对于小产权房在房地产界一直都是上不了台面的部分，因为小产权房的不合法，很多人都望而却步不敢投资。但也有不少爱冒险的人会堵上两把。特别是深圳这个地皮如金的地方，有房就是大款。
如今为了突破腹地限制、盘活土地资源、破解产业空间不足，深圳终于迈出关键的一步。7月27日，深圳市宣布起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称为《征求意见稿》)，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑进行拆除、没收或处理确认。
这意味着符合条件的部分小产权房有望转正，而已完成征转地补偿手续的被非法占有的国有土地有望重新流入市场。须知，深圳土地资源严重不足，限制着城市布局战略、企业发展、创新载体的扩大布局，而对产业类和公共配套类违建处理，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，能为产业用地带来增量。
并不是所有的小产权房有望转正：
这份《征求意见稿》的草拟也有可能会引起购房者对住宅类小产权房转正的投机情绪，但目前政策尚不确定，事实上过去一年也有不少住宅类的违法建筑被拆除。
深圳小产权房和大产权房的区别在哪里?
1、很多小产权房不是深圳完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多小产权房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
2、而深圳商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、小产权房往往建设利润被限制的很死，因此深圳建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上小产权房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，还好，近年质量相对较好的小产权房，从规模、到精品越来越多。
在小小金融看来，如今深圳市对小产权房的整改措施中也并不是一味的转正处理，也只是部分而已，根据《征求意见稿》，深圳处理违建将分为两步走，一方面根据规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建;
另一方面，根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。
在小产权房转正的诱惑下，目前市场广泛关注的是如何转正的方法，即历史违建如何合法化，确认为商品性质。《征求意见稿》指出，将按照分类处理，先易后难原则，将公共配套类、生产经营性和商业办公类历史违建作为优先处理类别。
深圳市规土委特别强调，仍将按照国家关于房地产市场调控的要求做好相关工作，本次不处理住宅类历史违建，严厉打击违法建设和非法销售行为。也就是，本次小产权房转正消息与广大的城中村住宅无关。
《征求意见稿》可能会引起购房者对住宅类小产权房转正的投机情绪，但目前政策尚不确定，事实上过去一年也有不少住宅类的违法建筑被拆除。而此《征求意见稿》从2018年7月27日开始向社会各界公开征求意见，8月27日截止。
网友评论