小产权房并并非法律条文上的基本概念，它只是人们在社会实践中逐步形成的一类签订合同通称的用法。是指在贫困户集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授的，因此叫作"乡产权",又叫"小产权".
各村发的简而言之小产权房产，事实上没或者说的产权。此种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与登记，简而言之产权证也并非或者说不合法有效率的产权证。
那么贫困户房，乡政府房，截叶本房呢？
一、
贫困户房
贫困户房也叫居民房，是贫困地区居民商业机构修筑的房子。即使通常极少展开室内设计，而是直接找施工单位展开修筑，因此变得破旧结实。尤其是在深圳等地，在急剧城镇化过程中，逐步形成了大量旧区（被列入城市范围内的村子），居民即使客观条件，常常未经过空间规划而修盖房子用于承租等！（早已不许再建）
乡政府房
乡政府房是乡政府奶坛楼，是镇里筹资建的房子，通常都要比贫困户房规模大，使用量高，有长廊，地底车库，泳池。实用性要比贫困户房好许多，当然价格也要是比贫困户房贵啦！（早已不许再建）
截叶本房
其实截叶本房也是归属于小产权房的一类，或者说此种物理性质的相对于通常的贫困户房好许多；是五十一个齐备，房子的产品品质和商品房相差无几，但是惟一是没预购许可，也就根本无法签无偿使用合约！（可以建不合法的）
二、 小产权房的优点
1. 价格低廉
小产权房，价格只有同区域商品房的40－50％，即使省去了农地税收收入、各种交易环节税费，做到了或者说的取之于民用之于民。尤其是在深圳这个寸土寸金的地方，商品房的价格动则是几百万，许多在深圳工作的人们都是望而却步，那么小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。
2.打破政府垄断
小产权房打破了政府对农地一级市场的垄断，降低了因垄断农地供给，限量供应，逐步形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。
3.为部分农民增加了收入
贫困户通常都是靠天吃饭，因此收入比较不稳定，可是买卖小产权房让贫困户集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的农地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地贫困户操心。
二、 小产权房的优点
1. “五证”不全
商品房之因此公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐备，即国有农地尼布寺、规划许可、规划工程许可、施工许可、商品房预(销)售许可，而“小产权房”由于缺乏国有农地尼布寺，也就谈不上规划许可证等“五十一个”。
2. 拆迁会不会有补偿
小产权房事实上是归属于居民宅基地建的房子，归属于历史遗留的产物，贫困户自己的房子，如果北欧国家政策规划需要拆迁的话，按照深圳农地拆迁征收条例展开补偿，只要拿出相应的手续，如房屋尼布寺，产权证 尼布寺，买卖合约，有相关的手续都可以达到补偿的标准！
3.不能上市买卖
小产权房虽然便宜，但是即使不被北欧国家承认，因此不能上市交易，因此房屋交易的话根本无法跟开发商签单方面的协议，取得房屋所有权，可以自住投资 ，生活在深圳这个大都市，拥有一套自己的房子是多么的幸福，哪怕是小产权！！
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