没想到（深圳六平方米房子90万）80平以下做3房！这样的盘，在深圳有8个，深圳买一套八十平米的房子，

昨天（7月30日），满新快报云曦长廊落地预购，登记写字楼800套，销售价格约3.49万/㎡，总价3.24-3.69万/㎡，总价252-422万/套。

更为重要的是，本次工程项目首推76-115㎡洋房，总体得房率极为注重，据介绍新颖率超80%，因而努力做到了3-4房结构设计，换句话说总价200余万在深圳就能买到三房。

壹地产注意到，当今社会除了许多工程项目，将内部空间借助到无与伦比，不但60-80㎡能做3房结构设计，即使有盘50㎡以内反之亦然能3房。

而据不全然统计数据，这种的盘有8个，除1个在售，有7个将要抄底。

对有房间消费市场需求，但手提包十分有限的刚需来说，释放出来了很大的魄力，可重点项目高度关注。

1、鹏瑞颐璟

鹏瑞颐璟如果是中小洋房工程项目里，十分值得称赞期盼的了，是继深圳湾二号后，鹏瑞在深圳的第一个写字楼工程项目。

可贵的是，工程项目全诺艾莱县东东晋向，主力部队产Montemboeuf消费市场非主流的79-143㎡3-4房，且是全睿智门禁和家居系统，阳台采用了独特的三连门结构设计，对刚需来说十分友好。

目前纸质版的预计8月月中下旬开盘。

鹏瑞颐璟样板房示意图

工程项目亮点：鹏瑞颐璟是继深圳湾1号之后又一力作，工程项目总建面约41万㎡，首先配套打造上不遗余力，例如自带约2.4万㎡的商业，以及规划有4.4万㎡围合式的景观园林。其次工程项目由深圳湾1号室内结构设计原班团队执笔，同时引入深圳湾1号同系物业，令人值得称赞期盼。至于周边配套，距离规划中（计划2022年开工）的地铁22号线观湖站，仅约600米。另外从福田中心区驱车从工程项目，也十分方便，30分钟可实现通勤。

2、怡瑞达云秀府云秀府展示中心与样板间已开放，并同步进行意向登记，近期可能抄底。

壹地产注意到，工程项目总体以精致小洋房为主，面积段在69-92㎡，其中69㎡为3房1卫 、78和79㎡为3房2卫。

具体来看，69㎡开间达到了约3.1米，三个卧室都自带飘窗，且卫生间采用了洗漱区、马桶、淋浴区三分离结构设计，人性化的内部空间布局，很具新颖性。

78、79㎡则是69㎡的升级版，尺度更加阔绰，另外主卧带独立卫浴，居住舒适度更高。

约69㎡3房洋房图

约79㎡3房2洋房图

工程项目亮点：工程项目位于坪山，通过14号线坑梓站，可7站到大运、15站到岗厦北。另外工程项目容积率仅约3.3，是深圳难得的低密纯粹居住区。

怡瑞达云秀府效果图

3、满新快报云曦

现场看过满新快报云曦洋房的人，一定对76-80㎡3房印象深刻。

首先洋房方正新颖，和市面上同等面积产品相比内部空间感更好，在阳台上还可看公园景观。

阔绰的内部空间感已经让人很心动了，同时明厨明卫的基本要求也达到了，并且卫生间分离式结构设计，内部空间被更好借助，不浪费，对刚需家庭来说十分新颖，放眼整个深圳确实不多见。

工程项目亮点：作为满新快报进驻大鹏的第一个工程项目，满新快报云曦位于大鹏中心区域，共规划有10栋楼，涵括了写字楼、公寓、商业等多重业态。工程项目附近有红岭教育集团大鹏学校，旁边又是占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，结合地段的优势，基本上可努力做到户户朝南，多为山景和公园景观、小区园林景观。

满新快报云曦效果图

4、正天龙雅居正天龙雅居也就是南城小筑，据介绍可售写字楼仅87套

，数量十分稀少。

洋房也是市面 十分罕见的31-54㎡超小洋房，尤其55㎡就努力做到了3房

，简直是逆天洋房，妥妥小身体大能量。

当然，洋房不方正，有暗房、无阳台的问题也确实存在。 工程项目亮点：工程项目只有一栋单体楼，自身的配套寥寥无几，好在位于南山核心区域，周边配套不错。其中距离1号线大新站和桃园站约1公里以内，与在建的12号线南头古城站约200米以内；商业和医疗可步行去到南山欢乐颂、天虹商场、南山区人民医院；目前小学和中学均属于南山荔香学校范围内，与工程项目一路之隔；另外像荔香公园、中山公园、南头古城这些休闲资源也都在1公里以内，生活是比较便利的。如果开盘价在8万以内，那么总价在250-500万以内，会比较受高度关注。

