房地产税吗来了！第九届全国人大常委会第二十九次会议决定，授权中华人民共和国国务院在部分地区积极开展房地产税体制改革工作方案工作。
房地产税，在这儿工作方案，怎样课征，对该地房价又有什么样影响？成为网民最重视的热门话题。
房市随笔在这里归纳了【家在】网民以及地产研究者关于房地产税工作方案一些网民重视的热门话题的深入探讨，来看一看我们是是不是看的？
房地产税完蛋了，深圳大机率在工作方案覆盖范围？
日前，原财政部公共财政自然科学研究院副所长刘尚希在深圳参与高峰论坛时，曾专门针对谈及了房地产税，对课税工作方案的覆盖范围，他指出，提议在深圳、海口、江苏等城市进行房地产税不断扩大工作方案。
因而，对此次房地产税工作方案，不少网民指出深圳大机率在工作方案覆盖范围，因而对怎样课征房地产税，却是深圳网民最重视的，着眼点主要是第二套在无此课税覆盖范围内，会不能有减免覆盖范围，课征按现房却是占地面积，所得税怎样，来看一看网民们是不是想：
@根本无法买起荣光：
房地产税完蛋了，深圳大概率在工作方案覆盖范围。此次房产税大机率是更进一步的，没有减免占地面积。所得税应该较高，原因是深圳的房价和家庭收入 轻微不等距。
基本价格不就是课税绝对值吗，再说二手货房基本价格我们都觉得比较高。
@呵呵干得好：
不能高所得税，也不是特别针对三套房群体，两套500平房子和5套100平所得税大机率一样，贫困户房据传豁免。
所得税不能超过房产总价值的1％，而且是低所得税的社会性税赋。参照上海过去10年的工作方案，房产税两年下来的钱大概和一到两个月的租金相等。
基本价格不能取消的，设基本价格的本意是压制本市房价，而出台房产税的初衷是为了解决全国覆盖范围内的公共财政问题，深圳公共财政虽然不靠卖地但奈何均价全国最高，工作方案定在深圳一来是让深圳继续进行“体制改革试验田”的本职工作，二来也算是个房价暴涨小小的惩罚(是在做小覆盖范围实验，看一看能收上来多少，看一看市场的反应，为期5年，中间变动会比较多，会反复纠偏)。实际上在出台基本价格时就已经压制住房价和炒房客了。
@非喜勿喷：
据传早就有方案了，第二套不论占地面积大小一律豁免，第二套开始课税（第两套不足人平40平方计征占地面积的在第二套中减免相应的占地面积），房价按照现在税务部门的课税标准为绝对值（大约是市场价的7折左右），三套房的不搞累进制计征，全部年课税0.5％。以上消息有待考证。
课征房地产税，房价会有什么样影响？
这两天有个传闻，引发了很大的关注。上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年，如今套现4.5亿元。最终公布消息并不属实，并不是“房叔抛售”，仅是一家公司的历史遗留问题，和房地产税无关，是个乌龙。
因而，对房地产税课征，是否会引起炒房客抛售，网民们却是比较重视的。课征房地产税对房价会有什么样影响，网民们在这里不仅深入探讨了会不能有炒房客抛盘的现象，还有基本价格会不能取消，房租会不能上涨，对哪类群体的影响最大等等最关注的热门话题：
@根本无法买起荣光:
最后产生的结果是：
1.炒房客抛售，房价下跌，政府为了平仰利空，可能会有取消基本价格等措施。
2.房租上涨,房东肯定会把成本转移到房客身上的 这点毋庸置疑；但是因为大量的贫困户房无此交税覆盖范围内，房租涨幅有限；中国的房价其实类似于逆水行舟，这么大泡沫不继续吹，就会破。
3.最后受伤的都高位刚需。
@小北笔记：
我依然保持短期内落地工作方案较难观点。（唯一比较特殊是深圳，地方太小，未来土地收入空间本来就不大，不排除较早上场可能。）说几点:
1、却是老话，只要是“稳妥推进”非“积极推进”，就说明有争议，很难有具体实施日期。
2、收房产税根本原因是想未来缓解地方公共财政困难。
3、真全面课税房产税，最受伤的是底层人或所谓小中产阶层。富人会差缴这仨瓜俩枣?所以普通人希望出台房产税是愚蠢的。
4、此次房产税工作方案不放过商铺和写字楼的逻辑很正确，否则你很难解释，百姓自住房子都收税，凭什么拿来做生意赚钱的房子不收?
