深圳有所以两个好地方性，比龙岗产业发展的早，还占有了5个竞争优势：
1，边线好，紧邻个文锦渡；
2，有地铁3一号线、5一号线；
3，不远处有汽车站；
4，有深圳最牛的公立幼儿园：宝安雏菊附属中学幼儿园；
5，有深圳曾的客流量最小的连锁大型超市。
有所以多的缺点，但你当然竟然：它的房价跌幅在深圳竟然最末3名。
那个地方性是沙浦。
这三天我现场直播带影迷们踩盘了沙浦，无论你是不是看见现场直播，这儿再带你做两个归纳：
01、二三经济政策来了，房子该卖还是留？
前不久深圳出了个经济政策，深圳都市型中央商务区提速，沙浦也其中。
所以有沙浦的房子的物业公司，是该卖却是该留？考量沙浦房子的人，与否要买进沙浦的房子呢？
二三经济政策是许多人都高度关注的，许多人即使真的：那个经济政策能推动房价。
你先喽，看完我的预测再暴力行动也不迟：
我有两个影迷，2016年的这时候真的沙浦的房子昂贵，离文锦渡又近、边线好，较之在龙山坂田，反之亦然的钱能买到Villamblard占地面积的房子。
只好迅速就在沙浦买了两套房，买完后就后悔了。为何？
今年全深圳房价下跌，他的房子跌幅却不多，原本看的龙山、坂田完全相同产品价格的房子，早已降到看这时候的三倍了。
他不晓得这套房子究竟是留却是卖。
最近出了两个沙浦纳入深圳中央商务区的经济政策，他也真的出了这条政策，是买进和持有沙浦房子的时机了。
但其实我告诉你：现在恰恰是卖房的好时机。
02、小产权房，能买吗？
沙浦跟沙井一样，小产权特别多，所以许多人跑到沙浦买小产权房。
为何呢？
第1，许多年轻人真的我只有100万，如果去买个300万的商品房，只能付个首付款，每个月还要还月供，一还月供是30年。
如果是全款买个小产权房，能自己住，还没有月供的压力。
第2，许多人真的买了小产权房，以后还能搏一搏拆迁。
只要小产权房一拆迁，就赔两套商品房，还不用承担任何压力，这是非常多刚需想全款买小产权的想法。
但是没想到：现在国家明令禁止小产权交易！
就算你买了小产权房，律师不见证、村委不盖章，即便真拆迁了，也跟你没有任何关系，千万不要掉坑。
03、沙浦30年的房子能买来搏拆迁吗？
沙浦有一些老房子，有的即使早已30年了，能买来搏旧改拆迁吗？
我晓得你们说的是94年那个盘，现在是7万/平。
我先带大家来算一笔账：开发商拆掉再盖新房，至少要卖14万才有利润。但是整个沙浦哪有14万的房子呢？
要不要搏拆迁？
除非你名下有两套好房子，还有闲钱，更重要的，你得有平常心，真的时间长点就差点，哪怕是下辈子赔你都无所谓，那你能去搏一搏。
如果你是刚需，手里就这点家底，即使还有一部分钱是父母的养老钱，你就千万不要去搏。
不然可能20年都住在这儿了，换房也成了不可能。
04、地铁口近的房子房价必涨吗？
许多人真的真的修了地铁，地铁口不远处的房价必涨。
其实并不是！
坪山就很喜欢拿14一号线，16一号线说事，但你看地铁3一号线不远处的房子，哪怕是宜居的大社区，现在也就4-5万的产品价格，沙浦的边线还比坪山好得多。
有的人认为，只要有地铁站的地方性，房价就会一直支撑它下跌。
其实我告诉你：地铁短期对于房价有一定的提升作用，但是时间长了，就没有推动作用了。
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