问：老师谢谢，刚加入地球，我现阶段应聘广州，1-2年返回南山工作。看12月涨势，计划在单价450万之内考量首房小平房。向您提问：1.3,4月接盘是否很多着急？2.现阶段高度关注宝安金树三水道四期、碧水TNUMBERGV6，坂田皇离宫，宝安富宜城四期，对市中心区，交通，文凭，贬值空间很多难以判断，其中较科榧金树三水道，但挂价已经到8万。Lendelin还有较合适的推荐吗？不胜感谢！
答：谢谢，深圳2019年两个领涨板块新区，10-30%的跌幅是有的是，现在很多小区都在闹房荒，假如不出台调控措施，产品价格约莫率还是向上的，疫情只是延缓了上涨时间点，给刚需朋友留出上车时间。 宝安现在称为宇宙中心，房价在2015年以内涨了3倍。 现能分为四个八一队，第一八一队就是深姜仑庄文凭房，平均值单价在10万元以上，比如汇蓬莱； 第二八一队就是朝阳邻近，平均值单价在8万元以上，比如中海短蕊； 第三八一队约莫6万元以上，比如金树三水道。 第四八一队4万的也有。 金树三水道属于宝安的第三八一队，距离地铁较为远，单价6万产品价格还算较为便宜。 碧水TNUMBERGV6花园大社区，居住品质极好，换房舒服私立学校也极好。 换房更倾向金树三水道和碧水TNUMBERGV6 股权投资提议重点高度关注宝安碧水，除了宝安富宜城四期，还能高度关注圣拿威，玉白水。
启用地铁三号线，今年七月启用。（小三房，房租现阶段是5000\/月，很好承租。房子较为老了，92年的地，但边线好，很容易笋盘。之前一直想着博旧改征地，但现阶段看来邻近没有规划，估计就算要征地至少是十年以后的事情了。担心那个时候征地等不到，老房子不好出售）。我的急于，等今年七月地铁10号线开后，卖掉隆格尚关的楼梯房约莫到手400万，然后再增加30万元以上，单价430万元以上急于送货上门三水的金树三水道四期小两房，现阶段小两房是69平米，报价430万元以上，房租约莫是5200以内。 请大师指点！谢谢
答：晚安，出手老破小思路正确。 金树三水道 学校：深圳宝安实验小学中学文凭 边线：三水地区 产品价格：单价6万 今后利好：朝阳辐射地区（领涨板块板块） 换房+股权投资都是极好的选择，能入手。
问：天神，请教下，看中宝安保利地产顺豪四期，一种洋房是66平挑高70年产权公寓楼3房，235万，另一种是450万写字楼三房，考量前10年股权投资出租，10年后假如小孩大学毕业回深圳也能换房，您提议买何种呢？很苦恼，主要是手上资金只有180以内，女儿意见是以后也不想住坂田UX21LI2677E的盘
答：晚安，保利地产顺豪是龙中的典范楼盘，坐阵地区行政文化中心，邻近各种便利无需赘叙，胜在配套全面。 假如是考量换房买70年大产权的纯写字楼产品，我是支持的。 但你偏偏看的是公寓楼，深圳的公寓楼跌幅非常弱。加上交易税费很高，今后贬值潜力不如写字楼产品。 假如想喜欢环境好的次新盘，大运很多低密度社区能好好挑挑。
问：十三老师好，去年底刚入手了阳光棕榈园四期119平，4房两卫洋房，朝南，电梯房，买的9楼（共10楼），870万，另有税费?中介费35万。买完之后，我现在很忧心，因为这个盘没有好文凭，停车位也不足，又正好应了您口中的老破大，怕是以后很难出手。唯一好处就是房子洋房很正，朝向好，居住舒服。我现在苦恼的是：我老公想花30万元以上装修，然后住进去，他想着至少住个5-8年。想咨询一下十三老师值不值得再装修持有5-8年，还是等满三年后赶紧出手卖了？另外我现在快要生baby了，也要考量文凭问题，不知道阳光小学和前后中学今后怎么样？多谢十三老师。 另外手上还有130万现金，应该怎样股权投资较为好？家庭年收入税后90万。
答：棕榈园在南山前海板块算是超级大盘，02到04年的房子，容积率不高、花园很大、相对舒适，私立学校一般，虽然距离地铁较远，但好在临近前海桂湾，将来的保值是没问题的。 至
问：晚安 想在盐田购买小三房60到80平米的私立学校房，看了春天海，请问是否有其它推荐。谢谢
答：晚安，盐田也有极好的学校，看你主要考量换房还是文凭，假如重点考量文凭也能买在罗湖。 假如是换房能考量春天海。但盐田股权投资潜力一般，盐田定位是港口和旅游业，不是重点，缺少城市资源。
问：十三房星主，谢谢，在头条拜读您文章2篇，即直接加入向您请教。手上闲钱160W，将作首付，年收入50W；孩子3岁，私立学校中等即可，非重点高度关注；我和太太都在坂田上班，有车。想在今年入手450-500W单产品价格小三房，首套，没贷款记录。情况：看了光明一号、传麒山，颐安，高度关注宝安、宝安盘。期望：尽量靠近市区（看了光明、宝安，老感觉远了点，但还未排除），换房兼股权投资。向您咨询：1、我的情况是否适合购买？还是等瘟疫后再看？2、上半年买还是下半年买？ 3、买新房还是二手？ 4、市区小三房我160的首付应该买不起？高度关注宝安、光明、宝安、沙井吗？这两个区怎么排列，以及分别有哪些有小区能推荐？十分感谢，期待您的回复。
答：晚安，考量换房更提议在宝安地区内选择。考量长远的资产贬值，提议看宝安。 新盘推荐海岸城，二手房能高度关注金树三水道，曼宁花园，特发和平里，万象新天、富宜城等次新盘。 疫情之后会有短暂的窗口买入期，时刻高度关注笋盘。 光明和宝安不太适合你
问：大师晚安，我是深户但深圳无房。居住工作都在成都，有套全款房和一套贷款房，月供1万。现阶段手头有100万，明年10月有笔200万资金到期。今年7月底孩子满18岁有成都购房资格。假如月供达到2.5万，还是能承受的。从股权投资角度考量，我是等明年资金充裕了股权投资深圳，还是在成都或者重庆等二线城市购房。对于这两个二线城市你认为股权投资潜力如何？对于我这种情况，您有什么建议。我记得你说过新房会有几年洗盘期，是说从股权投资角度看新盘不如二手房吗还是我理解的不对。