但我预计力度一定会很弱，比如租金X%，用阴阳合同很容易避开。因为这玩意要真用力收，以后开发商就更难盖写字楼商场了，本来就超难卖。写字楼商场基本都是地方为业绩强制开发商想拿地必须修建的，否则开发商才不爱盖这玩意。如果力度过大，开发商或者不拿地，或者土地更优惠，这显然不是地方愿意看到的。
5、不可否认，就算一线或强二线城市，房价暴涨时代也确实很难完全恢复。但不暴涨不等于不保值，全球任何一个正常国家(非战乱或贫困国家) 其核心城市涨幅都能覆盖通胀，哪怕在房 产税最肝疼的欧美、哪怕是贫民窟满地的印度孟买40年间房价暴涨5-600倍)。
@nokia5140：就这点税，需要抛售？
@牛不忙：房产税来晚了，如果早十年实施的话，房地产业没这么糟糕，也没有这么快落幕，给社会造成的损失与伤害会小得多，暴力疯涨以暴力治理结束。
@大漠小溪：我没有房子的，担心更多的是房东水涨船高，借机涨房租……看来深圳在劫难逃。
@88096az：什么时候实施，这儿实施，都不重要了，涨是不能涨了，降地价降房价，地价收入的窟窿靠房地产税平衡，地方收入不变，买房人以时间换空间。
未来，小产权房是否会征房地产税？
此次关于房地产课征的工作方案城市虽然还没有公布，但是已经公布了工作方案地区的房地产税课税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
这让不少网民猜测，是不是小产权房不用课税？网民们对小产权房的讨论度也不低，一方面，网民普遍指出本身小产权就不合法合规，课税就等于变相承认了产权，另一方面，网民指出贫困户房是深圳发展的基石，有利于稳定房租。也有一些网民指出是误读，未来需要交税：
@稀里哗啦的水:房产税即将出台，占比深圳存量房半壁江山的小产权貌似不用交税。
@如无神:如果贫困户房不交税，那么深圳一切与房产挂钩的福利设施，应该以纳税房产优先，包括教育等等公共设施 。
@冰淋淋：如果交税就是承认产权了。
@Echo_Maple:别再炒小产权了，小产权是深圳发展的根基。
@sz1248895332:根本无法说如果没小产权房降低生活成本，深圳除了尖端人才立马就没什么普通人来了，特别是普通劳务工作者，然后你享受到的服务或者用工成本将会大大提高。
@CWK1693721:小产权房都不被承认，自然就不用交税了，反而有利于稳定房租价格。
@浩浩肉肉的小窝：想的简单了！只说农村宅基地及其上房屋不用交，你既然叫小产权了跑的了？
房地产税时代，第二套刚需应该怎样买房？
大多数网民选择福田、南山核心区
对房地产税时代，第二套刚需应该怎样买房，有位网民@福田南山1做了一个调查，总共12名网民参与了调查，其中绝大部分网民指出却是要买核心区的房产持有。
10名网民认可第二套房，福田、南山等城市核心区的房产值得持有；仅有2名网民指出偏远郊区的房产值得持有。
网民@福田南山1：
房产税出台，应该有减免的方式，估计第二套应该减免。
所有如果第二套减免，那么持有核心区的房子是最佳选择。今后城市核心区的房价会非常坚挺，但龙岗、坪山等偏远郊区的房子就会没人持有了。
所以，从现在开始，如果是第二套房的，将郊区的龙岗、坪山的房子赶快卖掉置换入核心区（特别是福田南山）的房子！ 切记！切记！切记！
千万别买郊区龙岗、坪山的房子，今后房价越低的越没人买。
不管是从配套、从地段等因素来讲，却是从房产税减免的角度上讲， 城市核心区的房产值得持有， 而郊区龙岗坪山等区域的房子坚决放弃。