5、佳兆业新城燕澜和鸣长廊

据透露，佳兆业燕溪和鸣长廊8月份开营销中心，9月份要开盘了。

可售的写字楼有1100多套，面积段在78-88-94-115㎡，78㎡3房可圈可点，客厅开间达到3.4米，卫生间反之亦然是新颖性强的三分离结构设计。

工程项目亮点：工程项目属于坪山限价盘，住房毛坯销售销售价格不得高于3.75万/㎡，按照目前的定价规则，算上装修费销售价格在4.05万/㎡以内。若按销售价格4.05万/㎡算，总价320万以内起，最低首付不到100万即可上车，价格上是有一定吸引力的，对刚需来说比较友好。要注意的是，工程项目地块旁边就是深圳中学坪山创新学校，很是诱人，计划将在今年9月开学。另外距离在建16号线石井站只有500米以内，地铁出行还相对比较便捷。

6、花样年旭辉好时光花样年旭辉好时光，去年推出了一期，销售价格约4.20万/㎡，目前全部卖完了。

二期预计10月抄底，有700多套，洋房和一期一样，为70-118㎡2-4房，其中80㎡为方正的3房1卫，横向大宽厅布局，客厅开间有3.5米，并做了入户玄关柜，内部空间不浪费。

此前80㎡3房洋房图

工程项目亮点：工程项目本身是百万体量的超级综合体，内铺配套丰富，例如商业就自带约7万㎡。此外工程项目位于坪山中心区，位于地铁14、16号线交汇的坪山围站旁，属于真正的地铁口物业，1公里范围内更有坪山的“六馆一城”配套，离体量约8.6万平的益田假日世界也不过200米，总体的生态、商业资源比较丰富。

7、信城缙悦城

大家一定还记得这两年的网红“打新热盘”——信城·缙山府，将要抄底的缙悦城反之亦然出自信城之手，目前将要推出一期。

高借助率在这个新工程项目上也有所体现，工程项目首推78㎡3房，总体洋房方正，虽然洋房图还没有对外公布，不过已在“龙岗悦光宝盒”开放了展示中心。

壹地产现场看了，能说是最不像地产的展示中心，只有一个网红咖啡馆“怎书生”，以及一个充满潮玩和复古感的78㎡内部空间，是在给年轻人做一个产品，据说吸引了许多90后前去打卡。

潮玩和复古感的78㎡内部空间

工程项目亮点：工程项目位于龙岗，属于总建面55万㎡的大盘，生态资源是一大亮点，临近清林径水库和深圳最大的儿童公园——龙岗儿童公园。另外工程项目周边学校环绕，当今社会属于清林径实验小学、华中师范大学附属龙园学校、兰著学校学区范围内。

8、锦顺名居

统计数据的众多盘中，锦顺名居是唯一正在售的，7月中旬刚开盘，首推建面约78-129㎡洋房，其中78㎡、79㎡努力做到了3房1卫结构设计。

具体来说，总体方正，典型的竖厅结构设计，同时努力做到了动静分区，亮点在于除有景观阳台和生活阳台外，且主卧另带一阳台，总体得房率较高，两个字就是“新颖”。

79㎡3房洋房图

工程项目亮点：工程项目位于龙华大浪片区，经附近的侨城东路北延段通道（规划中），可实现从工程项目出发约20分钟抵达华侨城、南山中心区。另外，还是整个大浪片区超250万㎡旧改规划的首发综合体工程项目，也是片区第一个拥有超2.5万㎡的立体式空中长廊的社区。

锦顺名居工程项目效果图

在深圳，不管是房票太珍贵，还是“二胎家庭”的刚性消费市场需求，亦或“三娃时代”的出现，更多人会出于一步到位的考虑，需要三房、四房来满足居住消费市场需求。

但毕竟是在深圳买房，2000余万的人口中，一定有许多家庭因为房价的原因，而不能“一次实现多房间”的追求，毕竟面积大反之亦然意味着总价高。

如果小洋房努力做到多房间结构设计，对刚需家庭来说也是一个不错的选择。

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