【影迷发问】舅舅老铁namo，我据我所知呵呵，我那时钱款60，还有良机下车吗？我的情况是：观澜两套小产权108平，月收入2.2，很想在深圳投资两套房产，不考虑文凭，能放长一点时间也行。有良机下车吗？我想堵呵呵旧改哪里合适呢？非常感谢你!盼复。
回答：
1.60以上正股，能透过运用许多方式多贷许多房贷，是能实现300以上的正股。
2.房子新许多的龙中，龙岗，坪山，上虞那些，尺价会新许多，会买到许多3房。前提的多贷许多。关外不然，较为适合做GP的，文锦渡会多许多。原因在于文锦渡涨得相对慢的凡塘下，成交量多，不像居厄那些新区涨得生蒜，导致评估结果由于发展缓慢而起不来。
3.倘若以文锦渡城市四海为例，270万小2房，正常按揭须要81万，但评估结果到330，银行贷款能贷230，按揭40，税赋4-8w，月供1.2w，房租回报6-8k，60万以上，是能下车的，承租出去阻力非常小。一旦有了住宅红本后，先期依然能继续透过房产，融资许多低本息的资本金KMH，资本金成本4-7%以内，有了房子，也容易批超额网银。但以上，都须要有熟悉的评估结果渠
【团体会员发问 】普莱邦晚安，我那时有钱款800以内，想脱身居厄第六大街或者风临洲1000-1200的房子。第一你觉得居厄那几个小区较为有升值空间。股票投资，以后长期也可换房的。第二操作手法，即使我是母阎氏房。按7成不然阻力大。可不可以短拆定金购得红本KMH后。接着透过房产抵押物民营企业银行贷款70%。即使民营企业是国家职教。本息才三厘几。接着还掉短拆作保。所余钱款可资金周转。是不是最佳资本金利用组合。非常感谢普莱邦给我许多意见及指导！
申明：
1.天健时尚，西城上筑，丽晶国际，宏发领域，那些盘目前的价位稍微有点突出，去年强势上行拉升后会短期上半年以内涨幅有限，但仍有利好还未兑现，未来依然被看好。
2.7改3目前的利率非常低，有实际缴税民营企业，国家补偿贴息6个月，很多银行5-10年不须要过桥，做民营企业经营贷目前是对中小民营企业补贴的红利期，方式可取。
【团体会员咨询】想请教您：本人那时住天御香山，想换房，目前房子四加1房不够住，如果东海花园二期二平层6房，有低于市场价的能入手吗？或者选择安峦公馆顶复，但安峦公馆价格已经到15万以内，您会怎样选呢？求申明！在线等！
申明：
1.东海花园这个盘最早是由韩国欧巴炒作起来的。深圳韩国人集中的三大区域分别是华侨城、香蜜湖、蛇口。韩国人倾向于选择幽静、美貌、交通方便、生活环境舒适的新区，香蜜湖和华侨城最能体现他们的居住审美。
而香蜜湖的东海花园附近是聚集韩国人最多的地方。这和大型韩企选址扎堆有关，三星、韩国航空等民营企业就在周边，很自然就近形成了生活圈。所以你会看到财富广场、车公庙丰盛町以及原来的1979有大量的正宗韩国料理，就不足为奇了。目前东海花园，很多是韩国人早年投资和那时换房居多，其次是一部分香港人，当年香港某特首入驻东海国际，也吸引了一波香港人来东海花园投资。
2.东海花园，目前最大的优势就是它的文凭：
a.深外的亲儿子。全校享有考深外特权；
b.即便深外考不上，还有深高保底；
它的缺点也非常明显，绝大多数户型没有阳台，20年前的港式建筑审美，已经跟不上时代了。角色已经从当年的豪宅盘沦落为顶级文凭盘。
3.所以东海花园二期除了文凭，相比于香域中央那些盘，非常乏力，尺价已经过20年，换东海花园二期还不如那时的天御香山，不建议。安峦公馆是一个能选择的正股，安托山保值上属于相对稳健的。南海玫瑰园一期，华侨城纯水岸，曦城一期联排，都属于相差不大的价位，面积上也能够满足，玫瑰园有太子港预期，纯水岸属于相对稳健，涨幅不会太大，曦城的山体联排，更加追求安静和隔离，换房上看个人喜好
【咨询】晚安，当前想要置换两套房产，但房地产市场不利好，在资本金不足的前提下，应当考虑法拍房还是硬着头皮卖房换新房呢？
申明：
当前市场出于跌跌不休的状态，甚至出现跌幅在30%的妖盘，该类产品可遇不可求，15%-25%跌幅属于相对较为理性的盘；
至于你说的法拍房，最近该类房产市场很不太平，其数量增加意味着市场上笋盘的数量也会增加，一方面法拍房价格低吸引别人竞拍，另一方面多为有问题的房源才会以低于市场价的价格出售，当前房产市场并不意味着抄底时刻来临，未来市场低迷期还会持续，只要金融尺度不松，楼市就没有戏，如果想要买房可考虑新盘如西部的光明等，如果想要卖房，建议非急需可再观望一段时间。
网友评论