怎么可以错过（深圳小产权房新规定）购买深圳小产权房注意事项。深圳小产权房最新政策2021，深圳市小产权房能买吗，

进行概要

N80H84Vn绿本《房地产证》封底

水务局绿本的房子尽量千万别买，即使不能转让，假如碰到不肖物业公司，在碰到征地的这时候，只认原初注册登记的物业公司的。近年有过绿本追讨赢的事例，但那个即使大背景其原因，根本无法是事实上，且那个而已判合约有效率，依然难以转让的。小产权房纷争是那个绿本搞出的。

绿本二：

第三种是乡政府或地产商发的绿本，是两本（房屋使用权证)，地产商或乡政府他们印的绿本在本小区使用有效率。此种绿本能进行买卖，能转让，征地认最后一任物业公司。这类房子比较安全可靠，从业至今极少极少有出现纷争什么的。百度可查，假如出现纷争在那个互联网时代，消息能传的满天飞了。

《第三种》乡政府地产商绿本相片：每个小区颁发的不一样

那接下来是小产权房的“房产证那哥”

分别是：

【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】

上面这几张相片给我们参考

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

房产证那哥，实际上大部分贫困户房都没有，即使在2009年普查小产权房时，很多都上缴，换了【发展史遗留下来违法建筑原件】有房产证那哥，就没有发展史遗留下来原件，有发展史遗留下来原件就没有房产证。

下图为发展史遗留下来原件：

鱼肉本:

和管理体制其原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查注册登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与那个《房屋大部份权证》一起配套使用的，还有一个《国有土地尼布寺》。

这类房子其实上也很少见到的，只有原村民那种祖屋才会有的。现在市面见

得最多的是厂房有此类房子的。

买回小产权房小常识：

◆第一：封顶住人，不买水务局绿本

◆第二：不占用国土用地（像龙华清湖福轩大厦是占用国土用地建的房子，最后也是没拆成，因为已经全入住了）

◆第三: 不买靠近水源保护区的房子（不买靠近山靠近水的房子，最安全的房子是城中村里面一栋一栋的贫困户房，靠近水源保护区的房子，zf容易土地整备，索赔是最少的，根本无法拿到购房时的价格，事例：像西丽“百旺大厦”爆破了，邻近地区居民索赔加上各种奖金大约4万一平，外地人员索赔大约3万左右一平！（百度可查）

◆第四：交了定金尽快签合约，以免物业公司反悔现象

做到以上几点：就能大可放心了，任何投资进行买卖都存在一定风险，但是小产权房交易几十年来，出现的纷争还是极少。

购房建议：

假如准备入手小产权的客户，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更千万别问那些卖商品房的，行业不同，更没有利益关系，他们只会说小产权没保障，不安全！要多出市场看房，难以道听途说，道听途说只会影响他们的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全的都不是权威，也不是官方，问了也白问，反而会影响你判断，只有问过哪些买过的才最清楚！

深圳小产权大批征地索赔事例（索赔方案）

即使现在的征地不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。什么？你说小编在骗你，那么来看看上面这些真实事例吧！

深圳小产权房“征地索赔”从小产权现状看“征地索赔”

第一部分是讲三旧现状，分成三种形态，主要包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、贫困户房比较多;

关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的其原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个其原因是土地制度。

深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多物业公司注册登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，假如追根溯源的话是比较复杂的，能说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!所以有人想买是能的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！

深圳小产权房征地主要分几种索赔方案：

一：地产商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3索赔商品房》

二：zf棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交土地价格《或按照市场价索赔现金》

三：土地整备，外地人根本无法赔现金

一、征地流程:

1、确定征地范围。

2、现场设立征地办公室。

3、注册登记房屋信息。

4、征地索赔细节及赔付标准协商。

5、同意征地的户数达到一定比例，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?

征地一般有两种索赔方案:一类是赔钱，一类是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，一般地产商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，索赔标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?

对于房屋大部份者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给他们，但是对于买回了小产权房的小物业公司而言，也希望能得到相应的补偿。

举几个深圳小产权房征地补偿事例！

事例1.

2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改征地。

征地补偿物业公司共分成四种类型：

1、外来人员建房或买回房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，假如择住宅或商务公寓，则和物业公司私宅补偿标准一致。

另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！

下图是白石洲征地索赔方案

事例2.

2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔事例。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积21比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：

商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔事例

事例3.

深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目旧改征地索赔事例

一类是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。

一类是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼

一类是赔钱：赔钱是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平

深圳像此种征地补偿事例还有许多许多

比如

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地大部份权属于村集体，房屋大部份权属于贫困户个人，因此在之前的征地补偿中，只有农村房屋的征地补偿。

不过从2018年开始，贫困户不仅能领到农村房屋的补偿，而且还能领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，征地补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要主要包括两方面：一方面，贫困户的固定财产：农房和房屋内的装修。另一方面，其它财产：地上附着物补偿比如贫困户的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，贫困户在征地时能获得2万元不等的征地过渡期安置补偿费，安置补助费(主要包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供贫困户自由选择

农村房屋征地的补偿方式有2种：一类是货币补偿，即根据贫困户被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第三种是等价置换，即贫困户能在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补他们的损失。

两种补偿方式可结合使用。贫困户朋友能自由选择其中一类！

除此之外，国家在新的农房征地补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物和青苗补助费。

对于被征地征地的贫困户，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地贫困户的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

