责任编辑来源：黄金时代文摘 作者：梁争誉
深圳对房价的调控延伸至出租领域。
10月28日，深圳市房地产和卫星城工程建设产业发展研究中心正式发布《深圳市2022本年度房屋出租维什涅韦格》，针对全区的货品住房、商务人士公寓楼、奶坛楼共计17563个主体制定并正式发布房租维什涅韦。
深圳市房地产和卫星城工程建设产业发展研究中心则表示，这种做法是为的是促进深圳房屋出租消费市场平稳健康产业发展，提高出租消费市场产品价格有效性，将依照出租消费市场变化情形及早预览房屋出租维什涅韦格。
黄金时代文摘记者注意到，深圳于2016年首次正式发布房屋出租维什涅韦格，2017-2021年便无须预览。
对此，深圳市房屋出租专业委员会于2021年正式发布情形说明，“鉴于目前深圳消费市场房租波动，政府政府部门机构改革，工作内容和方向调整等原因，为的是稳定住宅房租、保障民生，故决定于2017年之后无须公开正式发布指导房租。”
“出租维什涅韦和成交量维什涅韦是完全相同的。房租维什涅韦不牵涉贷款，不牵涉加杠杆，所以效果不能和成交量维什涅韦混为一谈。”广东省信息中心住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向黄金时代文摘本报记者则表示，房租维什涅韦的硬性不强，“如果后续明确要求房租本年度涨幅不超过某个比例，也可能是有作用的。”
切合消费市场水准
依照深圳市房屋出租维什涅韦格查阅平台申报的《〈2022本年度小区出租维什涅韦格〉使用提示》，深圳市小区出租维什涅韦格是反映货品住房、商务人士公寓楼、奶坛楼等相同类型住房在正常消费市场条件下，遵从同种由此可知原则，依照区域一般特征水准进行确认的单位占地面积的平均出租产品价格（含税）。
据《新快报》，出租维什涅韦以全区各类房屋属性数据和近一年出租消费市场交易数据为依据，依照《房地产成交价规范》（GB/T 50291-2015）等相关明确要求，综合运用地理科技、大数据挖掘等多种大批量评估管理手段最终确认。
本次正式发布的出租维什涅韦覆盖深圳各乡镇（含澄海片区），包括4319个小区（增量货品住房新盘3786个、奶坛楼新盘318个、商务人士公寓楼新盘215个）、2042个旧区府第、4500个产业工业园区基础工程建设学生公寓及6702个产业工业园区。
出租维什涅韦格对应的房屋基本上状态为：小区是一般家装、配备基本上灯饰家电；旧区府第是需经改造的空房、国际标准洋房（起居室占地面积19万平方米、一房一厅35万平方米、两房60万平方米、三房及以上85万平方米）；产业工业园区基础工程建设学生宿舍是空房、国际标准洋房（占地面积35万平方米）；产业用房是一般家装。
黄金时代文摘本报记者查阅深圳市房屋出租维什涅韦格查阅平台了解到，全区各类住房的出租维什涅韦在29-154元/万平方米·月之间。
分区来看。南山的出租维什涅韦最高，货品住房出租维什涅韦为109元/万平方米·月、商务人士公寓楼154元/万平方米·月、奶坛楼73元/万平方米·月。光明、龙岗、坪山、澄海等相对偏远区域，货品住房出租维什涅韦在40-51元/万平方米·月。
“整体来看，出租维什涅韦切合消费市场水准。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向黄金时代文摘本报记者则表示。
深圳各乡镇各类房屋的房租维什涅韦，图源：深圳市房屋出租维什涅韦格查阅平台
深圳市房地产和卫星城工程建设产业发展研究中心则表示，出租维什涅韦旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的出租双方协商议定房租提供参考。出租双方可参考本出租维什涅韦格，同时结合物业的楼层、家装国际标准、内部基础工程建设等客观实际和个体化因素差异，最终协商确认符合自身实际的房租。
豪宅价差较大
据美联物业全国研究中心统计，9月深圳蓝筹住宅房租为86.46元/万平方米·月，同比下跌2.62%，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗分别为79元/万平方米·月、112元/万平方米·月、111元/万平方米·月、54元/万平方米·月、65元/万平方米·月、51元/万平方米·月。南山、福田的消费市场价略高于维什涅韦，龙岗持平，罗湖、盐田、宝安的消费市场价均略低于维什涅韦。
图源：美联物业全国研究中心
坪山中心区招商花园城情形相似。在贝壳找房平台，该小区一套约89万平方米3房，港币报价在4000元左右，单价约45元/万平方米·月，维什涅韦为42元/万平方米·月。
豪宅则大为相同。
据贝壳找房，深圳知名豪宅深圳湾1号一套约520万平方米5房2厅，港币报价38万元，折合单价约731元/万平方米·月，而维什涅韦为350元/万平方米·月，消费市场价比维什涅韦高出109%。华润深圳湾悦府的出租维什涅韦同样大幅高于维什涅韦，超出幅度在37%-97%。
2021年2月，深圳正式发布住宅小区二手住房成交量参考价，与住房贷款挂钩，有效引导消费市场回归理性。和成交量维什涅韦相比，消费市场普遍认为，出租维什涅韦更多是引导作用。
李宇嘉认为，深圳正式发布的二手房维什涅韦已经成为引导消费市场产品价格走向、消费市场预期的产品价格参考锚。而出租是热点卫星城居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的维什涅韦来引导消费市场房租，保护出租权益。
他强调，出租维什涅韦的执行效果不能与成交量维什涅韦混为一谈，“货品房交易过程中，政府有监管抓手去管制产品价格水准，包括预售、网签、贷款，但是对于房租产品价格的引导，缺乏这样的抓手，也就是如果要让消费市场房租跟着参考房租走，监管的成本太高了。”
何倩茹认为，出租维什涅韦出台，能够帮助出租消费市场平稳产业发展，效果还是有的，可以走到哪一步，还得看一下消费市场反应。“成交量维什涅韦正式发布的时候，当时很多人的想法是影响应该不会太大。”
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