小产权房是指在贫困地区宅基地上建设，产权钙长由镇政府或村政府颁授，不被国家宣称的房子。“两分单价倒有”用以比喻小产权房和普通商品房的差异再最合适不过了，为甚么这么说呢？
第一，小产权房产品质量普遍极差
很多小产权房是由当地村委开发的，不比专精地产商绒兰，贫困地区各种建房道德观比较发达、对建房也没过多的经验，再加上工程施工前后都无从业者监管，在房子竣工后，势必会遭遇很多难题：比如房子洋房格局差、产品质量难保证、基础设施配有不健全、留宿后难以管理、房屋售后服务不健全等等。即便有地产商来承揽那些小产权房，大多数情况下也是为了谋财，那些地产商会以次充好、从众，交房后没行政部门验房，留宿后不久产品质量难题就频现。
第二，屋主的权益无法获得保证
小产权房没房产证，屋主贪心房，但无法获得房屋大部份权；购房者在买大部分小产权房时，都无法享用贷款政策，大部份房款需出钱，部分购房者甚至需要侵吞全部积攒才能买到房；要是房子的占地约位置与规划设计相违反，就遭遇被拆毁的信用风险，拆毁小产权房，会给予村中人一定的补助金，Marciac购买自发性房的人就要“钱房两失”了。
第三，转让入驻难
如果是有长大成人急于的人，即便周转再困难也别轻而易举买小产权房，因为未来孩子势必会遭遇要读书、入驻等难题，而小产权房难以进行房屋注册登记，因此没入驻资格证书，也难以享用高质量的教学资源。
第三，买房信用风险大
小产权房没在房管所注册登记的资格证书，进行买卖只凭一屁股，购房者要是碰到了假房东也难以分自己的“房主”身分，也几乎是不可能的。买房有信用风险，尤其是小产权房信用风险很大，因此能不买就不买。
第六，转卖难
小产权房只能通过进行买卖双方签订合同来转让，买家对房屋的占有权无法获得国家认可，因此越来越多的人宁愿租房也不买小产权房。如果房子还是违法占用宅基地建造的，进行进行买卖也是违法的，会被处罚金，如果是在买方不知情的情况下，卖方出售小产权房，严重的还会构成诈骗罪。
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