征地补偿金额＝宅基地面积*征地补偿单价+贫困户固定财产（房屋）估价+安置费+农村其它财产补助（附着物+其它建筑物）

被征地的补偿范围：主要包括贫困户的房屋、房屋的装修、和院内附着物，如贫困户自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

是地产商，后续阶段涉及到地产商实施操作的过程

随着时代的发展，深圳小产权房也能落户了！这对于买回了小产权的朋友们来说是一个好消息！

关于深圳小产权房能否落户上户口那个问题，

一直困扰着许多买房人群。许多人处于观望状态大部分都是那个其原因。

但其实深圳小产权房上户口是可行的，首先，是需要将他们的户口挂靠到他们名下的小产权房，而前提条件是已经是深圳户口了，不管是单独立户或是集体户口。

假如是非深圳户口，要转为深圳户口则要满足各种条件，达到相应的积分后方可办理。

接着能通过你名下小产权房所在地的辖区派出所，将你的户籍迁入你名下的小产房。

1、落户与转户不是一回事；落户是你本来是深圳户口，而已挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为他们的家庭独立户口（转户是外省户口转深圳户口）别搞混了。

2、乡政府房、统建楼或一些独栋贫困户房有独立水电表都能落户。购房合约上必须是你本人的名字。（有一些二手乡政府房或统建楼是用转让协议交易的，但合约没有更名的，此种情况是落不了户的）

3、落户相当于留有房产记录，那个会影响后期申请安居房，保障房，公租房。

户口迁移办理地点：

1、户籍地属福田、罗湖、南山、盐田的，向分局人口科户政窗口申请；

2、户籍地属宝安、龙岗、龙华的，向户籍地派出所申请；

3、户籍属光明、坪山、大鹏的，向分局治安大队户政窗口(中心)申请。

办公时间：

周一至周五 9:00-12:00 14:00-18:00

周六 9:00-12:00 14:00-16:00

小产权房落户当然也离不开流程

第一：准备购房合约，房屋产权的认定

第二：申报人的相关条件，材料:身份证原件，购房合约，律师见证或乡政府证明，孩子出身证，户口本，水电收据等等，全都要的，原件复印件都准备好。

具体需要咨询房产权当地的户籍部门，把流程和资料都看一遍，再去准备。

最后一点值得注意！千万别断社保！不管是入户前还是入户中，都千万别断社保。

所需资料如下：

1：挂靠人身份证原件；

2：购房合约；

3：律师见证；

4：孩子出生证；

5：结婚证；

6：户口卡；

7：近3个月水电费收据，

8：全部原件及复印件。

（一）对房屋产权的认定

1、收取不动产权注册登记证复印件，民警通过系统查询有关房产信息，确认无误后给予立户；

2、对村民购买土地后的自建房，由于难以领取不动产权证，需收取《建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》和《房屋大部份权证》及申请人近三个月的水电缴款单据；

3、对买回其它类房产尚未领取不动产权证的，收取购房合约和房款缴交票据及申请人近三个月的水电缴款单据（以上材料验原件，收取复印件）。

（二）申报人条件

1、申请人享有50%及以上产权，其配偶或成年子女可代为办理。

2、申请人（配偶、子女）享有50%以下产权，经大部份产权人书面声明同意并到场签署《同意在本人房产立户的声明》。

在非本人房产立户对房屋产权的认定：在申请人亲友的房产立户，仅限在产权注册登记部门注册登记且已发放不动产权注册登记证的房产。民警收取不动产二、权注册登记证复印件，经大部份产权人书面声明同意并到场签署《同意在本人房产立户的声明》。民警通过系统查询有关房产信息，确认无误后给予立户。

在公共租赁类房屋立户

1、申请人向市（区）政府租住的公共租赁房屋：申请人提供房屋租赁合约、申请人近三个月的水电缴款单据到场办理。

2、单位向市（区）政府合法承租后转租给个人的公共租赁房屋：申请人提供房屋租赁合约（经济政策性住房信息查询单或租赁情况证明）及申请人近三个月的水电缴款单据到场办理。

迁入立户，应收取的材料：

（一）《深圳市户口市内迁移申报表》；

（二）根据立户类型收取相应不动产权证明材料；

（三）申请人及随迁人的户口簿（核原件，不收复印件）；

（四）申请人现婚姻法律条文文书。属丧偶的，收取死亡证明材料（户口簿可直接反映婚姻关系的除外）；如因婚姻关系变化涉及未成年人户口迁移，需收取离婚证及离婚协议书或法三、院判决材料

（五）申请人携带未成年子女一并迁移的，收取《出生医学证明》，属收养的收取收养注册登记证明材料。（户口簿可直接反映双方关系的无需收取证明材料）；

（六）成年子女在父母房产立户，如有特殊情况父母难以到场的，申请人还须提供不动产权注册登记证和产权人身份证原件（核原件，收取复印件）《同意在本人房产立户的声明》及父母子女关系证明材料到场办理。

（七）迁至亲友房产立户的，大部份产权人应携带身份证一并到场签署《同意在本人房产立户的声明》，民警核验身份证（不收复印件），收取《同意在本人房产立户的声明》；

（八）在租赁房屋立户的，仅限房屋申请人本人立户

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