我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长年持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟识购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，来自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，你好，未婚，赠与无房，买房人，看到小产权房房价变化大，因此我考量要不要买两套小产权房自住，答小产权房能买吗？为什么？
深叔：晚安，发生变动的其原因之一是房价宏观调控。房价宏观调控经济政策限制了部份人的购房资格证书，提高了按揭比例，使买房者的消费力随处释放出来，最终流入了小产权房。现在小产权房的产品价格呈现前三年T4300涨幅。由于小产权房有隋东亮可能、能获得房租投资回报、产品价格较高，因此小产权房在市场中仍受投资者追捧。不提议购买小产权房，原因在于：一是小产权房买卖不不合法，具有行政管理风险；二是买卖发生纷争的可能性大，面对巨额利润容易再次出现买方许诺控告的情况；三是深圳写字楼供给和土地供给激增，预计几年内不能再次出现大的资金缺口。深圳买房提议，参见科学知识地球
发问：深叔，晚安，赠与有套小洋房自住，目前想在分期付款两套偏刚改的房子，我家里有一个八岁的主要就考量横琴沿海地区，财政预算800-1000万，希望能长年持有且未来有一定的贬值空间。
深叔：晚安，老横琴沿海地区，主要就是中低端写字楼区，写字楼鳞次栉比，洋房极为多样化，南部有极为得天独厚的私立学校房。地铁交通和公路运输都相当发达。横琴沿海地区的学校产品质量较为多，但总体的教育产品质量较为一般，尤其是横琴北沿海地区。新横琴沿海地区的住宅房盘，主要就就是前海时代，老横琴沿海地区的总体定居气氛浓重，定居环境更佳。总体来看，横琴沿海地区的楼房能满足用户买房人的选择，也能满足用户部份改善家庭。具体参见科学知识地球内部人员《那些二手货房跑赢大盘》。
发问：深叔，晚安，是外省户籍，准备进村深圳，听说了深圳的进村条件不能限缩的消息，答这意味着什么呢？我也有买房的急于，不知道对房价有影响吗？
深叔：晚安，深圳的进村经济政策带来了三个方面的影响：1.深圳的户籍人口增长速度，这与宽松的进村条件分不开，包括人才引进落户、父母子女等随迁落户、积分进村经济政策等，最近的经济政策表明不能进一步限缩进村条件。2.人口增长带来资源制约，可能导致城市公共服务产品质量下降，不利于民生，落户门槛不能继续放低。3.如果深圳控制人口，那么需求减少，房价供求状况能得到缓解，房价与人口关系密切。深圳人口以高学历青壮年为主，人口持续流入的光明等地是房价热点，说明深圳的吸引力一直存在，不必担心房价会下跌。
发问：深叔，晚安，已婚，孩子3岁，现在在考量要不要买学位房，答现在是入手学位房的时机吗？因为暂时没有学位需求，有些犹豫。如果买学位房的话，应该选择哪些区域的什么房子？
深叔：晚安，虽然在教育方面的投入正在加大，但学位资金缺口存在、学位供需失衡的现状不能在短期改变，提议在学位需求爆发前早做准备。能考量那些区域的学位房：1.南山区，提议高度关注第一梯队的学校，即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房提议优先考量有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区，拥有多所名校，教育资源优质。学位最优质的是百花片区，香蜜湖片区学位略逊一筹，但在定居舒适度和环境上更优质。3.宝安区，唯一名校是宝安中学，宝中私立学校能兼顾私立学校和自住。
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