那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量扩张到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:其一农地资源匮乏，二是人口密，深圳ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、工业为主，那时升级换代为金融、服务业，因此牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地赔偿”
第三部分是讲三旧现况，分为四种型态，包括旧区、旧工业园、老城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业管理型态，如旧区，那时牵涉小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有真真切切的用法，其产生的其原因，其一高房价的造就，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过去年的半程上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个其原因是农地制度。
深圳小产权房建筑达至38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了半程确权的操作过程，有35aquatic小产权确权了。旧侯晓春的是快速、相对平稳推动旧改工程项目!越多物业管理公司注册登记意向公开征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果Capendu的话是非常复杂的，能说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!因此有人想买是能的，他们都知道发展机遇和风险是对等的，但有个好处是很明确的房子在你手里，房子总有一天是机会成本的！！！
一、征地业务流程:
1、确定征地范围。
2、当晚设立征地服务部。
3、注册登记房屋信息。
4、征地索赔技术细节及理赔国际标准商谈。
5、同意征地的万户达至一定比例，需先继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔国际标准执行?
征地通常有两种索赔计划:一类是赔本，一类是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改工程项目都不一样，通常地产商林美珠根据所处新区的商品房下同拟订一个计算方法理赔国际标准，再具体到不同情况的房子，索赔国际标准会有所差异。三、征地款索赔投保人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款理赔给自己，但是对于购买了小产权房的小物业管理公司而言，也希望能得到相应的补偿金。
下面举几个深圳小产权房征地补偿金案例！
案例1.2017年深圳最早最大的旧区之一白石洲旧改征地。
征地补偿金业主共分为四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业管理，按1：1补偿金办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和物业管理公司私宅补偿金国际标准一致。
另外，如选择货币补偿金则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！
下图是白石洲征地索赔计划。
白石洲征地索赔计划。
案例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按占地面积12比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按占地面积21比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
商业：首层60%按占地面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按占地面积1:1比例置换住宅或公寓
住宅：按占地面积1:1 比例置换住宅或公寓。
规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
规划内居住用地已建房部分：已建未达至480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理置换或补偿金住宅或公寓。
深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例
案例3.深圳龙岗布吉木棉湾城中村工程项目旧改征地索赔案例
一类是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。
一类是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼
一类是赔本：赔本就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像这种征地补偿金案例还有许多许多，比如1.龙岗区布吉街道木棉湾入口新区城中村单元（范围调整）；2.龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元（范围调整）；3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭新区城中村单元；4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；5. 坪山新区坪山办事处正奇工业园城中村单元；6.坪山新区坪山办事处汤坑老围新区城中村单元；7.龙华新区观澜办事处蚌岭新区城中村单元；8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村新区城中村单元；9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业园城中村单元；10.龙华新区民治办事处伟特工业区城中村单元。具备征地补偿金计划大家能在网上查房巴巴，在此就不一一列举了。
材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，因此最终索赔投保人是购房的物业管理公司。
深圳小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面：
一、改变补偿金规则，实现双向补偿金
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的征地补偿金中，只有农村房屋的征地补偿金。
不过从2018年开始，农民不仅能领到农村房屋的补偿金，而且还能领取宅基地的补偿金，实行双向补偿金制度。
二、扩大补偿金范围，提高补偿金金额
从2018年开始，征地补偿金范围将不仅限于农村房屋，将主要就包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿金比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在征地时能获得2万元不等的征地过渡期安置补偿金费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿金方式供农民自由选择
农村房屋征地的补偿金方式有2种：一类是货币补偿金，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。第二种是等价置换，即农民能在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿金方式可结合使用。农民朋友能自由选择其中一类！
除此之外，国家在新的农房征地补偿金工程项目中增加了两个小的工程项目：宅基地的补偿金、社会保障补偿金。
宅基地补偿金主要就包括农地补偿金费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地征地的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法
征地补偿金金额＝宅基地面积*征地补偿金单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被征地的补偿金范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
就是地产商，后续阶段牵涉地产商实施操作的操作过程。
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