通称的深圳小产权房都有几类？贫困户房，乡政府筹资房，乡政府奶坛楼
深圳小产权房按工程建设物理性质分成四类：
1、乡政府奶坛楼：此种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑物都是由乡政府筹资筹设，乡政府的官地，归属于乡政府自建房,物管通常有村委间接接手。
买回乡政府奶坛楼，合约签订乙方是乡政府股权有限子公司，缔造方也是乡政府，所有人职责由乡政府子公司分担，购房者房款转交乡政府控股子公司。
2、乡政府筹资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体上涵义是乡政府、开发商与购房者协力的协力筹资建房，那个物理性质的小产权房在消费市场数目比率也不高。
合约签订乙方通常是乡政府或地产商，接着乡政府复印件，做辩护律师缔造（部分不做）物业管理通常由地产商或是乡政府接手的，购房房款转交地产商子公司。
3、地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房工程建设方，小到对个人，大到资金雄厚的合作开发控股子公司。
其官地由地产商在乡政府或是对个人手上买回后合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订，其职责和物业管理均由地产商方分担，一手房签订合作建房协议;二手房签订转让协议，证件多以两证一书＋历史遗留问题回执单也主。（其他章节会单独介绍一下）
军产证的物理性质有点象筹资房，不能抵押或贷款，因农地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名需所属的军区办事处或管理处改名，不过从2014年后由于政策变动，已出证的军产房社区目前无法办理变更业务。未出证的社区也有在消费市场流通（地产商过户或是以辩护律师缔造）
有房产证的，也是所说的自发性红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但没有预售证不能上市流通的，这类房子严格意义上说还不能称为小产权。
市面上买卖形式：可以看做是一次交几十年的租金，签的通常都是租赁合约（有一些签的有偿使用合约），租约会签订20年（法律规定最长租约有效期限为20年）到期再自动续期直至整块地期限到期，后续补缴地价续期继续使用。
或是签订有偿使用合约，双方约定在未来的啥时间内，房屋的受益权，转让权，处置权归客户方所有。
附自发性大红本房与通常的小产权房的区别：
1，农地所有权。大红本房农地所有权为国家，小产权农地所有权为自发性所有。
2，缴费。大红本房向国家缴纳了农地出让金，小产权没有缴纳房屋出让金。
3，产权证明。大红本房产权证明由国家不动产权中心颁发，小产权房由乡村或是地产商以及对个人签订合约再由辩护律师缔造。
4，处理权。大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。
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