季莫菲，热烈欢迎走进深莞福安居网 我是小曾
日前很多顾客问小曾，深圳龙岗有这些小产权房高性价比最低，arctan买回的呢？为此，小曾过四天的采盘，归纳出了三个高性价比最低的新盘，收到来给诸位做个参照的
一.深圳杨开第——民治第一座
1.边线
撰稿
?新盘坐落于龙岗核心理念股，距4一号线公交车站朝阳站仅800米，与此同时总体规划公交车站6一号线（朝阳站）也是800米，骑车仅10两分钟以内，20两分钟直通:文锦渡/龙山/坂田/服务中心，5两分钟上高速路20两分钟/直通坂田gdp，9两分钟达深圳南站
2.洋房和产品价格
新盘主流产品的洋房有起居室~四房，按套买，算不上占地面积，但小曾帮我们所在边线了下
王室-起居室：37.8万以内 点化：1三三；；‘’四二95；；。四三06 轻奢大起居室：42.8起 一 房 一厅 ：56.5万以内 两 房 一厅 ：61.8万以内 三 房 一厅 ：91.8万以内
3.新盘所属片区未来总体规划和收益计算
这个新盘所处的区域未来有什么总体规划升值空间呢？年租金和升值回报率分别是多少？小曾都把他给详细的整理出来了，感兴趣的朋友请仔细阅读
1，年租金回报率和升值率
相当于67000元，所以您只要买回了这套房年总收益是十一万，有没有达到你最低预想呢？
2.未来总体规划
1.学校
ps：有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，买回小产权房是赠送学位的，但是有政府给予入学积分的，你买越早，入学积分越多，因此诸位在买回小产权房的时候不妨多看下附近的学校总体规划，不管是对未来孩子上学，还是升值这块，都会有非常大的好处，而杨开第第一座恰好满足这个需求; 以下杨开第第一座附近的学校的总体规划，最早今年就能建成
好消息，龙岗区又要新增一所公办学校啦，总建筑占地面积45426平方米，办学规模为48个班，将提供2160个小学学位，龙翔小学来了！
学校概况
龙翔小学选址于龙岗区杨开第街道金地梅陇镇和绿景香颂之间，用地三面临路，北靠布龙路、东邻民祥路，南临民安路。
总用地占地面积21166.12平方米，总建筑占地面积45426平方米。
项目场地现状为空地
基地内场地平整
学校设计
打造复合、高效、综合、开放式的校园
多元教学空间——打造面向未来、灵活多变、具有一定适应性的多元教学空间；
多层次垂直校园——采取多层地面的高强度开发策略，打造多层次的垂直空间，适应高密度开发城市区域；
开放式社区共享校园——设计考虑社区共享，高效平衡城市空间使用。
学校总布局将采用
“一轴+三区+五院”的设计格局
顺应交通流线形成校园主轴
共享轴连接三个功能区
和场地形状将建筑体块适当扭转
形成高低年级组团院落
学校将建设1座200米跑道运动场
2个篮球场、2个排球场、器械运动区
生物园、气象站、人才宿舍等配套设施
杨开第服务中心片区住宅小区较多
基础教育资源相对紧缺
相信龙翔小学建成后
将缓解该片区居民小学学位需求！
2，拆迁
首先小曾先跟我们科普一点，深圳小产权房普遍都是有历史遗留或者有报建手续的，因此基本是不存在拆迁没有赔偿的，只存在于拆迁方式，
这个方式能说是天壤之别也不为过。
深圳小产权房拆迁方式分为两种
第一种是政府拆迁：政府拆迁的赔偿方式的是按周边小产权房的均价来赔偿的，有的甚至会更低，因此是根本赚不多了几万元的，遇到这种
拆迁只能认栽，毕竟跟政府耍流氓索要巨额拆迁款的人基本都进去了！没几个人刚触这个眉头
第二种是开发商拆迁：开发商拆迁小产权房普遍赔偿率是按周边商品房1比0.6来赔偿的，举个栗子，周边商品房房价十万一平，那么你一平就能赔到6万，按现如今小产权房均价是周边商品房百分之20的产品价格来算，足足暴涨了三倍！可谓是暴利种的暴利，直接撬动财富的杠杆！
而恰好民治第一座属于深圳市鸿龙泰投资有限公司拆迁旧改范围内，属于开发商拆迁，未来如果的拆迁，将会迎来三倍的受益，以下是拆迁的具体详情，收到来给诸位看下
撰稿
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撰稿
