深圳小产权房占市场半壁江山,明知​小产权不受法律保护,为什么还那么多人买?尤其宝安—福永—沙井—松岗小产权房都有哪些?行情如何?

3号看房团    2022-07-22    167

深圳超7成存量房 不能合法交易

根据深圳《住房保障发展规划2016-2020》,2012年底深圳全市住房总量为5.20亿平方米,其中商品住宅1.19亿平,占比23%。市场有超过7成的小产权是无法入市流通。

这个体量也决定了一定的交易量,虽然没有合法保障,但是本着居住不炒,法不责众的心理,买的人还是络绎不绝。深圳小产权交易量一直都比较平稳,近几年出现了异动。价格全部随着2015-2016年深圳房价暴涨后,小产权价格也直接翻了两番。

而涨得最夸张的是宝安。

深圳2017-2020年宝安房源均价表:西乡固戍区域1,固戍华庭,16栋固戍村委均价18000-240002,固戍东山花园,4栋固戍村委,均价18000-230003,汇庭居,10栋三围村委统建楼均价15000-210004,雅庭苑,7栋三围村委均价18000-220005,后瑞华庭,12栋村委,均价22000福永区域1,听涛花园,12栋村委,均价20000~240002,鸿德园,20栋村委,均价20000-240003,凤城花园,22栋新田村委,均价12000-170004,福永信息大厦,3栋商会开发商,均价14000-180005,旭飞花园,4栋新田村委,均价13000-150006,德金花园,7栋开发商,均价11000-160007,荔园小区,2栋开发商,均价115008,桥头花园,7栋开发商,均价11000-130009,新田花园,10栋村委,均价2100010,腾芳花园,3栋开发商,均价12000沙井区域1,正海华府,5栋开发商均价14000-170002,东宝小区,1栋开发商,均价100003,财富公馆,7栋开发商,均价12000-140004,上东区华府,3栋开发商,均价10000-120005,名仕国际,4栋开发商,均价10000-130006,长丰华庭,2栋开发商均价10000-120007,福星公寓,1栋开发商,均价90008,公园名苑,4栋大王山村委,均价12000-150009,骏景豪园,4栋村委,均价1380010,骏凯豪庭,4栋大王山村委,均价1380011,南国春天,4栋大王山村委,均价1380012,百合雅苑,2栋开发商,均价10800-1280013,金沙名都,4栋开发商,均价10800-1280014,盛源豪庭,1栋开发商,均价1080015,恒基花园,12栋村委,均价14000-1700016,海滨华城,5栋开发商,均价1200017,恒源花园,17栋东塘村委,均价14000-1800018,沙头麒麟花园,10栋东塘村委,均价16000-2200019,学府雅苑,3栋开发商,均价14000-1600020,春和雅苑,4栋开发商,均价14000-1700021,雅居园,3栋开发商,均价1500022,裕盛华庭,9栋开发商,均价18000-2300023,上城名邸,4栋开发商,均价1580024,荣泰园,3栋开发商,均价13000-1500025,中泰国际,4栋万丰村委,均价15000-2000026,名豪丽城,10栋,均价16000-2000027,创新花园,3栋开发商,均价1380028,裕富苑,7栋开发商,均价13800-1580029,城市丽都,13栋上寮村委,均价16000-2000030,上寮雅居,2栋上寮村委,均价11000-1300031,城市名苑,1栋开发商,均价7800-980032,新沙公馆,2栋开发商,均价8800-1000033,星悦豪庭,16栋村委,均价22000,34,新桥豪苑,4栋开发商,均价1000035,庭轩雅苑,3栋开发商,均价1280036,新富豪庭,3栋村委,均价12000-1400037,泰富华庭,3栋开发商,均价10000-1300038,景城花园,20栋新桥村委,均价2100039,金汇雅园,2栋开发商,均价11000-1300040,沙利公馆,2栋开发商,均价13000-1500041,麒麟名都,15栋村委,均价17000-2300042,中心名座,4栋蚝一村委,均价1580043,华美居,3栋壆岗村委,均价17000-2000044,盛芳园,25栋,壆岗村委,均价19000-2500045,幸福家园,2栋衙边村委,均价12000-1400046,星河名苑,12栋东塘村委,均价18000-2000047,金钻华庭,4栋开发商,均价1万48,怡安花园,7栋村委,均价17000-2200049,蚝二学府花园,18栋,均价21000

