我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作方式和提议。
科学知识地球发问，
下列精选概要内容来自“广叔谈房”科学知识地球
发问：广叔晚安，我有两套日光Harcou城的大房、两套万科麓城一期小三房。麓城的房子这两年跌幅小，我在考量变卖分期付款股权投资商业价值更高的，或是干脆换成日光Harcou带学位的小两房，广叔有什么股权投资方向提议？非常感谢！
提问：晚安，日光Harcou城没必要再减仓，鸡蛋别放到一个箱子里 更倾向分期付款龙山 龙岗的炙手可热板块，短期内跌幅更乐观
发问：晚安广叔，目前深圳福田两套房自住，枪弹400，股权投资目标，跑赢通胀就行。下列是我的方案。1.股权投资塘厦大别列兹尼区广场230万以内或是塘厦其它楼盘 2.股权投资福田的小产权房（邻居是资深玩者） 深圳没有房票，或是广叔给出提议。Professionel广叔行家感激！
提问：晚安，枪弹400，这个数量级的仓位一定要放到一线城市的，除了深圳，深圳也是不错的选择。正所谓毛序不做，股权投资要考量综合环境因素，不能只看利润率，还要看信用风险和资金面。小产权房信用风险大资金面非常差，利润率由于没有杠杆，也未必比U28房好。除非正常的房子已经买无可买或是你本身是村民或是你有特殊的亲密关系（自己的亲密关系，千万别信中介说有亲密关系），否则千万别碰小产权房。能考量把你赠与的福田房产更名进来，留出自己的房票继续买。
发问：晚安广叔，深圳已经有两套房子 想再买两套不够按揭能怎么操作方式。第两套房子13年80万买的66平，估计那时能卖150万吧。这边是TNUMBERHC小区，前业主还在房子旁边搭了个小仓库每个月DD10租500，如果房子也承租一个月DD104000。那时看上一个310万的二手货房110平，据我所知下广叔，我是卖了第两套买第两套还是用抵押物第两套进来凑第两套呢？家庭总收入30万元以上，麻烦广叔指点一下，非常感谢！
提问：晚安，二手货买卖资本金最少要准备房价的三分之一，第二套的话，如果赔本 ，你如果算二套，按揭资本金最少三分之一 ，再加上税赋和估价差额，按揭费用大大超过三分之一了，而且抵押物贷款国家明文禁止买房的，过去能刷网银，那时也不行了，变卖150再想法凑些资本金如果能，但要考量好买卖并行问题。
发问：晚安广叔，不知不觉间喜欢上您犀利的提问。目前30岁，未婚，自由职业者，总收入固定在18—22W，但每月收入不固定。自有刚需住房两套，不在自己赠与。现政府出台安家补助2万政策，契税全免，目前手上闲钱18万，不想炒股，想上车，做股权投资跳板。坐标三线头的小城市芜湖，刚建轨道交通，看闹市区步行街旁50平左右的酒店式loft公寓托管试管理包租10年，反租金每年固定3万，一年一付，产权证属于住宅性质，11年左右建成，可落户挂学区，民用水电，产权50年，公摊较大，过道很窄，东西朝向，无阳台。周边老旧二手货房1.1万元以上，这个公寓要1.3-1.6万。我该选择市中心老旧小区的学区房还是此类住宅公寓？
提问：晚安，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等跌幅远远落后于住宅，不提议购买。商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”，大部分都是坑。股权投资提议选择纯住宅，千万别买太老的房子，房龄新一点有利于长持。
发问：广叔，您好！我是山西人，孩子去年毕业落户在北京，但现工作在外地，可能过两三年才能回到北京工作，回京后在哪个区工作还不知道。怕以后房子涨价，今年计划六到七百万在北京贷款或全款买两套房作为孩子找对象结婚用房，问是在西城乐城买个两居的房还是在望京或北苑买一个新一点的小三居合适，广叔您还有什么更好的提议。（前几天我已付了费用，这次发问怎么还收费）
提问：晚安，提议sfsd的形式买入望京板块的三居，西城以及北苑作为第二套不是好的选择。 考量到刚工作月供压力，提议能用500万作为按揭，买入1000+的标的，将剩余200左右的资本金作为月供，抵抗现金流信用风险
发问：广叔晚安，我深圳松岗宏发君域有套小两房，69平。地铁6号线马上要开通。感觉买的有点不对，想卖了重新买，但有又要按揭五成……卖完估计只有180万。有点纠结卖了再买还是再等等
提问：晚安，松岗工业厂房和农民房比较多，地理位置也比较偏，规划上一直没有大的项目和规划落地，短时间内不会有变化。 居住感受比较差，通勤也远 远郊小面积更不适合股权投资 全款抵押物或是5改3的方法都能操作方式成按揭3成。
发问：晚安广叔，本人41岁，硕士学历，坐标西安，夫妻共年入12，两孩均初中，工作稳定。赠与两套房，两套自住120平带车位，二环边无贷款现价170万；另两套三环边雁鸣湖海伦湾小区136平四室顶层电梯，2018年买入2020年底交房，9400元\/平，贷款25万月供2000。持有海伦湾顶层不满意是否能交房后出手？现枪弹65，想股权投资成都，重庆或沈阳，请问这儿值得入手，单价多少合适？沈北道义或于浑价位8千下列笋哪些可入？非常感谢广叔
提问：晚安，能出手 西安虽然近几年发展不错，但是长远看天花板不如成都和重庆 如果能开发出房票，成都和重庆都能入手 成都避开爆炒的新区，股权投资推荐近郊区 大丰，天回，书房，犀浦。 重庆股权投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价千万别超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 成都和重庆建仓完再考量沈阳 道义和浑南都能，重点看楼盘和价格
发问：广叔晚安，我是北京人，目前在成都，没有房票。重庆不限购，那时能买吗？如果可以买在哪？求推荐感谢。
提问：晚安，重庆还是有股权投资商业价值的，虽然股权投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有商业价值。 重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。好在重庆的基建和城市能级摆在那里，你拉长时间总是能慢慢涨上来的。重庆股权投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价千万别超过1.5。
发问：晚安广叔，本人在深圳越秀区小北淘金附近工作，打算买房，按揭一百万，是买附近的老破小还是郊区的远大新好？有推荐吗？
提问：晚安，按揭100万，按3成按揭算，相当于总价300万元以上。如果是购买2房，这个价格能买到中心6区楼龄10年左右的二手货房（珠江新城等特殊板块除外），如果买3房，能买到番禺楼龄10年左右的二手货房。这些地方都不算偏远，配套也完善。
发问：广叔您好，我那时自住北苑华贸城大三居，那时想改善住房变卖华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170，地下140)，福熙总价在1800万元，华贸城能卖1100万，您看这样换能吗？还是有其他楼盘推荐？或是不换房，DYD600左右在股权投资两套其他位置的房产？非常感谢您！
提问：晚安，北苑整体偏溢价，这个位分期付款房股权投资属性比较差，如果只考量自住没问题 分期付款能看看望京板块。 不换房抵押物也能选择，600 能看天通苑或 百子湾
一一解答。
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