形商谈）。
3）迁址补偿金：按35元/㎡石蜊。
4）占地面积差别补偿金：
（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡结算；
（2）超过±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按迁离安置物业管理所在工程项目第一次开盘日当天同类物业的销售均价结算。
5）停车位：1栋1个固定车位和1个月卡车位，若1栋2户业主（按原村委分配宅基地为依据）的，可考虑以宅基地为单位给予2个固定车位和2个月卡车位，停车位管理费暂定为每星期100元/位（具体内容标准按政府统一标准执行）。
6）按期签下补偿金：
（1）1至30天内签订《迁址补偿金协议》，每栋奖励10万元；
（2）31至60天内签订《迁址补偿金协议》，每栋奖励8万元；
（3）61至90天内签订《迁址补偿金协议》，每栋奖励6万元；
（4）91天以后签订《迁址补偿金协议》，无签下奖励金。
7）其他：按签下时与业主商谈的天数，在业主办理完结房屋移交手续后收楼。
2、【现况物业管理类别为集资楼和合作建房的Ampang情形】
1）产权分期付款：
（1）按占地占地面积1:1的比率迁离写字楼或公寓楼;
（2）阁楼按全占地面积补偿金占地面积，且未扣除占地占地面积的半阁楼占地面积石蜊过渡时期房租。
2）过渡时期房租：按每星期75元/㎡石蜊。
3）迁址补偿金：按10000元/套石蜊。
4）占地面积差别补偿金：
（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡结算；
（2）超过±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按迁离安置物业管理所在工程项目第一次开盘日当天同类物业管理的销售均价结算。
5）停车位：按现况每套给予1个月卡停车位，停车位管理费暂定为每星期100元/位（具体内容标准按政府统一标准执行）。
6）按期签下补偿金：
（1）1至30天内签订《迁址补偿金协议》，每套奖励5万元；
（2）31至60天内签订《迁址补偿金协议》，每套奖励3万元；
（3）61至90天内签订《迁址补偿金协议》，每套奖励2万元；
（4）91天以后签订《迁址补偿金协议》，无签下奖励金。
7）其他：
（1）可进行分户迁离，即现况一套在迁离时可按同占地占地面积原则分拆为两套；
（2）按签下时与业主商谈的天数，在业主办理完结房屋移交手续后收楼。
3、【现况物业管理类别为旧写字楼区的Ampang情形】
1）产权分期付款：按占地占地面积1:1.3的比率或按套内占地占地面积1:1的比率迁离写字楼或公寓楼。
2）过渡时期房租：按每星期75元/㎡石蜊。
3）迁址补偿金：按5000元/套石蜊。
4）占地面积差别补偿金：占地面积差采取“多退少补”的原则，双方均按迁离安置物业管理所在工程项目第一次开盘日当天同类物业管理的销售均价结算。
5）按期签下补偿：
（1）1至30天内签订《迁址补偿金协议》，每套奖励5万元；
（2）31至60天内签订《迁址补偿金协议》，每套奖励3万元；
（3）61至90天内签订《迁址补偿金协议》，每套奖励2万元；
（4）91天以后签订《搬迁补偿金协议》，无签下奖励金。
6）其他：自本片区签下率达到90%以内后，我司统一通知或公告安排业主交付被迁址房屋，本片区签下率未达到90%时，我司能依照工程项目推进需要统一通知或公告安排业主交付被迁址房屋。
4、【现况物业管理类别为独立栋的Ampang情形】
1）产权分期付款：按证载占地占地面积1:1.3的比率迁离写字楼或公寓楼，超出证载占地占地面积部分的现况占地占地面积按1:1的比率迁离写字楼或公寓楼。
2）过渡时期房租：按每星期75元/㎡石蜊。
3）迁址补偿金：按35元/㎡石蜊。
4）占地面积差别补偿金：占地面积差采取“多退少补”的原则，双方均按迁离安置物业管理所在工程项目第一次开盘日当天同类物业管理的销售均价结算。
5）停车位：每栋给予1个固定停车位。
6）按期签下补偿：
（1）1至30天内签订《迁址补偿金协议》，每栋奖励10万元；
（2）31至60天内签订《迁址补偿金协议》，每栋奖励8万元；
（3）61至90天内签订《迁址补偿金协议》，每栋奖励6万元；
（4）91天以后签订《迁址补偿金协议》，无签下奖励金。
7）其他：自本片区签下率达到90%以内后，我司统一通知或公告安排业主交付被迁址房屋，本片区签下率未达到90%时，我司能依照工程项目推进需要统一通知或公告安排业主交付被迁址房屋。
5、【本工程项目其他补偿金情形】
1）装修补偿金：选择毛坯迁离的，按应迁离占地占地面积给予1500元/㎡的装修补助款；
2）临时性建筑补偿金：
（1）砖墙铁皮顶简易房3000元/㎡；
（2）简易铁皮棚500元/㎡；
（3）简易房：石棉房、铁皮房、木质板房及上述混合材质房屋1000元/㎡；
（4）围墙：实砌砖墙、毛石墙400元/㎡；
（5）车棚、雨（篷）棚：简易、独立柱、不锈钢玻璃、塑料、尼龙等混合顶、砖混、有柱有部分墙800元/㎡；
（6）水池/塔/箱：混凝土、不锈钢、铁质（含水箱的附属结构）10000元/个或按照450元/立方米计；
（7）阁楼/夹层：
A.钢、木、水泥及混合结构木结构300元/㎡；
B.钢结构、钢木混合结构500/㎡；
C.水泥结构3000/㎡；
（8）层高不足2.2米的房屋3000元/㎡；
（9）玻璃纤维棚、房1500元/㎡；
（10）滴水800元/㎡；
（11）绿化荫棚/花架60元/㎡；
（12）院内地坪各种材220元/㎡围墙内水泥地面；
（13）花坛圆拱、半圆拱、多边形500元/㎡；
（14）室外铁梯/钢梯/爬梯1000元/㎡；
（15）屋顶女儿墙（砖砌体），高度在60公分以内350元/㎡；
（16）室外台阶（砖砌体或水泥板）300元/㎡；
（17）铁皮排烟道300元/㎡；
（18）水泥地瓷砖、石材、室外铺装地面、室外铺装平台（水泥台）、房屋外墙与室外地面接触部分的水泥平台150元/㎡；
（19）水泥帖瓷片400元/个；
（20）水泥台砖混洗手池包含其支撑结构300/个，长度超高2米的水泥平台按300元/㎡计；
（21）不可移动大理石桌椅：
A.大理石/水泥桌500元/个；
B.椅200元/个；
（22）栅栏/铁门/护栏：
A.木、铁、不锈钢 木栅栏100/㎡；
B.铁150/㎡；
C.不锈钢230/㎡；！
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