蚝二村委50,濠景城,10栋蚝一村委,均价18000-2300051,蚝二西海岸花园,20栋蚝二村委,均价1600052,汇源豪庭,4栋沙三村委,均价1300053,德馨苑,3栋村委,均价14000-1800054,上善居,12栋村委,均价2000055,华茂大厦,2栋村委,均价12000-1400056,共和花园,11栋村委,均价17000-2000057,后亭雅苑,4栋开发商,均价1300058,福临豪庭,1栋开发商,均价8000-1000059,金龙名居,1栋开发商,均价900060,新城市广场,5栋开发商,均价10000-1200061,鹏程花园,10栋开发商,均价1100062,凤凰大厦,7栋开发商,均价1100063,金福苑,3栋开发商,均价1080064,同富雅苑,3栋开发商,均价950065,水源居,3栋开发商,均价12800松岗区域1,红星国际,16栋龙门村委,均价15000-190002,星际家园,8栋村委,均价14000-190003,星河雅苑,2栋开发商均价110004,金福雅苑,3栋温屋村委,均价118005,温馨雅苑,6栋温屋村委,均价130006,御景城,16栋沙浦围村委,均价14000-170007,景湖家园,6栋开发商,均价110008,前进公社,10栋楼岗村委,均价13000-170009,丽园小筑,3栋山美新村,均价11000-1200010,麒麟雅居,4栋村委,均价11000-1300011,众和花园,11栋塘下涌村委,均价12000-1400012,泰和豪苑,3栋开发商,均价980013,燕景华庭,16栋燕川村委,价格12000-15000

现在的价格按市场平均在这个基础上加1千到3千元幅度。

尤其是沙井在2014年高端小产权小区基本上都是保持在8500左右中端的6500,农民房在2500-3000左右,而现在高端的小产权在2.7万左右!

当然了,商品房更加夸张,2014年的时候沙井西荟城第一期才1.9万,现在5.6-5.8左右。只能说深圳房价涨幅真的是非常吓人。高端的小产权真的是做得非常的高端,商品房开发商看了都要汗颜。

给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径

网友说:买小产权就相当于一次性花几十万,上百万,付掉几十年的房租,不用担心房租上涨,而且还会享受房价上涨带来的红利,这么说本质上也没有错。

小产权不受法律保护,为什么还这么多人买?因为穷。

我们穷的外因是人为的

但本质上导致我们穷的外因是人为的。

根本原因:商品房供求矛盾严重。政府供应居住用地过少,导致商品房太少,而深圳居住需求过多,市场上的商品房根本无法满足庞大的居住需求,供不应求,所以房价一直涨。

房价上涨,一大批买不起房,又拥有强烈居住需求的人就看中了低价的小产权。一次性付款,对于不少保守的人而言,不用月供,不用担心欠银行钱,不用担心失业没办法还房贷。

政府也知道这个矛盾,所以说要加大建设保障性住房。

2018年至2035年,深圳要新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

不好意思,这个任务在过去两年都没有完成。这基本上是个难以完成的任务。

要用新供应的地来完成这个量基本不可能,那怎么办?旧改、棚改都太慢,最为直接的方法就是洗白一批小产权。官方要与小产权或合作,或回收,或正名,所以小产权就更多人青睐,万一不小心自己的小产权合法了。那真的是赚大发了。

从事小产权多年的小编告诉您,深圳很多知名的楼市学者都在入手小产权房。

小产权确权说法已经很久很久

要给小产权名份的说法,在深圳已经传了很久!2009年深圳官方首次表态,要给小产权名份,发布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,其中规定,违法建筑除未申报的外,符合确认条件的,按规定办理初始登记,依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个准生证。

那时候,各个村都疯了一样到处违建加盖。

经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有,深圳土地已经全部国有,实际上大把被农村集体实际占用土地,没有收回。

小产权房在2011年已近3亿平方米。

2012年的数据是,深圳目前住房总量约5.2亿平方米(1035万套间),其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房(俗称为小产权房),也就是说现深圳市有超4亿平方米的小产权存量房,且这个数据在过去三年增长了30%。

但这两年来在深圳政府的大力打击之下,违建被拆了不少,也有一大部分因为旧改被拆除,近几年的小产权的体量有在下降。如果维持现状居住用地不增加,商品房价格还会随着供求矛盾的紧张再次上涨。而小产权也自然会水涨船高。如果可以,谁不想提升居住品质,谁不想买市区的商品房,现在的房价如此高涨,到底是谁的错?一直提示小产权交易有风险的GUAN方,到底在这个过程中做了什么?

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