在荣光的市场上除了住宅，除了一种70产权的公寓楼，听说这种公寓楼民水民电能入驻能提出申请读书，今天我就来给大家点评一下，看看到底值不值购买？
兆鼎新端慧苑位于荣光怀斯市中区荣光初级中学旁，属于以前新洲统辖的一个新营村。占地约18382 ㎡占地约面积104000 ㎡，有三栋住宅，住宅在去年已经全部卖光，除了一幢安家房，安家房在今年也选房完毕，除了一幢住宅还没有建，住宅下面是4层的商业性。那时卖的是70年产权的公寓楼。工程项目配有一个幼稚园，小层式除了开发夏代建的私立小学。
小区示意图摄制
小层式教育基础建设却是较为齐备的，旁是荣光初级中学，300米布季谢荣光二中，等于从幼稚园到高中服务平台学校基础建设，在荣光来说，却是较为贫乏的。
二中外景
工程项目邻近一千米范围内的商业性基础建设现阶段较为贫乏，距最近的大型商业性新洲华联、荣光现阶段客流量最小的商业性大仟里距工程项目都有1.5-2千米以内，徒步不然却是有一定的距的。距一些老商业性就像三和百货公司，美谈百货公司都在2千米以内，现阶段邻近大多都是村里的民房楼上的下层商业性，如果吃个速食还能，但是想要中高档一点儿的商业性就要门廊大仟里那边了。说实话大门口的地铁13号线改道后两站就到大仟里的大门口的新洲中心广场站了。
荣光大仟里外景
工程项目旁边是（荣光片区人民疗养院）中科院大学东院区，这个疗养院在荣光却是实力较为强的，邻近观澜观澜的人很多单厢跑到那边来就医，那时东院区正在提出申请第十二名疗养院。距远一点儿不然会有公办疗养院梅西县疗养院，在整个新洲却是较为知名的。距工程项目6千米以布季谢复旦大学独立设置第六疗养院，是华东地区最小的第十二名疗养院。
荣光的公园非常多，但是工程项目邻近休闲区域却是距较为远的，有新洲镇上的红花山公园，是新洲最小的山体公园，去年由于芦苇花开再抖音上也火了一把。距工程项目3千米以内除了楼村湿地公园、尖岗湖公园、左岸科技公园等休闲去处，但是因为距较为远，基本上入住后也不可能过去那边去散步了，在这个方面邻近的还贫乏的。
红花山公园外景
在交通方面优势却是较为明显，工程项目大门口200米是在建的深圳13号线东周路站，我给大家讲一讲这个13号线，这是一条连接龙山到荣光的一条科技快线，预计2024年以内会通车，通车后从龙山科技园到荣光只要40分钟以内，这样会加速荣光地区的发展，未来将带来大量的人流跟产业，到时候的荣光真的是一路荣光了。工程项目大门口就有被吹上天的新洲的主干道松柏路，也是整个荣光重点规划的城市主干道，未来松柏路两旁会有大面积的旧改，包括工程项目旁边的将石围是卓越的旧改，工程项目后面村里是华润的城市旧改，一旦旧改完成这个片区的城市面貌会迎来质的提升，但是短期看邻近确实工厂民房会较为多一下。
13号线站点图
最后做个总结：
工程项目的优势：端慧苑坐落于深圳重点打造的荣光区，那边有国家第四座科学城，除了全国最小的大学城，未来的教育不会太差，深圳湾实验室已经落地荣光了，未来荣光却是大有可为的。大门口有地铁13号线，这条线的意义比之前通车的6号线要重大的多，13号线连通深圳的科技之都龙山，这次串联起来的地方对以后的发展是有大利好的，龙山科技园-西丽科教城-荣光科学城未来还会与东莞的松山湖科学城5号线对接，未来能加速深莞的协同发展。区位优势却是较为明显的。
虽是公寓楼，但是有70年产权，2018年拿地也较为新，民水民电，通天然气，基本跟住宅差不了多少，实在买不起住宅的刚需纯自住却是可以的。
工程项目的缺点：首先是公寓楼性质就不讨喜，众所周知公寓楼后期交易税费较为多，而且户型使用率没有住宅的高，工程项目在卖的37-47-65㎡的单身公寓楼到两房都较为小，很难满足一家4-5口人的居住需求。而且梯户比特别高，3梯15户，对于居住体验感不会太好。其次小区较为小，整体活动空间较为小，邻近又没有一些休闲基础建设，以后居住起来老人孩子想散散步都没有地方散，加上小层式有个加油站也有一定的隐患。开发商是兆鼎新在龙岗也开发过一些楼盘，但都不是属于那种中高档盘，所以这个工程项目品质整体也一般，如果说跟那时荣光的那些开发商对比实力却是会弱一点儿。
工程项目已经开盘，致电领取购房优惠
以上内容是工程项目的介绍，
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