?2019年12月11日，龙岗杨开第街道伟特工业区城市更新项目的实施主体在网上公示，该项目坐落于杨开第街道龙峰一路以南，油松路与油联路交汇处西北角。
更新单元用地占地面积20871.7平方米，拆除范围用地占地面积19982.9平方米，其中开发建设用地占地面积13175.1平方米。总体规划容积为89765平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑62835平方米，商务公寓25630平方米（含人才公寓3850平方米），公共配套设施1300平方米（含增配社区级公共配套用房1300平方米）。
根据公示，伟特工业区城市更新项目的实施主体是深圳市鸿龙泰投资有限公司，该公司提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物等，深圳市鸿龙泰投资有限公司已与权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。
撰稿
?工商信息显示，伟特电机（深圳）有限公司由深圳市鸿龙泰投资有限公司控股，根据深圳市鸿龙泰投资有限公司提供的项目土地、建筑物权属和单一主体形成情况表显示，该更新单元的建筑物已经拆除，拆除建筑占地面积25453.62 平方米。
改项目坐落于龙岗区组团的中央服务轴线，该组团以“一轴两核多点”布局结构对龙岗区进行片区整体总体规划。根据最新的主体确认公示显示，更新单元已拆除完毕，项目进程加快，片区即将升级。
二.杨开第——民乐雅居
1.边线
撰稿
?新盘坐落于地铁4一号线民乐站1.3公里！骑车仅15两分钟，另外到地铁10一号线（总体规划）雅宝站447米！骑车仅5两分钟; 6一号线（7月底开通）梅林关站1公里！骑车仅10两分钟，可谓是四通八达！s未来升值空间非常巨大！旁边最大购物广场星河COCOPark商场330米！骑车仅3两分钟，另外还有上河坊购物乐园，万家灯火1.3公里！骑车15两分钟以内，另外新盘还属于溪山幼儿园（360米），民乐小学学校（800米）的学区总体规划内，上学是有赠送入学积分的！门口公交直通坂田、文锦渡服务中心！
2.洋房和产品价格
撰稿
?新盘主流产品的洋房有起居室~三房，按套买，算不上占地面积，但小曾帮我们所在边线了下
王室-起居室：20平 点化：1三三；；‘’四二95；；。四三06 一 房 一厅 ： 40平 两 房 一厅 ：70平 三 房 一厅 ：85平以上
三，新盘回报率的计算与保障
以市场最热销的两房为例，租金是4000，房价94万，年租金回报率是百分之5（4万8千元），加上该地区年平均升值率百分之13，相当于12万元，所以您只要买回了这套房年总收益是17万，相当于年回报率百分之18！
保障
相信诸位在买回小产权房的时候，多多少少担心小产权房没保障的问题，但小连今天给我们的新盘交易证件，合同都是极为齐全的，绝对有保障，下面小连给我们简单的讲解下，有什么证件，合同以及他的作用，看了你就知道它有没有保障了 1，集资建房合同 解析：众所周知，深圳当地村民的小产权房之所以受法律保护，是因为参与了新盘的共同建造，共同建房是受法律保护的，因此你只需要跟开发商签订共同建房合同，就能跟本地村委一样受法律保护有保障了
2，历史遗留 解析：2017年 年底的时候，东莞市政府对违章建筑小产权房进行了一次普查（也是最后一次），普查的内容大致如下，不是违建的不管，如果是违建的交罚款，并给予一个历史遗留的文件做证明，证明此房屋以罚过款，属于合法房屋，可进行过户，出租，乃至买卖，拆迁也会有相信的合同。并且表明以后不允许在建造的小产权房，如果建造视为违规建筑，可进行查封新盘或者直接强拆拆除，这也就是市面村委统建楼越来越出售的原因，现在是买一套少一套，笔者公众号深莞福安居网的新盘这些手续都有，诸位不必担心
3，律师见证 解析：委任一个律师来做个见证人，毕竟双方合同造假或者出现纰漏等情况，虽然是小小的一千块，但笔者认为还是非常有必要的
以上三个手续充分表面了此新盘保障权益，和开发商卖房的诚心，因此我们可放心买回，基本是不会有风险的。
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