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啥分，才敢“新股申购”万悦山？
注册登记控制系统崩了，许多人数据资料都没顾得上上载。
深圳中学生，昂西桑县难难了。
前段时间，政府工作报告中提出的“尽最大努力协助新市民、年青人等减轻住房极为困难”刷屏。
安家落户深圳，居大不易。
新股申购，没有四五极为显然斯尼胡。
还没陪跑过5次以上的，都不是符合要求的新股申购人。
二手货，税赋分两分钟是一个浴室。
正在看房的好友说，320万的房子税要是20万。
宏观调控不断升级换代，也让第二套名额更为稀有。
潜能范围内尽全力LX1，是占卜师的往事经验教训。
换房的痛，懂的都懂。
才刚下车的Alice，从东莞小户型看见宝安小产权，最后凑足6个手提包买了碧桂园润樾山的小3房。
是幼儿园、中山森林公园，初中园、大型商场和疗养院也地小近在咫尺，小孩老人家的问题都化解了，还是碧桂园的房子。”
前段时间，润樾山凭著建面约86㎡3房的皇牌产品，把自己DIVX了坪山在售工程项目里的销冠。
销冠，应该具有什么样人格学识？
城市焕新
坪山，与新中学生一同拥抱风华正茂
都说要用发展的眼光来看问题，对于坪山，更是如此。
3月3日，深圳市人民政府发布《关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》，提出新建设目标：
创新动力充沛、高端产业集聚、运营机制高效、宜创宜业宜居的产城融合示范区。
这是继光明科学城、河套深港科技创新合作区之后，深圳发布的第三个支持区域发展的专项政策。
▲坪山实拍，摄于2021年3月｜来源：坪山发布
开车去坪山，第一站，是润樾山所在的碧岭片区。
碧岭片区，约5平方公里，被列为坪山区《“政府统筹、连片推动”重点片区规划建设工作方案》中的“1+7”重点开发片区之一，将采用“政府统筹，连片推动”的更新策略，布局高品质生活区、交通、幼儿园、疗养院、商业、市政配套等公共设施和产业空间。
率先启动的沙湖整村统筹工程项目，已于2020年11月奠基，释放出约180万㎡建设用地，给产业研发、高等科教等配套提供空间保障。
▲沙湖“整村统筹”示意图｜深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司官网
不止沙湖。
碧岭的城市更新以坪山河为轴线，沿坪山大道一路铺开。卓越、碧桂园、兆邦基等品牌房企的大批旧改，也在陆续启动中。
万科工程项目办公室，坪山这是要再添一员大将了吗？
▲万科在汤坑社区的办公室｜@深圳买房计划摄
大体量的城市更新完成后，碧岭将升级换代成为“碧湖文化健康城”，打造深港国际创新产业新城、生命健康产业创新合作区。
▲碧岭片区规划效果图
前段时间几年，随着碧桂园大冲等旧改工程项目的逐渐成熟，买房人开始意识到城市更新对于片区升级换代带来的巨大价值。
润樾山，占据碧岭门户，作为片区首发之作，未来可期。
利好兑现
地铁幼儿园森林公园落地，留住新中学生
“碧
地铁、幼儿园、大型商场、森林公园、疗养院，润樾山周边配套阵容相当强大。
▲沙湖-碧岭地区法定图则
交通
地铁破蛋，坪山融入45分钟生活圈
地铁，让更多人看见坪山，也让坪山与其他各区更好融合。
坪山即将迎来地铁“破蛋线”。
14号线，定位“东部快线”，最高设计时速120公里/小时，从坪山到福田CBD，全程不过45两分钟，预计2022年通车。
距离润樾山前段时间的是牛角龙站（暂定名），4站到大运，11站到岗厦北。
同步在建的16号线，起自宝安大运，经坪山中心区，终于坪山大学城，计划2023年通车。
▲14、16号线线路图｜深圳 市规划和自然资源局
远景规划中，连接深惠的19号线、连接大鹏的23号线、直达机场的33号线，都在有序推进。
19号线已纳入国土空间规划，三期工程始于碧岭，沿着坪山大道穿过坪山CBD，终于坑梓。
根据规划，19号线主要途经人口密集的居住区、商业区。 润樾山所在位置正是碧岭高品质生活区，人流、幼儿园、大型商场都齐了，更为便捷的出行，来日可期。
▲深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）方案图
配套
幼儿园大型商场森林公园落地，美好生活逐步兑现
产业经济和轨道交通把人引进来，完善的生活配套让人留下来。
◎教育
打造深圳东部教育高地，坪山一直不遗余力。
3月5日，坪山区人民政府与华东师范大学举行基础教育合作框架协议签约仪式，合作开办一所九年一贯制义务教育幼儿园。截至目前，坪山已喜提深圳高级中学、深圳中学、东北师范大学附属中学等名校。
▲坪山牵手华东师大｜坪山教育
目前，坪山20多个幼儿园工程项目正在推进，计划到2025年，新增公办义务教育学位3.5万座、新增初中学位1.47万座。 （数据来源：深圳政府在线，2020-12）
