深圳房价，2023年会暴涨
你相信吗
据统计，从2000年至2020年，深圳的房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅！
2021年严政后，深圳楼市进入急冻期！直至最近，才慢慢的回暖。
我在2006年底，在深圳买了人生第一套房，也完整经历了多次调控，一起来回忆一下过去16年深圳的楼市调控史：
1、2006年：住房满5年免征营业税，90/70政策出台
注解：所谓90/70既是开发商开发普通住宅项目需满足90平方米以下单位建筑面积总量达到全部开发建筑面积总和的70%，未达到不予批售预售许可证！
2006年房价再次大涨，达到了9230元/㎡，70/90政策出台，国六条出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,国十五条出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即70/90政策，此政策的出台使得很多开发商打擦边球，造成了深圳现阶段很多双拼房遗留。
2、2007年出台限外令，提高首付比例
注解：限外令主要限制对象是非中国居民及港澳台同胞，在国内购买住房，国外居民（家庭为单位，名下无房）需提供1年以上外聘劳务合同、工作证明、居住证明、公证书、护照等材料方可具备住房购买资质，港澳台同胞（家庭为单位，名下无房）需提供身份证、回乡证、台胞证等材料，不可购买商业性质房产。
2007年，均价达到了13370元/㎡，政府出台9•27房贷新政规定第二套房首付款不能低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍，不得发放随房价上涨追加贷款的住房贷款，提高第二套房的首付比例，而对购买首套自住房且建筑面积在90平米以下的，仍然执行首付不得低于20%的旧政。此次政策出台在短时间内造成房地产市场恐慌楼市调控历史，起到打压房价的作用，房产成交大降3成但却让外资抄了底！
3、2008年出台营业税由5年改为2年，降低首付比例
2008年，均价12675元/㎡，当时深圳很多楼盘腰斩，一度出现断供潮；于是在年底出台了国13条，对二套房放宽，同时在营业税、金融等也大幅放宽。
4、2009年四万亿救市
注解：因08年全球金融危机影响，股市楼市均萎靡不振，故出台宽松货币政策大力刺激消费
2009年受政策利好，楼市开始反弹，均价达到15153元/㎡，此后连涨2年。
5、2010年出台限购限贷政策，营业税由2回5
注解：限购限贷政策为深户家庭名下住房不能超过2套，超过则不具备再次购买资格；非深户家庭名下住房不能超过1套，超过则不具备再次购买资格，购买首套房需提供连续缴纳1年社保清单或纳税证明。
2010年9月30日深圳限购令正式出台！
这个当时被称为史上最严的深圳9.30政策，深户限购2套住房，非深户限购一套住房的政策，一直延伸到2020年都还没有放松。此次政策的实施，彻底地将大部分炒房客拒之门外，简单点来说，就是有钱也买不到房！
6、2011年二手房评估价计税
7、2012年无政策调整
8、2013年银根缩紧，二套房首付7成
9、2014年认房不认贷
10、2015年营业税由5回2
11、2016年营业税改为增值税，限购限贷政策升级
注解：3月25日，非深户家庭购买首套住房，需提供连续缴纳3年以上的社保清单或纳税证明；10月4日，非深户家庭购买首套住房，需提供连续缴纳3年以上的社保清单或纳税证明
12、2017年再次上调评估价
13、2018年出台三价合一，限售限离，企业禁购
注解：三价合一指的是成交价、评估价、网签价一致；限售限离指的是新盘预售价不得高于该区域同类住房市场价的15%，消费者购买公寓产品需满5年方可出售，住房需满3年；企业禁购意味着不能再通过以公司、机构、单位名称来购买住房
14、2019年执行LPR房贷利率，调高普通住房计税核准价
注解：调高普通住房核准价，不再一刀切以超过核准价计算豪宅税，调整为144平方米以下满2年就可免征增值税
15、2020年限购限贷再升级，新版征信出台，增值税2改5
注解：深八条出台，深户家庭（名下住房未超过2套）再次购买住房，需提供连续缴纳3年以上社保清单或纳税证明才具备购买住房资格，非深户家庭名下无房需提供连续缴纳5年上社保清单或纳税证明；离婚3年内需审查原配偶名下住房情况，深户家庭，如原配偶名下尚有2套住房则不具备购买住房资格；非深户家庭如原配偶名下尚有1套住房也不具备购买住房资格；申请住房贷款需提供夫妻双方征信报告，如一方有房贷尚未结清，再次购买则按二套房贷执行；购买豪宅首付需增加1成
16、2021年二手房指导价出台
注解：深圳3595个住房小区成交参考价是以网签数据为基础，通过调查实际成交价、银行评估价、周边一手房销售价来综合测算出合理的指导参考价，以遏制二手房市场的虚高；同时强调中介机构门面及网络上的委托挂牌价不得高于指导价，违者将吊销经营资格证及处于高额罚款，银行房贷系统则需根据指导价来进行放贷；二手房市场进入了卖家、中介、买家相互博弈的阶段，市场回归理性。
深圳历年楼市调控政策
2022年4月28日，广东省发文，支持各地因城施策确定房贷首付成数！
中山、佛山、东莞等大湾区城市纷纷出台救市政策，目前全国已经有超过80个城市出台各种救市政策，涉及解除限购限贷限售限价等诸多方面，可谓全面松绑！
五一前，中央重要会议直接定调了。明确提出：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求。
深圳楼市虽然还没松绑，但新房、二手房量价齐升，慢慢回暖！
总结
业内普遍认为，深圳楼市近二十年来整体呈上涨之势，除了与宽松银行信贷环境、新政刺激有直接关系，还与深圳土地供应稀缺、商品房供求失衡、人口结构年轻、新兴产业基础好等密切相关。
2022年深圳怎么救市？
回顾深圳从2008年金融危机到2022年这15年，深圳房产均价从12000元飙涨到70000元，期间经历了多次调控和救市，每一次打压就是短期房价过快增长，然后每一次救市的背后都是经济下行，房地产拉动经济效益最直接！
如果轮周期的话，深圳的房地产就是打压2年就要开始有救市动作，救市1年又要准备下一轮打压！
2022年，明显就是处于救市的初始年，并且全国楼市都在放松、救市、促进，就差逼着大家去买房了！
所以，慧姐认为深圳房地产的政策面已经到了拐点，房价也已到底，2022年的救市只会迟到，但是不会缺席！
大家发现深圳一个奇怪的现象：
富人在考虑怎么买得到好房
穷人在考虑买不买房
2022年开始，有房一族全部都在置换优质房产，有小产权房的置换商品房，刚需的普通商品房置换核心片区商品房。有闲钱无名额的人在小产权房里捡漏。
反过来：在深圳没有房子的人群，一直在犹豫，观望情绪严重！
2023年，无房一族又是接盘侠！
所以认知决定财富，买对房改变命运，没有实践就无发言权，真的没说错！
2022年楼市会怎样
2023年深圳房价会暴涨吗
慧姐的回答是：
2022年的楼市，将呈现前低后高、前冷后暖的走势！
一二线城市的楼市率先回暖，再带动三四五线城市的楼市发展。
年中，全国楼市将迎来回暖，下半年，全国楼市会进入良好的成交阶段！
2022年下半年，全国楼市会开始微涨！量价齐升！
2023年，深圳楼市稳中有涨！
但不会暴涨！
欢迎和慧姐多互动交流房产信息，
我们一起谈天说地聊房产
本文完，感谢耐心阅读
网友评论