趁着空闲时间跟大家分享深圳小产权房的一些小干货！
一，小白上车深圳小产权买卖的三大要点！
1.先买商品住宅，有闲钱再买小产权。先满足生活需求再考虑投资需求，不要颠倒顺序了
2.只买深圳小产权。深圳是有历史遗留问题才导致的小产权盛行的，地少人多的性质导致了旧改只能从小产权入手，和其他城市对比收益率较高
3.不要买靠山靠水的小产权，不要买水源地，公共用地等土地性质的房子，不要买绿本，猪肝本，军产房!(容易有争议)
二，深圳最安全的小产权房长啥样？
最近总有很多朋友问，小产权的坑那么多，避都避不过来，能不能直截了当地说一下最安全的小产权到底长啥样呀？今天我就来安排啦
1.具备两证一书(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书)
2.具备历史遗留回执(一般房东给的都是复印件，除非买一栋
3.土地性质为住宅用地(一般是第四类住宅用地)
4最好是09年6月2日之前封顶建好的。PS:两证一书和历史遗留不是互斥的昂。
三，深圳小产权必备常识科普两规和三规
深圳小产权房的两规和三规是什么意思呢?
答:两规即《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》;
三规即《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。
两规和三规的档案作为历史遗留违法建筑的登记凭证，是见证城市发展的特殊时代产物，为执法部门和政府决策提供依据和参考。
四，深圳小产权农民房拆迁会不会不赔给业主?
最近有许多朋友在后台里问，拆迁了会不会赔回给原业主或者开发商，跟我没半毛钱关系啊?
为啥我会一直说不要买有备案的房子呢，到时候人家溯源可以直接找到原业主阿，这样可真的跟你没半毛钱关系了!
但是! 我们买的都是没有备案过的! 所以开发商要去哪里找人呢? 并且深圳每个小产权合同上都有这一条，赔偿归现业主所有，拆迁和原业主没有任何关系!最近我看过的小产权合同还是挺多的，还没有看到拆迁赔给原业主的条款的!深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给最后一手业主，谁会去当冤大头，早闹翻天了呀!
比如我们知道的高新园所在地大冲村是这么操作的，你有100m的农民房，村委扣12%就是12m，去村委签合同时分给村委，其余88m农民房换88m商品房。
放心啦，开发商可比你谨慎多了，他们会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。
以下图片是大开发商(鸿荣源)赔农民房的方式，好好瞧瞧！
我是小王，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
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