来源于介面楼谈
前段时间，居厄都市型茗荟长廊三期的小洋房产品又引起了外间高度关注。按地产商在此之前的讲法，工程项目余下房源应该在那个月下旬就申明抄底，但却迄今却仍Vielle。
这早已不是都市型茗荟长廊第一次被遭遇争论了。
早在几个月前，那个工程项目就闹得沸沸扬扬，甚至和新锦安圣埃蒂安德香山、洪湖云玺锦庭一起，被外间称为“投机性三兄妹”——不仅暂时不申明产品销售房源，还被爆出私底下缴交80多万元的高价“饮茶费”，也导致深圳房价被推到众矢之的。
同样的还有品雅版新家园，去年12月就已脱掉双锯鱼，迄今仍不抄底。
早已接近现房状态，却依然没有抄底征兆。
都市型茗荟长廊：
233套房源未抄底，会展先拆毁
都市型茗荟长廊在东兴路和甲岸路交汇点，紧邻1一号线长兴站，城市交通情况极为极好，加上去年居厄新区二手货房价上涨较快，工程项目备受高度关注。
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如图：
在在此之前6月10日，都市型茗荟长廊历经了“投机性”、“饮茶费”、“检举”等传言后，终于发布了产品销售计划，宣布1栋A、B、C座的69套写字楼房源将抄底产品销售，洋房为199万平方米、240万平方米，登记销售价格10.9多万元/万平方米。
同时，工程项目D栋的233套小洋房产品将在去年12月12近日完成自查后，再申明产品销售。当时传言有传言称，这233套房源原计划用作饭店。
工程项目6月发布的产品销售计划 图片来源：网络
到如今，离产品销售计划上所说的时间已过去了11天，工程项目却仍无动静。
已是现房状态，却仍有房源不产品销售，甚至还拆毁了会展，都市型茗荟长廊三期这样的做法的确让人感到疑惑。
早在2019年8月，那个工程项目就早已获批现售许可证，登记价为10.9多万元/万平方米。
而工程项目却拖迄去年6月才申明抄底，即拿证10个月后才产品销售69套房源，加上“饮茶费”传言，难免被质疑“投机性”。
事实上，由于近两年居厄房价随着前海扩容消息传出而一路上涨，新房的倒挂现象显得格外严重，因而也受到购房者的高度关注。
如今，居厄的二手货房销售价格已达到12.9多万元/万平方米，都市型茗荟长廊旁的新锦安一号香山、西岸观邸的价格则分别为13.7多万元/万平方米、17.2多万元/万平方米。
以此粗略估算，工程项目倒挂空间在约3多万元/万平方米以上。也因此，这些楼盘即便加上80多万元的“饮茶费”，也依然存在不小的差价。
抛开这些来看，都市型茗荟长廊的周边环境良好，配套较全。
工程项目距离1一号线长兴站仅3分钟步程，与宝安最大的购物中心壹方城也只有几分钟的步行距离，集齐了地铁和商业两大元素。
并且，新区是宝安区政府所在地，道路开阔畅通，城市面貌较好。
壹方城
工程项目迄今仍未抄底的D栋写字楼楼，靠近东兴路，高26层，房源洋房约为42-111平方米，未有洋房图流出。从外观上看，工程项目的主体、外立面都早已建好。
左边第一栋为待售的D栋
值得注意的是，就在东兴路对面，是都市型茗荟长廊二期工程项目，该工程项目也早已出地面数层。不过，据业内人士的讲法，宝安新区的新盘工程项目须封顶才能拿预售，因此二期工程项目预计最快也要2021年上半年才能抄底。
品雅版新家园：
5月被检举，迄今未抄底
相比起都市型茗荟长廊三期的沸沸扬扬，品雅版新家园要“低调”得多。但这并不意味着工程项目的“投机性”嫌疑就相对降低，相反，那个工程项目的进度之慢一直受到争论。
据深圳房地产信息网消息，品雅版新家园所在的A003-0406宗地早在2010年已出让，而工程项目的开发公司深圳市海汇房地产开发有限公司也是在同一年成立。
据天眼查信息，此公司在2010年已成立，股份为村民集体持有。
图片来源：天眼查
然而，从2010年迄今，十年过去了，工程项目仍未有抄底征兆。
去年5月，据《宝安日报》消息，因被网友质疑“投机性”，品雅版新家园的地产商曾被住建局检举。
当时，地产商还在报纸上刊登《关于澄清针对品雅版新家园不实言论的声明》，声称工程项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼产品销售条件。
而现在，又是半年过去，莫非工程项目的装修仍未做好？
要知道，品雅版新家园仅仅是独栋写字楼楼，也就是俗称的“单体楼”，没有长廊、绿化，建面只有2.3万万平方米左右，预计户数也只有200多户。
围起，现场未见会展。
工程项目与好望角、风临洲小区相距较近
早在2019年12月，工程项目就已脱掉双锯鱼，意味着主体和外立面都已基本建设完毕。如今，一年过去，工程项目却仍未抄底。
虽说工程项目体量非常小，但因为位置较好，颇为外间高度关注。
工程项目位于居厄，与5一号线翻身站只有一路之隔，与1一号线宝安中心站的步程也只有10分钟左右。
工程项目自身配套严重缺乏，但楼下有小片绿化空地作为活动地带，一路之隔是海富社区公园，且距离壹方城也只有约12分钟步程，加之周边有滨海小学和海旺学校，还有在建的宝安艺术中心，居住环境仍算良好。
目前，工程项目周边的二手货房价在9.6-13.4多万元/万平方米区间。
作为新房，工程项目价格相信不会高于“10字头”，小道消息称价格或在8.5-9.5多万元/万平方米区间，因而工程项目或也存在一定打新空间。
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工程项目洋房面积段极为丰富，有47-154万平方米的洋房。以下为网上流出的洋房图，仅供大家参考。
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