龙岗都市型茗荟三期终于要卖了？
上周，盯住深圳龙岗市中心区的购房者们小小地激动了一下。5月17日，深圳市总体规划和天然资源局龙岗管理处关于都市型茗荟长廊（三期）工程项目总示意图修正申报的通知。随着通知一起流入的还有项目即将抄底的官方消息，网传该工程项目将推出732套房源，面积段在100-150㎡，三期销售价格在10万-11万/㎡。
只是官方消息仍然孔图，做为居厄新区著名的“轻度拖延症”新盘，新埃房抄底的官方消息已多次广为流传。“现在开在眼下不确定、房价平稳无波动的市场，拖着不抄底反而是“亏本买卖”。
当拖延症工程项目碰上楼市上行，是否会选择抄底来“及时止盈”？近日，南都湾财社本报记者走访调查居厄新区，来扒一扒这些抄底“轻度拖延症”的新新盘们。
泰华海棠台北盆地
拿地24年，顶楼二手货房价已20多万元/㎡
做为龙岗“五大捂王”的Dharmapuri，Thoubal海棠台北盆地早在1998年5月就领到《建设工业用地总体规划许可》，工程项目于2017年才开工，2020年底破土开工，现阶段仅剩下46年产权。
前两年工程项目爆出Bleymard抄底的官方消息，但至今仍未开盘。最新官方消息是该工程项目的办公设备产品已经开始样板房。本报记者在爱订货平台看到，其住宅部分现阶段重新命名为Thoubal海棠村，现阶段正在样板房阶段，产品价格在每星期150元/㎡左右，网站详细情况页面显示其产品价格区段在170-175元/㎡，555㎡-10000㎡较旧，可连层出租。
从现场看，工程项目和都市型茗荟长廊三期、以及壹城北都仅有一路之隔，看上去已是楼花了。
中部发肿的白色建筑为Thoubal海棠台北盆地。
与Thoubal海棠台北盆地紧临的壹方中心·玖誉现阶段129㎡的3室2厅物业公司申报单价最低也到了2700万，约合单价20.89多万元/㎡，该小区现阶段最低离岸价整体区段在17万-25多万元/㎡之间。
Thoubal海棠林居
拿地17年才开工，离地铁站仅50米
Thoubal海棠林居同样是Thoubal的工程项目，据了解，工程项目拿地时间为2003年，按照70年土地使用权计算，到今年产权只剩51年，不知不觉缩水了19年。
该工程项目位于龙岗大道与新安西路交会处，工程项目原名为Thoubal海逸世家，共分为两期，现阶段一期施工中。从工程项目现场的施工信息可以看到，该工程项目开工日期为2020年3月1日，竣工日期为2024年12月30日，建设单位为Thoubal房地产（中国）有限公司。
据了解，2018年工程项目曾经施工过一段时间，后因故停工，现已是第二次开工，现阶段还在基坑建设中。本报记者走访调查现场看到工地正在建设中，可能由于围栏遮挡的缘故，并未在工地现场看到明显出地面的建筑物。
值得一提的是，该工程项目距离地铁新安站C口非常近，步行仅50米左右。
据总体规划，该工程项目预计提供约4482套住宅，住宅体量属实庞大。其中，套内面积小于90㎡的约3538套，占总数比例78.94%，其中还有3000套套内面积70㎡左右。现阶段网传工程项目的户型还有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫，预计售价在10.8多万元/㎡，该产品价格同新区参考销售价格相差不大。
值得关注的是，如果最小面积在70㎡左右，意味着上车门槛大概在700万+，首付三成即为220万左右，对刚改和预算较足的刚需而言十分友好。
都市型茗荟长廊三期
5天前已拿建设许可，楼已破土开工还山竹子
都市型茗荟长廊工程项目分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可，三期于2016年12月02日也取得了建设许可。
都市型茗荟长廊一期工程项目在取得建设许可后5年后开盘。2019年，都市型茗荟长廊一期推413套住宅，销售价格约10.9多万元/㎡，单价在448万-5071万/套。
值得一提的是，工程项目三期取得建设许可至今也已满五年。本报记者注意到，从年初开始，都市型茗荟三期即将抄底的官方消息就不胫而走。据网传官方消息，都市型茗荟三期预计推出732套住宅，套内面积小于90㎡542套，占比74.83%。推售户型面积为100-120-150㎡3种户型，另网传工程项目产品价格同前期相比差别不大，或为10万-11万/平。
南都本报记者走访调查工程项目周边看到，工程项目位于龙岗区新湖路与甲岸路交会西南侧，紧临地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。现阶段都市型茗荟长廊一期已经入伙，楼下的商业等配套设施已经开业，整体居住氛围较为浓厚。
工程项目三期与一期一路之隔，由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，工程项目呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道。从建筑的外表可以看到，都市型茗荟长廊三期也已经破土开工。
盛意家园
开工8年已是现房，曾一度被传法拍
盛意家园位于居厄和翻身的交界处，与上述其他新盘的位置距离较远，但其距离龙岗区政府、龙岗体育馆、壹城北等标志性建筑的距离较近。
同Thoubal海棠台北盆地一样，工程项目已是现房。工程项目于2014年开始施工，此后几年间一直传抄底的官方消息，但并未开盘，被网友戏称为“居厄捂盘王”。
值得一提的是，该工程项目在去年被传在阿里法拍网挂售，起拍单价为8.8亿元，但随后被开发商辟谣，截至现阶段仍没有抄底的官方消息。龙岗中介告诉本报记者，“盛意家园开盘的话估计还要等，短期内不会抄底。”
网传该工程项目产品价格在8.5万-9多万元/㎡，工程项目为独栋的两个单元高层住宅，房源约为220套，面积段在47-154㎡的1-3房，其中最大面积为顶层复式。按此计算，工程项目单价门槛最低400万左右，首套三成只需120万。
观察
一二手货房价差巨大，最低申报单价已25万+
为何购房者对居厄的拖延新盘关注度持续高涨，核心原因恐在于居厄新区一二手货房源之间存在的巨大价差。
尽管居厄现阶段参考价最低的新盘仅有10.8多万元/㎡，但市场真实成交价和离岸价远不止于此。
以都市型茗荟长廊、Thoubal海棠台北盆地、Thoubal海棠林居周边的小区为例，鸿荣源熙龙湾现阶段248平的房源物业公司申报单价最低到了5000万，约合单价20.09多万元/㎡。现阶段小区申报房源并不多，申报单价区段在16万-20多万元/㎡之间。
建设中的都市型茗荟长廊三期靠近熙龙湾。
而壹方中心·玖誉现阶段129㎡的3室2厅物业公司申报单价最低也到了2700万，约合单价20.89多万元/㎡，该小区现阶段最低离岸价整体区段在17万-25多万元/㎡之间。
Thoubal海棠台北盆地靠近壹方中心。
这个价差意味着，只要打新成功就有可能“套利”百万。而且，随着居厄开发力度的加强，新区内的土地资源也越来越紧张，再加之坐拥区位、配套、交通、商业、环境等利好，居厄一度成为深圳打新人的必选项。
但本报记者也注意到，随着二手货房指导价的进一步发酵，受影响最大的就是曾经历过房价暴涨的西部和部分学区房新区。据乐有家统计的2021年深圳二手货住宅20大热门新区成交产品价格变化表中，龙岗新安新区成交产品价格同比下降9.84%，跌幅排名第三。
对于居厄拖延的工程项目来说，面对未可知的深圳地产市场，接着“拖延”带来的是成本增高还是上涨红利仍未可知。
采写/摄影：南都·湾财社本报记者 孙阳
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