原标题：深圳小产权房村委统建楼和农民房的区别
深圳的小产权房分多少类？每一类又怎么细分？
我们把深圳不能在不动产权心过户的这种房子，私下协议全部叫做小产权房，这种房屋总共分为五大类。
第一大类是深圳的农民房，第二大类是深圳的统建楼，第三大类是深圳独立整栋的大红本，第四大类是军产房，第五大类是集资房。
第一大类农民房又分为两种，第一种是已经确权的，第二种是没有确权的。
已经确权的又分为三种，第一种是猪肝本，房地分离的房屋所有权证，第二种是绿本房，就90年代左右这个集体土地上面建设的这种房子，以及2001年两规处理后的房子
第三种是大红本，不动产权证的自建房，这就是已确权的。
第二种未确权的或确权的资料，有两证一书的，就是建设工程许可证，建设规划许可证，还有就是原来宝安县或者深圳市成立一直到2004年的这种批建书，第二种就是2001年的这个历史遗留w法私房普查单，第三种就是2009年6月2号开始普查的，整个深圳市七大类住房，全部普查了这一类农民房。
这是第一种农民房的种类分类。
第二大类就是统建楼，统建楼在深圳目前就分为两大类，一类是原来村委修的统建楼，就是2006年105号文件里说深圳要建设统一住宅的这种居住性的楼房，用来解决原居民居住的问题，还有一类，就是通过公司的形式向原股份公司买了一块地或租地，然后在上面统一建设的这些房屋。
第二类，叫开发商统建楼，这两种就同为统建楼。
第三种就是大红本，大红本是2020年刚刚兴起的一类房屋。这一类大红本就是一整栋，一个独立的红本，有国土使用证，它整个批建报建都是合法的。
但是没有说是能够拆分，可以独立的不动产权证，所以我们叫一整栋的叫一个大红本，这有两种来源的性质，一种是2018年产公类转正得来的，可以批建成，最后转正成自建房性质。有的是转成商品房性质。
还有一个就是2018年的时候深圳市专于优化产业园的性质，然后批建了很多产业园，这样子得过来的大红本。
第四类J产房，90年代初，一直到2000年通过团以上的单位跟地方县区级单位，可以进行协商过后划拨的土地，在上面建设对J队人员家属，或者说是到一定年限服Y的人，给一些福利性的房屋，这种是J产房。
到2015年过后，就停止了这种关于J队，在地方Y偿服务的这种条例。2015年以后，很少见这种J产房可以盖J产证的，2016年到2018年为一个缓冲期，这期间还会有很少的一些在盖章，但是现在就基本上全部停止了，所以说J产房在深圳市很多是不能过户，就是这个原因。
第五大类就是JZ房，主要是90年代初开始建设的，这个由集体或者单位，然后再由个人JZ的形式建设的一类房屋。
当时基于历史的特殊时期，深圳需要从一个福利分房的制度，过渡到一个商品房市场化，所以说中间过渡时期建设的一种类型的房屋。
这种房屋有的是已经拿了房产证，有的是没有拿房产证的，拿了房产证这类房屋主要是98年房改的时候，98年房改的时候就是关于进一步深化住房制度改革，把这一类的JZ房，通过缴交地价的方式已经转正了，没有转正的，现在就还是一个JZ建房合同，所以这一类也是一个小产权房。
以上主要讲了五种类型的房屋，每一种类型的房屋它的手续是不一样的，它的建设来源和历史渊源也是不一样的。
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像商品房那么公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个公众号，深圳东莞资源齐全，真实靠谱，政策分析，期待你的关注：公众号搜索（szxcqfy）期待您的关注返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论