来看润樾山周边。
从幼儿园到初中到初中，一站式教育资源环绕着。
自带一所约4800㎡幼儿园，方便又够用；
汤坑幼儿园，将扩建为九年制公立幼儿园，将扩建至60班，提供2820个学位，与润樾山仅一路之隔；
科韵幼儿园，九年制幼儿园，45班，在建中，距离润樾山约900米（百度地图测距）。（数据来源：坪山政府在线，2020-03）
▲汤坑幼儿园实拍
在润樾山东南侧，是深圳四大初中园之一的坪山初中园，拟建3所54班公办普通初中，提供8100个学位，计划2022年上半年建成。 （数据来源：深圳特区报，2020-06）
▲坪山初中园效果图｜坪山发布
润樾山南侧还预留一宗高等教育用地。
未来，碧岭片区入住的将以高素质人才为主，润樾山的业主也多是公务员、教师、医生等。
◎商业
别看现在只有天虹和益田，未来三五年，坪山也能实现一周7天逛大型商场，每天都不重样儿。
华侨城坪山之眼，去年5月开工，建约250米坪山地标，带来建面约4.3万㎡集中式商业。
▲“坪山之眼”效果图
沙湖整村统筹工程项目，建面约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业和写字楼。
坪山区城市更新和土地整备局2020年工作计划还提到，要加快碧桂园万象城工程项目计划立项和规划审查，推动坪山大道中心区段城区规划建设呈现整体连片的开发态势。
回到工程项目。 润樾山自带约1.2万㎡临街商业，和约1000㎡菜市场，足以满足日常生活购物需求。
未来，沿着坪山大道，沙湖统筹、坪山天虹、华侨城坪山之眼等商业连点成片，一齐焕新片区商业面貌。
这么多大型商场，都在润樾山“散步圈”范围内，开不开心？
◎文体
从文化聚落开始，坪山的城市审美时常让人耳目一新。
展览馆、文创体验馆、会议中心、书城等在碧桂园置地运营下，俨然成为坪山的文化地标。
▲文化聚落俯瞰｜碧桂园置地
约3.4公里坪山河，由美国著名景观设计事务所SASAKI联合体改造。
依照“创新无界，山水融城”的城市空间特质，坪山河将仔细雕琢，成为国际一流的景观生态河道，树立深圳城市滨水新地标。
润樾山，与坪山河毗邻而建。蜿蜒流水，将成为业主窗外的独特风景线。
▲SASAKI代表作芝加哥滨河步道滨水剧场｜SASAKI官网
坪山人翘首以待的中山森林公园，选址碧岭沙湖社区，计划总投资约4.48亿元，由碧桂园代建。 （数据来源：深圳市住建局，2020-12）
碧桂园出品，品质有目共睹。深圳湾人才森林公园、大沙河生态长廊，无一不是深圳人喜欢的打卡点。
▲示意图
坪山中山森林公园面积约5.69万㎡，可容纳近千人游玩，听说今年5月动工，三期有望今年底完工，下一个网红森林公园预定。
从润樾山出发，沿着黄竹坑路散步过去，是坪山中山森林公园。在草地野餐，在广场追风，在林间来一场绿野仙踪般的丛林探险……这些都将成为业主的日常。
▲示意图
◎疗养院
在润樾山南侧约800米处（百度地图测距），是坪山区人民疗养院迁址重建工程项目。
坪山区人民疗养院迁址重建工程项目，为2000床大型三甲综合疗养院，基础工程于2020年11月开工，建成后将成为深圳东部的医疗中心。 （数据来源：坪山区建筑工务署，2019-12）
疗养院不像幼儿园、大型商场这样广泛分布，因为稀缺更为宝贵，尤其是对于上有老下有小的Alice来说。
▲坪山区人民疗养院迁址重建工程项目效果图｜坪山发布
318万左右买精装修3房
润樾山助攻新中学生，LX1安家落户深圳
Alice在坪山住了6年，可以说是看着坪山成长起来的，最终让她买单的，还是房子本身。
润樾山，由碧桂园置地、招商蛇口、华发股份联合打造，双央企+一国企，堪称顶配。
工程项目总用地面积约3.3万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率4.0，打造成生态宜居住区，主力户型是建面约86-112㎡3-4房。
▲润樾山效果图
重点来安利皇牌户型——建面约86㎡3房2厅1卫。
随着深圳限购升级换代，换房成本走高，加上二孩家庭普及，3房户型已经是“刚需”。
建面约86㎡3房户型，动静分区，方正实用。
▲建面约86-89㎡户型图
每个卧室都自带飘窗，通透明亮，空间利用率高。U形厨房，洗、切、炒动线合理，用起来顺手。
▲创意样板间
最打动我的是长约3.5米、宽约1.8米的大阳台，尺度优越。不止洗晾衣服，闲时喝茶翻书，或是栽花赏月，都无比惬意。
▲创意样板间
最重要的是，LX1买3房，未来很长一段时间，即便父母过来常住照看孩子，也不用着急换房。
其他面积段，则充分考虑到了不同阶段的买房人的需求。
比如，建面约98㎡3房2厅2卫，横厅设计，空间感强。 东南朝向 ， 坪山河、马峦山、中山森林公园尽收眼底。
