责任编辑来源：黄金时代文摘 作者：distinguished
一夜间，蓝海上的深圳小产权房进行买卖挪动中止键。
翌日，黄金时代文摘本报记者走访调查深圳最大的小产权房进行买卖市场观澜，在市中区社区春和景荔径楼上，本报记者看到，100米范围内的16家中介机构进行买卖店面尽数歇业。当中，3家店面被贴上纸板，2家店面地板门上贴有“书报摊房主”电视广告。
图源：黄金时代文摘本报记者摄
“这两天深圳各乡镇都在查，没有人敢在这时展店，今天全区的小产权房都在停售，主要就卖小产权房的店面都歇业了。这新一波严肃查处至少会维持一年，承租可以，进行买卖没用。”4月29日，一位深圳中介机构店面营业员对黄金时代文摘本报记者则表示，近两年来，深圳小产权房进行买卖火爆，上周中央电视台的报导让小产权房成为关注点，已引起市场监管注意，预计先期会有综合治理暴力行动。
4月27日，中央电视台欧叶，上周深圳小产权房市场极度火爆，甚至出现了一房乏人问津的现象。部分小产权房涨幅高达50%，当中近七成购房者为投资客。翌日，龙岗巨浪市中区经济服务服务部发布《关于小产权房问题的通告》，特别强调各股份公司严禁进行小产权房进行买卖，严禁为小产权房进行买卖提供缔造，严禁为小产权房进行买卖的材料刻字印章。
4月29日，深圳市房地产中介机构联合会发展信息部副部长华洪对黄金时代文摘本报记者则表示，按照《深圳市房地产市场市场监管办法》以及《深
C类这些行为历史记录。如果违反者，则将列为不良行为成员名单，并在全国29个省区并行情况通报，相关人员或面临29省区的禁业行政处罚。
“主要就是昂贵”
“深圳第一小产权房”壆岗盛芳园，因小产权房综合治理暴力行动而变得分外红火。4月29
图源：黄金时代文摘本报记者摄
壆岗盛芳园共计2010户，由壆岗村委统一开发，小区南北两区由一座空间连廊相连，配备会所、游泳池、健身房、舞蹈室、小型篮球场等。
4月29日，盛芳园楼上一位租单中介机构对黄金时代文摘本报记者则表示，目前盛芳园单价约为2.6万元/平方米，在售房源不多，主要就为160平方米户型。可供对比的是，2017年，盛芳园153平方米房源单价约为1.79万元/平方米。
相比首付动辄百万元的商品房，小产权房的价格优势是吸引购房者的主要就原因。
“小产权房昂贵，龙岗巨浪一套36平方米的大一房卖37万元，盛芳园总价300万元可以买个大三房，在深圳37万元都不够交首付，300万元只能凑个首付。相比之下，小产权房太昂贵了！”4月29日，一位盛芳园业主对黄金时代文摘本报记者则表示，与商品房相比，小产权房“上车”门槛低、不用月供、市中区社区成熟、居住起来与商品房并没明显区别，这些因素是自己购房小产权房的主要就原因。
购置小产权房。
“120平方米的电梯房，每平方米只要6000元，还在马路边，采光通风都很好。”梁伯认为，若是自住，小产权房没有风险。若是投资，小产权房只有一本房本，若原业主将房本拿去抵押后资不抵债，将影响购房者进行二次进行买卖。
梁伯认为，小产权房的进行买卖全靠个人信用，若要进行投资，建议避开小产权房，买正规商品房。
进行买卖存风险
由于无红本，小产权房进行买卖过程复杂，纠纷也时有发生。
黄金时代文摘本报记者从深圳小产权房进行买卖中介机构处了解到，由村委统一建设的小产权房在进行二次进行买卖时，村委会出具一份共同建资合同。过户时，买家和原业主一起到村委签转让协议，重新签订合同。同时，村委会保留合同原件，以后再进行进行买卖时，需新业主持身份证和合同编码，待信息核实后方能进行过户。
周期长等重大潜在风险。
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翌日，观澜衙边股份合作有限公司对黄金时代文摘本报记者则表示，村委只负责将房产过户给原村民，不对原村民与其它购房者之间的进行买卖进行缔造，若先期产生进行买卖纠纷，村委概不负责。
4月29日，北京金诉律师事务所主任王玉臣对黄金时代文摘本报记者则表示，按照现行的法律规定，小产权房的进行买卖合同效力往往是无效的。购买小产房的风险远不止行政管理上的风险，如小产权房拆迁时，有一些原房主主张进行买卖合同无效以侵吞拆迁款。此外，房价大幅度上涨时，也有原房主毁约，想要拿回房屋的情况。
对于部分中介机构所说的“律师缔造”，广东华商律师事务所周争锋则表示，深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师缔造，目前流传的所谓的律师缔造，基本上都是盖的萝卜章，只为满足进行买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用，无任何法律效力。
小产权房走向何方？
据深圳住建局数据，截至2020年年初，深圳共有住房1082万套，当中农民房为507万套，商品房为189万套，工业宿舍为183万套，公寓和其他住房为97万套，单位的自建房55万套，保障房51万套。
这意味着，深圳现有住房体系中，有近半为小产权房。
图源：视觉中国
据奥一网报导，2021年以来，深圳小产权房涨幅已超30%。当中，公明片区的小产权房在两年前收购价是6000元/平方米，现在约为1万-1.2万元/平方米；龙岗片区的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8万元/平方米，现在约为1.5万-4万元/平方米。
小产权房火爆的原因是什么？
4月29日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁对黄金时代文摘本报记者则表示，“715新政”后，深圳对新房和二手房的管控持续加码，大量闲置资金找不到出路，因此流入小产权进行买卖市场。此外，2020年年底，《深圳经济特区城市更新条例》出台，深圳拆迁的标准从“双百”变成“双九五”，降低项目立项和拆迁标准，旧改进度加快。部分投机者购买小产权房博拆迁，双重因素导致小产权在短期成交火爆。
宋丁认为，针对小产权房市场的管控应从多方面入口，包括从信贷方面管控资金流入，管理村委会、律师缔造等行为，形成多头市场监管的格局以限制小产权房进行买卖。
对此，多名业内人士也呼吁，面对体量庞大的小产权房，不应采取“一刀切”的方式管理。
宋丁认为，深圳小产权房体量太大，无法完全禁止进行买卖。政府应加大对于小产权房的梳理，有一部分在技术上合规的房源应通过正常法律渠道转化成保障性住房，或逐步纳入旧改，转化成可利用的资源；完全不合法且处在危险状态下的小产权房应该拆掉，按政府规定落实土地使用。
事实上，对盘活存量小产权房，深圳已走在探索路上。
2020年3月，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通告，明确深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房。此类房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。
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