2022在深圳，深圳小产权房可有隋东亮的几率吗？-华盟地产来科学普及一下。
近年来， 全国基本上所有大中型城市或其近郊， 均出现自发性土地上违法密切合作开发工程建设、 违法入市买卖的小产权房。 作为城市化进程最快、 住房商品化程度最高的深圳， 小产权房蔓延之势格外强劲， 衍生的难题格外突出， 中央政府控管小产权房消费市场的经济政策导向之影响格外显著。 本文主要探讨深圳小产权房消费市场哪个银行能办理小产权房贷款现况与难题、 现行消费市场控管经济政策或其有效性、 进一步有效控管的经济政策选择， 以使小产权房消费市场从灰色、 违法转向 “非常有限合法”， 即承认并保护小产权房非常类似保障性住房的非常有限产权， 但限制其商业化流转。
一、 深圳小产权房消费市场现况与难题
（一） 发展现况。 据深圳市建设局和房产管理局等机构的问卷调查显示， 深圳小产权房的数量非常巨大， 保守估算， 小产权房总建筑面积约占全市住房建筑总面积的五分之一。 深圳小产权房分布范围比较广， 基本上每个街办辖区都有小产权房建成和产品销售， 离市区越远比例越高。 从笔者调研的实际情况看， 深圳大多数小产权房都是以石湖改建、 旧区改建等方式， 由该地村 （居） 组织机构以自发性之名， 与密切合作地产商密切合作或密切合作地产商协定承租村 （居） 实以土地后密切合作开发工程建设并对内产品销售， 也有一些小产权房是由土著自发组织机构起来或擅自组建各队， 违法密切合作开发工程建设并对内产品销售。 深圳新近密切合作开发的小产权房， 一改此前房屋质量较差、 配套设施缺乏、 物管不完善等弊端， 早已开始了模拟商品住房密切合作开发的运转模式。 而且， 在房价持续上升、 通胀忧虑、 经济政策限牌的背景下， 深圳小产权房消费市场不断升温， 村 （居） 民、 由原村委公有化而来的村 （居） 股份公司、 村 （居） 干部、 云云各异的密切合作地产商、 部份地方商业银行、 房地产消费市场中介以及大量有住房需求的购房者、 贪婪的投资者， 正在逐渐汇合， 逐步形成了一个巨大的既得自身利益集团， 并且小产权房密切合作开发早已从村 （居） 民或村 （居） 委会自有的原始阶段， 完成了企业化运转的升级， 逐步形成了完整的产业链和victories的自身利益格局。
深圳小产权房密切合作开发工程建设和产品销售
早已从农民个体行为， 逐步演绎为该地村 （居） 自发性组织机构的集体行动。 深圳小产权房一般是密切合作开发工程建设基层单位自行组织机构各队进行产品销售， 一般不刊出网络广告， 更多的是通过短信、 口耳相传、 熟人推荐或街头小宣传品方式招徕客户。 深圳小产权房保险合同主要采用 《集资建房协议》 或 《密切合作建房合同》 的方式， 部份小产权房密切合作开发基层单位自己制发房产证， 不但有密切合作开发基层单位自导的房产沃韦县， 同时也标出了使用年限。 中国中央电视台 《经济半小时》 甚至旁述， “小产权房在深圳早已脱离中央政府创建的商品房买卖系统， 逐步形成了自己一套独立的体系， 指涉一句股市的习语就是早已早已开始了场外买卖”， “在深圳， 小产权房不但在中央政府管理之外， 创建了可以自由转让的消费市场规则， 同时为了保证买房人的自身利益， 在小产权房的投资过程中， 也早已开始引入律师作为见证”， “深圳的小产权房消费市场发展到早已开始利用金融产品进行产品销售， 个别楼盘实现了小产权房买卖的分期付款”， “围绕着小产权房， 深圳俨然早已逐步形成了一个完整的地下房地产消费市场， 有人做密切合作开发， 有人做产品销售， 有人创建信用体系， 分工明确， 协调密切合作，而对购房者来说， 这个消费市场早已可以初步为他们提供小产权房的买、 卖、 出租等全方位服务功能， 可以说， 深圳小产权房消费市场不依赖中央政府， 也能独立运转下去”。
（二） 衍生的难题。 总体而论， 深圳绝大多数小产权小产权房合同如何更名房在土地取得、 建筑规划许可、 建审手续、 房屋产品销售、 产权办理等方面， 都存在违法难题， 在密切合作开发、 产品销售、 售后、 保有等多个环节， 也面临着突出难题： 在密切合作开发工程建设阶段， 主要是密切合作开发工程建设者的主体资格或其资质难题 （自发性经济组织机构能否在取得相应的资质证书之后， 从事房地产密切合作开发）， 以及小产权房密切合作开发工程建设的报批取证难题； 在产品销售阶段， 主要是预售保障难题 （欺诈、 烂尾后携款潜逃） 和产品销售范围或对象难题； 在使用阶段， 主要是房屋质量认证和售后维修保养难题； 在保有阶段， 主要是产权证书申请、 发放、 产权转让、 遗赠等难题。
具体而言， 深圳小产权房消费市场控管潜藏着许多复杂的、 操作性的难题， 如深圳城市化过程中镇村实以土地私建私卖小产权房该由谁来管？ 城市住户特别是外来人员购买小产权房该如何处置？ 城市保障性住房的供应不足及分配扭曲难题该如何解决？ 小产权房买卖带来的税收流失、 土地规划混乱、 户籍制度调整等难题该如何破解？ 深圳小产权房在交付使用或入住后， 也存在一些不容忽视的现实难题： 由于多数小产权房是毫无资质的建筑各队在短时间内 “量贩式” 盖房， 选址无规划、 用地无审批、 地质无勘测、 工程建设无监控、 交付无验收、 产品销售无许可， “招手楼”、 “贴面楼”、 “接吻楼” 随处可见， 加上一些小产权房肆意加盖、 无约束地装修， 建筑设计水平落后， 房屋质量明显缺乏保障， 房屋售后保修养护难以保证， 入住后的消防、 治安、 物管等也极易出现难题。 深圳不少小产权房地处远离市中心的关外旧区， 公共设施落后， 配套不足， 出行不畅， 潜藏着公共卫生、 公共安全、 公共交通等方面的诸多风险。 此外， 深圳小产权房还可能涉及腐败难题 （如寻租）、 管理难题 （包括管理失控、 管理瑕疵、 违法管理、 差异化管理、 行政不作为）、 拆迁难题、 自身利益博弈、 投资风险 （包括风险后果、 风险规避、 投资机会） 等诸多难题。 这些难题， 已远远超越了单一的经济或法律层面而衍生为综合性社会难题， 不断拷问着地方中央政府的经济政策设计与行政控管能力。
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