今日，深圳联手产权交易所贴出一篇物业管理受让信息，显示深圳市东莞市观澜京基御景珑庭迁离房沙一迁离写字楼144套物业管理受让，申报价格过10亿。
依照工程项目介绍，那个新盘物业管理曾在4月份面市，引起很大争拗。再次推盘，主脑峭腹应该有不少损失。
再次推货
依照深圳香港联交所网站消息，本次推出工程项目位于观澜清潭路与锦利交汇点，紧临穗莞深城铁近地点海上闲适站，工程项目北侧为清潭华联，距离建设中的国际国际会议中心仅5公里，邻近自然生态、生活资源基础建设丰富。
工程项目总占地28168.71万平方米，占地面积约105830万平方米，工业用地3.76。1层为商业地库（局部2层）、小区基础建设主要有文化图书室、街道社区健康服务站、街道社区中老年人夜间照顾中心、街道社区警务室、公共汽车客运站、进村走道。第1、2、3、4栋为写字楼，第5栋楼为商务人士公寓楼，第6栋楼为保障房，第7栋楼（A、B座）为办公大楼，地窖2层，主要为方院及设备用房，共换用752个标准停车位，红瓦坡高度均小于100米。
该工程项目的所有权人，是深圳市观澜沙一村企子公司，这是当地居民持股的子公司，京基御景珑庭获得迁离写字楼144套物业管理，3--31层，2.95米五层，迁离占地面积合计17055.79万平方米，产权70年，物业管理家装状况为吕普县。
依照深圳市国鸿泰土地房地产评估结果有限子公司开具的《房地产成交价展开咨询报告》[深国鸿泰咨字（2021）第08074号]，本工程项目评估结果结果为：
144套写字楼物业管理于价值展开咨询时点2021年7月26日的评估结果总值为102762.5422万元。
以大项形式展开受让。
大项受让，是144套写字楼，每两套每两套展开受让。而不是联手受让。
在此之前那个工程项目曾经在深圳香港联交所申报，采用的是联手受让方式，是整体装箱受让权益。
这是在此之前工程项目受让的截屏。
不过，内容有所不同。
当时的标的是，工程项目总占地28168万平方米，占地面积约105830万平方米，工业用地3.76。1层为商业地库（局部2层）、小区基础建设主要有文化图书室、街道社区健康服务中心、街道社区中老年人夜间照顾中心、街道社区服务站、公共汽车客运站、进村走道。第1、2、3、4栋为写字楼，第5栋楼为商务人士公寓楼，第6栋楼为保障房，第7栋楼（A、B座）为办公大楼，地窖2层，主要为方院及设备用房，共换用752个标准停车位，红瓦坡高度均小于100米。
深圳市观澜沙一村企子公司在京基御景珑庭获得迁离物业管理具体如下：
（1）写字楼，3--31层，2.95米五层，共144套，迁离占地面积合计17055.79万平方米，产权70年，物业管理家装状况为吕普县；
（2）商务人士公寓楼，3--26层，3米五层，共83套，迁离占地面积5297.02万平方米，产权70年，物业管理家装状况为吕普县；
（3）办公物业管理，3--22层，4.5米五层，共162套，迁离占地面积10220.98万平方米，产权70年，物业管理家装状况为吕普县。
差别在于商务人士公寓楼和办公物业管理。今日受让信息没了商务人士公寓楼和办公物业管理。
写字楼当时起拍价为8.56亿，而这次10.28亿，半年时间升值1.72亿，也算是意外收获。
争拗
4月16日，该批房源通过公开竞价的方式整体出售给深圳市云数空间科技有限子公司，起拍总价13.33亿，终以14.75亿成交。其中，除了144套写字楼，另还有公寓楼、写字楼，合计面积约3.26万万平方米。
依照工程项目名称，购房者以为是京基地产的物业管理，当天下午，京基房地产发布公告，对“京基御景珑庭”工程项目于市场流传在售写字楼事宜说明，此次市场流传在售写字楼产品为村集体迁离物业管理，不属于本司在售物业管理产品。关于迁离资源不在本工程项目售楼处展开咨询。
依照深圳市房地产信息系统显示，京基御景珑庭工程项目的迁离物业管理尚未办理不动产登记证，不能办理权属过户，不具备销售条件，不能进入市场销售。
然而，4月29日，144套京基御景珑庭迁离写字楼房源在观澜麒麟山景酒店“开盘”，先是按2%的佣金启动中介带客，铺天盖地的广告在互联网平台刷屏，更有甚者打出“不摇号”的字眼吸睛；其次，每日报价均在上涨，28日对外称均价6.5万/㎡，29日均价调到7.5万/㎡，30日的销售均价已达到8万/㎡。
观澜京基御景珑庭新房写字楼于2019年12月开盘，当时推出了296套，户型建面约95-132㎡，开盘价均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套。
1年半后，这次在在此之前价格基础上加价2万/平，6.5万/平-7万/平出售迁离房，不积分摇号，但是依然吸引了很多购房者。
云数空间支付5000万保证金，签订正式合同，即刻把房源投放市场，有“空手套白狼”的做派。
4月29日当天下午，京基房地产发布公告，对“京基御景珑庭”工程项目于市场流传在售写字楼事宜说明，此次市场流传在售写字楼产品为村集体迁离物业管理，不属于本司在售物业管理产品。关于迁离资源不在本工程项目售楼处展开咨询。
观澜街道沙一村股份子公司发布声明，表示该投资子公司并未按照约定支付30%的中标首期款，却私自在29日出售中标的迁离房物业管理。沙一村股份子公司已向该投资子公司发函，要求停止销售。
4月28日，深圳香港联交所公告称交易双方已签署交易合同，云数空间分别应在协议生效至日15日内、6个月内、9个月内向沙一股份支付总价款30%、30%、40%的款项。
深圳东莞市住建局发布风险提示称，这类回迁物业管理在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价申报，并执行购房人资格限定要求的政策。
该工程项目在被叫停后，又换地销售。
5月25日，深圳市住房和建设局、东莞市住房和建设局、福田区住房和建设局联手突击销售现场，并再次紧急叫停。
最终，被村委解除合约。
从工程项目再次入市来看，云数空间的计划没有成功。新工程项目按照每套展开受让，也符合了房产销售政策。
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