——————深圳旧区旧改——————
有小合作伙伴说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率，小编那时统计数据了两个，我们上看呵呵！（前面会传授地产商签下认甚么身份证明，咱冷静往上看）
具体来说来个“RocoForex”，旧改航空母舰
金沙集团公司-龙山Viluppuram旧改工程项目
（工程项目示意图）
工程项目概要：
龙山-金沙集团公司Viluppuram旧改工程项目，MMR达90%，深圳最小“旧改航空母舰”被穷人区围困，最小旧区将要消亡！Viluppuram近年最招揽兴奋点的新闻报道，是征地将催生1800多名亿万富翁“Viluppuram旧改”实质上指的是清水河社村旧区工程项目，社村主要包括上大石、下大石、Viluppuram、增城、塘丝尾四个行政村。即使大容量规模，故称作深圳的“旧改航空母舰”。
（Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率）
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康孔县集团公司-文锦渡蔡屋围旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
蔡屋围统筹片区城市更新单元位于文锦渡区桂园街道，主要主要包括蔡屋围旧区（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团公司、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、康孔县100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入征地阶段！
（蔡屋围索赔计划及索赔比率）
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佳兆业集团公司-宝安西乡河东旧村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业规模高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
（西乡河东索赔计划及索赔比率）
（瓦房1:3）
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龙光集团公司子公司（新海华房地产地产商）-宝安石岩水田旧村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
地理位置：宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧
物业类型：住宅、商业、公寓拆除范围用地面积：71675.2平方米开发建设用地面积：54253.9平方米计入容积率
建筑面积：285810平方米其中住宅159790平方米，商业47800平方米，商务公寓68720平方米，公共配套设施9500平方米，自带6班幼儿园。
容积率：5.27 绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个
（石岩水田索赔计划及索赔比率）
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恒大集团公司-横岗六约南塘坑旧改工程项目
（拆除示意图图）
工程项目概要：
横岗街道六约社区埔厦片区旧区单元拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
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恒大集团公司-龙岗向前村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目预计可售面积为40.4万平方米；其中住宅建面17.1万平方米；商业建面7.1万平方米；公寓建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。工程项目占地12.2万平方米，总建筑面积约70万平方米。工程项目建筑面积为693000平方米，容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。工程项目已经立项，征地进行中。
（向前村索赔计划及索赔比率）
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恒大集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目总征地范围用地面积为506288平方米，现状房屋建筑面积约70万平方米，工程项目将通过拆除重建的旧区方式，建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据工程项目专项规划批复，本工程项目可建设用地面积约为 38万 平方米，工程项目贡献率高达34%，规划容积率4.59，规划建筑面积222万平方米，主要包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。
（排榜村索赔计划及索赔比率）
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佳兆业集团公司-布吉南门墩旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目位于布吉街道办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。
（南门墩索赔计划及索赔比率）
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地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！
一：要看旧改工程项目所处地段
二：看业主和地产商之间洽谈协商结果
索赔比率是可以跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多小合作伙伴都会问到，买征地房，还未签下的，还不是回迁指标（还是小产权房），去地产商那里签下，需要甚么身份证明？地产商会不会认？小编来给我们传授下
房屋如果有房产证的，直接去地产商签下就行了，有产权证、权属身份证明的，直接去签下就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？具体来说看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签下！
有些小合作伙伴又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？
小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时中央政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到地产商那里签下，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，地产商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小合作伙伴们？还有地产商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些身份证明是认可的。
各位请看图
地产商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他地产商的也是一样的，如果地产商非要纠结、不认可，那地产商到底要不要旧改？给自己找不自在？小编还有其他的地产商公告通知，也是一样的！
铁岗村旧改
距离泰和深圳院子700米
宝安豪宅尖岗山片区
铁岗村现状示意图
工程项目规划
工程项目总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型高端城市综合体工程项目。将工程项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
铁岗村索赔方案
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为总层数为三层及以上的物业：
（1）首层建筑：
A.商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
B.非商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（2）二层及以上建筑（阳台面积按照100%计算到搬迁物业的建筑面积中）：
A.60%的建筑面积按1:1置换回迁住宅物业；
B.30%的建筑面积按1:1置换回迁办公物业；
C.10%的建筑面积按1:1置换回迁公寓物业。
2) 现状物业类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业：
（1）回迁物业总建筑面积：按搬迁物业首层建筑面积1:3补偿；
（2）回迁物业三分之一建筑面积：
A.商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
B.非商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（3）回迁物业三分之二建筑面积：
A.60%的建筑面积回迁住宅物业；
B.30%的建筑面积回迁办公物业；
C.10%的建筑面积回迁公寓物业。
这个索赔计划确实是少见啊
2、【货币补偿】
按1500元/㎡的标准补偿。
3、【过渡期租金】
1）非货币补偿的永久性建筑首层：商业街区按各街区制定补助标准，非商业街区统一按每月50元/㎡补助；
2）非货币补偿的永久性建筑二层及二层以上建筑：按每月40元/㎡补助。
4、【搬迁补偿】
按照搬迁物业永久性物业建筑面积30元/㎡标准给予一次性补偿。
——————深圳旧改指标专家——————
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