#11月财经新势力#
让青年人不再为买房犯愁，深圳走在全省前面。最近，深圳以市场价约6折的产品价格，纸制拿出6个项目的4422套房面向全国专业人才认购。
专业人才房许多地方性都有，为何此次深圳吸引了许多人关注？房说君认为有两个看点：
1是打折大：此次4000三套专业人才房，分布在澄海柴湾、龙岗古田、龙岗金科、伊瓦诺治和荣光东兴，销售产品价格为20520元-44900元/平方米。
要晓得，深圳房价历年来在全省是首屈一指，竖院统计的10月二手货房销售产品价格为72753元/万平方米，跟这个产品价格便宜起来，专业人才房单价相当于是5折、6折的水准了。比如位于 龙岗区杨开第市中区片区大街与天圣北路交汇点北侧的1069套房，销售产品价格为44900元/万平方米，而同一市中区的另一新楼盘，登记销售产品价格则高到7.35万元/万平方米。
2是准入门槛低：如果是四年制专科及大学本科，深户且累计交满3年社会保险，同时在深圳没房和地就能提出申请，当然了，如果这些条件都不能满足也说实话，比如没生子，年满35十八岁就没年龄限制；不是专科，符合产业发展需要的技工，或者属于人社厅判定的领头专业人才就能提出申请。
总的来说如果有钱有势，在哪个地方性都买得到房子，但像深圳这样缺少产权清晰、基础建设完善写字楼的城市，增加各种类型可售性人才房，无疑给了青年人更多的根植机会。可能有人会说，才4千三套有甚么用呢，作用非常有限，要晓得这才是首批，据深圳加快住房工业用地供应的意见稿，2035年前将筹设各种类型住房170万台，实现商品房和公用住房4:6的目标，即让深圳60%的市民住进出租或出售的住房中。
在我看来，所走路，以最大的保障来消弭市场产品价格带来的压力。显然，未来公用住房建设将是深圳楼市的突破点，这也将会从根本原因上遏止深圳的房价水准。为什么会这么安排呢？
事实上，过去深圳大多是效仿香港模式，但实际操作中却存在不少弊端，所以现在开始学习新加坡模式，开启保障房和商品房双轨制，优先保障中低收入群体的居住需求。
重回“社会福利房”时代，是未来的大趋势
数据显示，2021年我国常住人口城镇化率已经高达64.72%，可仍有近4亿的流动人口，5亿“人户分离”人口，究其原因还是流动人口很难在城市安居下来。尤其是住房商品化的今天，房价高位企稳，许多人想念过去的社会福利房时代，不用为买楼的事情犯愁，但其实，通过深圳推出的专业人才房大招，能看出社会福利房并没消失，而且未来还会扩大受众群体，让老百姓不用支付高企的商品房成本，也能满足自住的刚性需求。
向特殊人群提供的福利住房：这类房都是地方性提供政策支持，给符合条件的各种类型专业人才配租认购的住房，比如医院引进的专家，高校的优秀教师等，但这些房子明确要求只能居住，不能转租或出售；
让低收入群体实现住有所居：社会福利房的存在，不仅面向专业人才，低收入群体同样能实现住有所居，比如面向全国中等偏低或者低收入和公用服务行业的人员出租的住房，据《民法典》居住权大于所有权和“租购同权”的政策下，租房家庭可同享购房者的一切社会福利，包括享受小区内的食堂、医疗、以及学区等。
“社会福利房”时代或将到来，释放甚么信号？3个因素很现实
1，社会福利房只满足低欲望群体
需要注意的是，社会福利房只满足低收入且对居住要求不高的群体，但同时要满足一些条件，所以即便有社会福利房，提出申请的人多了，还是需要排队和等待，如果期间孩子结婚或是要急需住房的家庭，就不能满足自己的需求。如果有条件买房，就不会等社会福利房。
2，房子是人们最保值的财富
虽然社会福利房正在扩大受众群体，但大部分房子的地理位置、配套设施等都属于地方性统一规划，只能满足最基本的居住需求，对于一些有高要求标准的家庭，社会福利房不能满足高档次的居住体验。如果有这些需求的家庭，尽量先考虑好是否提出申请社会福利房，因为一旦提出申请获得，不得随意出售或转租，还不如基础建设装修上住得舒适，毕竟房子仍然是百姓最保值的财产。
3，租房市场将会更加活跃
公开数据显示，租房群体已经超过2亿人，仍有6亿人月收入低于1000元，这样的背景下，无疑预示着未来选择租房的人要大于买房的人，租房市场会更加活跃。所以随着租购并举的加快，上学、购物、餐饮、娱乐、养老都能同等享受的普及，保障性社会福利房会是越来越多人实现住有所居的渠道。
房说君有话说，深圳只是众多大城市开启保障房的一个开端，伴随着炒房时代的结束，居住本质功能正在回归。
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