答：给在二三线工作和生活的朋友一点提议。 这里指的是本身已经在二三线定居的。假如生活本身已经较为稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，假如自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那能去，大多数人是没有那么多机会。 那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。 已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。 所以在深圳和成都重庆之间选择，支持你买深圳。不仅为了资产贬值，也为了下一代。何况你在成都已经有仓位了，把大资金用在深圳，今后
问：谢谢！我家庭名下2套房。其中一套是鹏公馆，急于今年满2年卖掉换德宏天下。您觉得贬值潜力如何这个盘。还有一套碧岭华庭，碧岭明年满5年。这套房很适合居住，但涨的慢，主要没什么上涨的概念。您提议是继续持有还是换套房，假如换我也要换一样适合居住的，小区环境好的有推荐吗？另外我两套房假如都要操作，您提议先操作哪套，什么时候操作做好成本最低。感谢回答！
答：罗湖新区较小，同时由于发展较早，开发较为充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分新区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在坂田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势； 鹏公馆和碧岭华庭出手置换思路正确，碧岭华庭能优先出手。 坂田整体选筹难度很高，现阶段重点发展地区梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改征地、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，领涨板块很多，但较为分散。 提议策略： 一、低单价刚需次新电梯房 二、顶级名校私立学校最低单价学票房 三、实现顶级名校+换房品质的稀缺楼盘 德宏天下有私立学校加持。只要不买双拼洋房就行。 换房坂田能，股权投资更推荐南山和宝安。
问：老师谢谢！本人90后未婚，现阶段有套小2房在东莞，因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来，但深圳的的房价一眼望去实在有困难，若是卖的东莞的，除去贷款可到手110w，现在手上也没有什么资金，父母在农村提供不了帮助，想办法的话最多凑到130。所以想问问老师我是继续在东莞入套大一点的好，还是转到深圳来，纯股权投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5层，压力也很大，所以想问问老师的提议。盼回复，感谢
答：晚安，东莞核心板块跌幅30%，现阶段属于阶段性高点，今后需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。 深圳比东莞上限高很多，提议入手深圳。 全款抵押，5改3都能操作成首付3成。 首付130，首选宝安 碧水 西乡 沙井，次选坂田新洲 保税区 宝安三水。
问：退休生活，2000万元以上，不贷款。
答：晚安，养老最高度关注的几点：环境好、医院近、子女近 现阶段较为推荐华侨城和香蜜湖板块
问：老师好！想要在深圳找单价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在坂田工作。注重居住环境、日后贬值。请问前海和华侨城新区该如何选择？现阶段看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：华侨城的房子大都有一个缺点：洋房太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有文凭支撑的高单价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为文凭为便利为功能。回到换房角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能贬值不
问：星主晚安，我的情况是属于刚需，工作范围在宝安，跟光明。现阶段手上只有100w的资金，凑一下也有150以内，我的问题是现在这100w每个月能有1.5W的固定收益，又想把这个100W抽调出来先上个三房的，这样子又少了一半的收入来源，感觉压力特别大，我该怎么去规划，这种情况适不适合买房？请星主指点迷津，万分感谢！
答：晚安，刚需提议尽早上车，只要看到溢价不严重的能买，刚需赌不起。 假如是底仓充足的纯股权投资客就需要谨慎了，非笋勿入。 光明房价也上涨了不少，提议在朝阳 三水 龙胜板块的地铁沿线淘笋。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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