研究者谈关于房地产税的十大关键问题
最后，中国城市经济研究者委员会副主任宋丁老师在《关于房地产税的十点分析
1、课税房地产税意外吗？
现在，出台房地产税突然就坐实了，且由全国人大出台文件，形成立法的强力支点，准确地说，这就是真正拉开序幕了。可
2、为什么又搞工作方案？
其实，上海、重庆当时的工作方案，其背景、内容、方式等和马上要积极开展的工作方案有非常大的不同，那次工作方案对下一步的房地产税课税事实上没有直接对应的工作方案意义。所以，此次还要搞真正对应的工作方案。
3、用五年时间搞工作方案意味着什么？
其一，房地产税课税工作的依据、税点、内容、方式等等，目前仍然存在很多不确定性，需要较长时间验证其合理性和合法性；其二，至少五年内不能在全国全面实施课税。
4、选什么样城市或地区做工作方案？
目前说法较多的有深圳、杭州（或江苏）、海口等省市。我感觉不一定就是这个覆盖范围。工作方案城市或地区应该具有广泛的代表性。比如，一二三四五线城市均应有代表城市列入工作方案才是合理的。
5、向谁课税？
这点非常明确：工作方案地区的房地产税课税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
6、按照什么标准课税？
以往商铺写字楼都是按照租金标准课税，此次工作方案会这样做吗？根据官方曾经透露过的信息，此次工作方案很可能会按照各类房地产的评估值或市场价课税。说实话，这个压力会比较大，不过，关键还不是这一点，而是所得税，如果评估值或市场价很高，但所得税较高，总课税额也会降下来。
7、所得税会是多少？
到底会是什么样的所得税？我感觉只有两套房的家庭应该不能有多少压力，这个应该可以确定，我个人希望第两套不征，若征就少征，所得税在0.1%-0.3%为宜。至于第二套或三套房的所得税，还有大户型的所得税，这里就不做估计了，却是等政府文件好了。
8、工作方案城市或地区的房地产市场会受影响吗？
当然会。毕竟要课税了，那些有房子的家庭，特别是有三套房的家庭，会有一定的压力，他们会考虑是否继续持有这些多余房子。
其结果，二手货房价上的放盘房源会增加，供需关系会有所变化，甚至可能会适度影响到房价。
不过，考虑到过去这些年来，课税房地产税的传闻就没有断过，市场已经释放了一部分压力，所以影响是有限的，且具有过渡性质，在工作方案启动期相对明显一点，估计一段时间后，供需两方都将适应课税的大环境，房价也会逐步稳定下来，包括房价。课税工作会逐步常态化。
9、课税房地产税是要替代土地出让金吗？
土地出让金是房地产增量模式下的主要财税来源，而房地产税是房地产存量模式下的主要财税来源，从这个意义上看，当中国城市化进入后期，增量模式日益缩减、而存量模式日益增大的情况下，说是替代，有一定的道理。
不过，两者在性质、来源、课税模式、用途等一系列方面存在很大差别，因而又有很多不可替代的成分，需要具体情况具体分析。
10、房地产税未来在国家税赋体系中的角色怎样？
一句话：非常重要。在国外很多城市中，房地产税（有些称为“不动产税”、“物业税”、“房产税”等等）占据该地政府税赋总额的一半以上。中国城市可能达不到那么高，但仍将成为各个城市的重要税源，对每个城市的公共支出具有重要的支撑作用。
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