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像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，但是这类房虽然少，但还在拆迁房里还是能看到。

2、《房屋大部份权证》猪肝本。

此类房子大多都是90二十世纪初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，那时在沙井，观澜，松岗比较偏的地方性，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！

3、《房地产证》俗称的：绿本！

这类房子是也是90二十世纪，通过“两证一书”申请投入采用验收合格后国土局备案核发的！此类房子不能进行买卖，不能过户，不能抵押！（另外有一种是2014年作为深圳试点，通过补地价拿到的绿本）说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的采用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。

4、集资房（绿本或整栋大红本）

这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太那样，有的是是绿本，有的是是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！

5、大红本房（整栋有一个红本的）

这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司大部份的是，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿采用合同）。

6、村委统建楼

这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个采用权证书。

有一种也叫村委统建楼，但是是合作开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，但是这个绿本合作开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的是没绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。

这些绿本都是合作开发商自己做的

还有一种合作开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个合作开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和合作开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。

7、两证一书（村民私宅报批报建申请）

这种房子目前是深圳最多的存在，为甚么会是两证一书呢？两证一书的时候全数都是有报建的，只是没按要求建筑物的，建好之后也没报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个大部份的是两证一书。

8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑物普查申报收件回执》

这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说不合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些甚么证都没的是，基本上就多于这个回执。

9、无证的垦荒房

这种房子基本上都是从前来深圳开荒建的，基本上无任何相关手续证明，唯一有的是可能就多于水电的开户证明了，但是那时至少都有《历史普查回执》吧。

10、军产房

这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。大部份的是军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。但武林事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。

以上就是目前市场上见得最多的小产权房类型，您都了解了吗？

业务范围：

深圳拆迁房，指标房，小产权房，回迁房，农民房等等类型。

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—小蔡说旧改—

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