我们都知道商品房有五证二书，同样小产权房里也有二证一书的说法！

小产房里的二证一书分别是什么，又有什么用，且听小婷细说！

什么是小产权房的二证一书？

二证一书指是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

这个二证一书并非是完全统一的，有的镇发的是：《建设用地规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

二证一书是1993年宝安撤县改区之前，深圳特区外原村民私人建房的报建申请材料。申请获得用地规划许可之后即发放二证一书，建成后通过国土局验收后换发《土地使用权证》、《房屋所有权证》（俗称：猪肝本）；87年以前的是《广东省房产所有证》。

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

村镇住宅建筑许可证

安定县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书

二证一书有什么用？

二证一书仅仅是一个农民房用地审批及报建资料，只能证明用地及建筑的合法性。但由于当时的历史背景很多房子都存在超标多建，所以很房子并没有报验换证！

现在市场说有两证一书的房子，基本上都不是原始的。大多数都是原址上推倒重建的。这二证一书能证明的，只是这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。

另外，这个二证一书也是两规里关于违建处理的重要手续资料。无论是旧改的合法用地认定及违建处理里，都可以起到产权证明资料之一！

我在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！