我一家人都在深圳，为什么要买东莞小产权房？深圳人该不该买东莞小产权房呢？

3号看房团 2022-07-20 131

来深圳8年了，最近我很焦虑，这么多年，挣的钱都去哪了？深圳漂8年了，从精神小伙都变成大叔了。我也没大手大脚消费，也没有整天胡吃海喝，每天都很节约，为什么还是很焦虑呢？我并没有大的追求，只是不想每年都疲于奔命的过日子而已，就已经使尽了浑身解数。感觉深圳哪都好，就是对我不太友好，交不完的房租，吃不完的猪脚饭，还有小孩进不去的学校，都在告诉我三十几岁的年纪拖家带口在深圳太难了。这是我一个客户言真意切跟我讲的，下面我来分享东哥的购房心里历程，之所以拿出来分享，原因是他的话让我感触颇深。

夜里睡不着经常在想，什么原因让我如此焦虑？思来想去，内心觉得还是一套房子，不用很大，住得下一家人就行，哪怕是深圳或者东莞的一套小产权房也不错。

有了房子，应该不用每个月都像打鸡血一样的猛冲做业绩，有了房，失业也可以不用过度焦虑着急找新工作，有了房过年回老家也不用匆忙返深来挣房租，至少我是这样认为的。可至今连深圳或者东莞的一套小产权房都没有，他还打趣说有没有跟我同款的？我笑了笑说目前咱俩同款。

他接着说：想在深圳东莞有房谈何容易，深圳商品房起步5万左右的均价，想都不敢想，就算付起了首付，贷款连续30年每个月还要还一两万的月供，我做点小生意可没有信心能一直保证赚到钱。那就买套深圳小产权房吧，可是深圳小产权房也超出了我的承受能力，一套小2房都要80万左右，还是觉得压力大。

东哥其实两年前有机会在深圳买套小两房，那时候他生意行情好，手头有70多W，凑合凑合上了车就好了，可是那时候生意好心态自然高一些，坚决不考虑小产权房。这两年疫情加上经济形式的影响没什么生意，老本贴进去接近一半了，回过头去了解了深圳的小产权发现已经买不起了，生意还不见好转，为了缩减开支他还关掉一个租金较高的店铺。

根据他的情况，我曾给他推荐过东莞的小产权房，一听东莞下意识就说那边不考虑，我一家人都在深圳多年，为什么要买在东莞呢？可是后来我劝他仔细想了想，一家人接近3000/月的住房祖金，可是一笔不小的开销，生意好与不好，租金分文不少的在亏。再这么租房下去，你的租金可以在东莞买套小产权房了。他说可在深圳这么多年了离开真舍不得，也不习惯。

我给他的建议是投资以租抵租，根本不用离开深圳。东莞有些区域的小产权房目前价格低，例如大朗，松山湖，大岭山，厚街的小产权房；优质地段小产权房租金回报率部分比深圳还高。开始他有点不信，我给他算过一套东莞长安小产权房40多万总价的2房，可以租到2000多／月，目前带租约，现成的租客，买来直接可以收租。

还有去年松山湖大朗一个小产权房小区，我客户18万首付买下2房后，做了简单装修。今年已经出租，租金2200/月，而分期8年的月供才4500左右！而在我们熟悉的深圳，地铁口一套一房一厅要50多万租金只有1500——1800／月。东莞也是千万人口的新一线城市，区区一套房子是不可能租不出去的。

说到这里东哥说想到自己一个朋友，他一直很踏实在公司上班，月薪1.1万，去年手上存了十几万，在厚街买了一套小产权房2房，分期8年小两口带小孩自己住，工作也就一起转过厚街去了，还得意告诉东哥就算后期回老家，这套房子出租拿点租金也能有个收入，租金不多但实际一直很稳定。东哥说我做生意的，以前从来没有羡慕过这位朋友，但是这次我的确对他刮目相看了，至少他在东莞有自己的房了。

东哥并没有因此而离开深圳，至少他的工作生意不允许。随后就在我的推荐下在临近松山湖的地方买下了一套小产权房，现在已经租出去了，一套属于自己的小两房，村子里大马路边，每个月租金1600，能够抵消深圳的一部分租金，他计划过几年等到行情好时卖掉，再换回深圳。前几天还跟我说现在感觉压力小多了。

小编建议：买房的朋友，第一套房能早买尽早买，千万不要想着一步到位，要脚踏实地的从偏到繁，从远到近，从小到大的来，不建议贷款太多，投资过渡的房产装修不要大笔投入，因为卖房时客户不会买单，不然很可能会多走一些弯路。

最后再多说一句，如有买房需求请随时加我微信咨询，很乐意为您提供服务。