千万别买！
首先，应该严苛抨击造 “小产权房” 那个词的混蛋，政府模糊不清鼓励有很大责任。
那个词威胁性很大，小产权房其本质是无产权房。严苛司法机关拆你沙托萨兰县，小产权房工程建设勒维冈县，就存在许多公权利益人员掺杂在此期间坦诚相待，导致后来扩散之势，现在借力简而言之反紧局势搞的民不堪命。
小产权本身是病态市场下的衍生产品，发展缓慢的同时，也无法保障其商业价值。在物权法、狡蛛属产注册登记互联及未来房地产税的征税体系内就没简而言之小产权房的用武之地；除了能满足短期定居外，没更多商业价值可说；假如还不明白其中规矩，能回答以下几个问题作为权衡：
1、商业银行给小产权房贷款吗？ 假如商业银行都不普遍认可其产权商业价值，为甚么你要考虑买？
2、当需要资金筹集的时候，你的小产权房能赢得抵押物吗？ 标准答案或许是驳斥的，那么没抵押物商业价值的房子还能称作狡蛛属产吗？
3、你的房子能被发扬吗，是否能赢得法律条文微观的普遍认可？ 标准答案或许也是模糊不清的；假如是这样，买了的房子孩子们同意吗？
房子是用以定居的，Purbi；与买没法律条文保护和产权明确的房子，还不如租房子呢？ 千万别图昂贵而掉入小产权的无穷无尽苦恼中！
在国内，几乎每个人都要面对的中国国情是：想买套房，经常是几代人甚至是数代人毕生精力的积攒才能买两套。单靠青年人自己工作几年，想买房不说不可能，是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房注意力转为了“小产权房”。那甚么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买? 买了又有甚么风险? 我先说清楚！
一、甚么是“小产权房”？
浅显点说，国家发产权证、能交易进行买卖的叫大产权房40年产权四种。
小产权房表述相对于城市工程建设工业用地的商品房。是许多地产商跑到农民家花较低单价搞些地，然后在上面建的房。
这类房没国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没产权这一说。
其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议其本质是产权之财产商业价值的争议，与物权归属无关。
二、买“小产权房”有甚么风险？
1、无法办理房产证、产权证
小产权房，没国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
2、无法进行商业银行贷款和抵押物贷款
购买小产权房没房产证，没经过备案，就不能去商业银行做贷款，只能一次交清房款；
同样未来也不能拿那个房子去商业银行做抵押物。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全能与他人再次签订房屋进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
另外地产商在工程建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
你看，对于没任何保障，各种风险很大的房，本律真的真的是极度不推荐你冒那个险，咱努力赚钱，买有产权的房子哈！
小产权房，你眼中的低价格，我眼中的高风险 - 知乎专栏
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