在里头房住不炒的国策下，那时房价早已进入两个盘整的状态，局地像北京、广州即使还再次出现了下跌。
这意味着往后不管什么房子一起暴跌的时代早已往后了。相同城市、相同类型房子再次出现结构分化将无可避免地到来！
未来因为文凭的内在价值文凭房还会继续强势，即使下跌，但是一些流动性差、老破小、基础建设差的房子的投资信用风险就会逐渐显现出来。
先来看这样几组事例——深圳几十物业公司花数百万买了用地上的小产权房，最终却流离失所。
2015年5
镜湖长廊共计1280套写字楼，外
压力大，买房再说是换房，是不是商品房也没关系，便选择了小产权房。
怎么也居然，恶梦很快到来。
2015年6月15～17日，在北方日报连续3天的报道下，6月17日石岩稽查队以违规建筑为名，开始扣押该楼盘。
自此，所有物业公司走入了长路维权之路，到那时也没两个结论出来。
物业公司们统计数据的维权户有560户，美维2.7亿元，其中二百多户是定金，其余银行贷款。还有三百多户没统计数据到。
原来，镜湖长廊楼盘原先是两个金属公司通过招拍挂从政府买回的用地，备案时为2栋工业厂房，结论被违规投入使用了8栋21五层的小产权房。
由于地产商在收楼时，一直声称镜湖长廊是石岩的乡政府奶坛楼，可以分期付款银行贷款七年，而此前深圳的乡政府奶坛楼都已成功投入使用划归住，这也成了购房者们认为没信用风险的依照。
最终害得物业公司们可恶损坏，买了房子却流离失所，而且资金解套住又卖不掉其他房子，生生错失随后的房价下跌行情，天下人苦不堪言。
那么，小产权房都有什么样坑呢？
“小产权房”指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或乡政府会颁发，实际上没真正的产权。简单来说，买了小产权房的房子只有使用权，没所有权。
详细来说有下面一系列信用风险:
1.缺少相关法律证件
在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没“五证”是不能办理房产证的。没房产证绝对是两个忧伤的问题~
2.拆迁时难拿到补偿
如果是你是抱着拆迁拿补偿来买房，那可得注意了！首先你不能取得有法律意义的房产证，小产权房其实也是属于违章建筑。和国家的相关规划有冲突，确实很可能被拆除，但是你也得不到政府所给予的拆迁安置补偿。也就是说你将“房财两空”，想想都有亏了两个亿的感觉！
3.房屋质量无人监督
房屋质量得不到相应的保障，一些地产商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，但是看房的短时间内又很难分辨这些可能存在隐形的安全隐患。
安全第一，有这几点其实早已“除草”了吧。
4.转卖困难，非常重要了。
假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话，这类房子是不可以向银行抵押或者拿来银行贷款的，即使变卖都很困难，因为不具备法律效力。
除了小产权房有很多坑以外，房龄超过20年的房子也要慎重。买之前要想好下面3个信用风险！（前排提示：文凭房除外，只要有好学校的文凭，再旧也不用担心）
1、房子质量问题
“秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。”好惨一老爷子，敬杜老一本酒！
当然那时的房子是由钢筋水泥建造的，不会再次出现上面的情况。不过也是有使用寿命的，超过了20年的房子，它很容易再次出现一些质量问题。如果一会儿墙皮脱了，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。而且它是20几年前建造的，那时候建造水平吧，房子的抗震功能就有点尴尬了。
2、物业水平差
没物业的/物业差会怎样呢？水管坏了没人修，一不小心停个水！楼道卫生特别差，一月最多扫一次?门禁系统是什么，东西丢了——你找谁？
停车位？不存在的，否认三连。
3、银行贷款难申请
选择买二手房，说白了就是因为钱不够，买二手房很少有人是付定金的，一般都会选择银行贷款。但是银行贷款并不容易，因为信用风险大，银行通常会限制银行贷款期限，即使不批银行贷款。
而从升值的角度来看，房龄大的房子除非说要拆迁，不然升值空间不大，即使可能烂在手里，租都租不出去。
另外，买房要了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活基础建设等，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈、学校等，基础建设非常齐全，遇到这样的“二手房”，就嫁了吧买了吧。
如果周边规划仅限于新盘，连超市、公园等满足生活基本需求的设施都没，那即使价格便宜也不建议考虑。
作者：王靖乐
网友评论