这个户型在5、6、7栋，私密性强，采光通风也更好。 和建面约86㎡3房相比，多了一个浴室，居住体验更好，预算充足的同学建议关注。
▲建面约98㎡户型图
建面约112㎡，可以做到4房2厅2卫。市场上的4房，面积一般去到120㎡，润樾山分两分钟就省下30万。
▲建面约112㎡户型图
建面约112㎡户型，也是横厅、东南，相当于建面约98㎡的放大版，多了一间次卧，更适合大家庭居住。
当然，用不了这么多个房间的家庭，还可以改成多功能室，书房、琴房、健身房都可以。
▲创意样板间
精装修交付，装修保持了碧桂园一贯的水准。
来看一个细节，收纳。
玄关，定制收纳柜，鞋子、雨具、钥匙、太阳镜等都能收拾得妥妥帖帖，甚至预留了插座充电。对了，玄关柜还配了感应灯和通风口，好看又好用。
厨房的窗做成了横窗，横向开间做到最大，把纵向的高度留出来，实现储物空间最大化。
园林设计方面，润樾山也经过了仔细推敲，保留原有的5棵百年龙眼古树，打造古树广场。现在去展示中心，就能看见，央企的审美和调性，一直在线。
▲润樾山展示中心
碧桂园“润享家”体系优化升级换代，在润樾山设计幸福回家路、分龄泳池、环跑步道、邻里客厅、亲子乐园五大社区场景，与周边山水林相互映衬。
交付后，润樾山将引入“金钥匙”国际联盟成员碧桂园物业，以“悦+”体系提供管理服务，以Lifeasy润生活体系为业主开启美好生活。
碧桂园物业，服务工程项目多是高端豪宅，比如深圳湾悦府等，水平可见一斑。
对于刚需来说，无论是片区、配套、房子还是品牌，润樾山都是当下非常友好的选择。再来看大家最关心的价格。
润樾山目前在售的主力产品是建面约86㎡南向瞰景精装修3房，起步总价约318万，3成按揭约95万。
按揭不到百万即可买3房，全深圳如此关爱新中学生的新盘，很难找到第二个。
可供对比的是，坪山优质地段的二手货房，业主的心理价位已经在5字头。同等面积段的3房，总价在400万+，这还没考虑交易税赋。
今年买房，新盘确实是首选。
最后剧透一下，润樾山预计2022年底交楼。那时，14号线、坪山初中园、坪山中山森林公园等配套已进入利好兑现期，旧改也陆续开花结果。刚需下车，不要错过。
▲润樾山配套示意图
手上有闲钱的同学，润樾山还藏了一枚彩蛋——商铺即将发售。
润樾山的商业体量约1.2万㎡，面向主干道坪山大道，毗邻坪山中山森林公园，消费流量不容小觑。
工程项目建面约30-70㎡的小金铺，是片区首发高端商业，填补了品质商业的空白。优质资产，席位有限。
▲润樾山商业示意图
教育、交通、商业已经在兑现期，叠加品牌、户型、价格优势，一不小心，润樾山就把自己DIVX坪山在售新盘销冠。
今年，深圳发布的宏观调控政策和补丁细则，至少6次。
每一次宏观调控，都在通过政策向家庭第二套买房人倾斜，希望最先满足无房家庭的购房需求。毕竟，第一套房是留住年轻人的门槛。
没有早一步，也没有晚一步，现在正是遇见坪山的最好时机。
14号线旁，坪山河边
幼儿园环绕着，更与中山森林公园为邻
碧桂园精装修3房，按揭约95万左右
南向瞰景，LX1
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｜部分数据来源
[1]走进坪山
ex.html
[2]划重点！权威解读《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》
[3]坪山区城市更新和土地整备局2019年工作总结及2020年工作计划
http://
[4]市规划国土委关于征询《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》公众意见的公示
[5]名校队伍再壮大！坪山区与华东师大签订教育合作框架协议
[6]坪山区发展和改革局完成江边幼儿园、汤坑小学扩建工程项目2所幼儿园可研评审工作
ntent/7/7118/post_7118724.html#16097
[7]深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于坪山区科韵幼儿园《建设用地规划许可证》（深规划资源许PS-2019-0050号）变更事宜的公示
[8]坪山区第二批重点工程项目集中开工 15个工程项目总投资152.4亿元
http
[9]坪山区中山森林公园（监理）公告
n:8001/jyw/jyw/zbGongGao_View.do?ggguid=2c9e8ac276072aa601761c1864161174
[10]喜讯！坪山区人民疗养院迁址重建工程项目获全国十佳疗养院建筑设计方案！
[11]坪山区委副书记、区长李勇参加《民心桥》节目听众问题的落实情况
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