在深圳，住房难无疑是众多深漂的一个大问题，在商品房价格昂贵，购买困难时，小产权房进入了大家的视野。
深圳小产权房是国内小产权性质房产的一次突破性变革，在国内没有哪个城市的小产权能够像深圳小产权一样拥有庞大的购买市场和人群。
小产权的影响和名气在深圳住房的贡献已经深入人心，在深圳开发以来，快速的经济发展和人口大量涌入深圳，小产权的低成本崛起非常快，弥补了商品房解决不了的问题，让小产权房慢慢在深圳发展的长河里，成为一种特殊住房形式。
那么，一个关键的问题出现了，大产权房和小产权房的区别到底在哪里？
在这里，我们需要弄清楚大产权房和小产权房的概念。
大产权房：指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。
由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
小产权房：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做乡产权房。
小产权房产没有实际上真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
在弄清楚大产权房与小产权房的概念后，我们可以得出以下4个不同之处
一、产权证的颁发部门不同
大产权房可以取得由政府机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，及相关证明，能够依法对所购房屋行使占有、使用、收益等权利。
小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，并没有真正的产权，也不能在法律的保障下行使房屋权利。
二、合法性不同
大产权房的房产证受到法律的保护，房地产开发商拥有土地使用证和预售许可证，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得土地使用证，因此小产权房不能受到法律的保护。
三、购买方式不同
大产权房，购房者可以通过全款购买也可以贷款购买。因为贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十，具体份额大不相同，视具体情况而定。
而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款，这无疑也增大了购房者的压力。
四、办理抵押贷款不同
大产权房有国家机关发布的合法证件，可以通过银行进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房，在大多数商业银行都是无法进行抵押贷款的，但也有一些乡镇信用社和小额贷款公司会认可小产权房的抵押。
所以归根到底小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
其实小产权只是房屋住宅的一种不同性质的房屋，而并非大产权房的对立面。小产权房按照国家的规定是没有市场交易许可的，但在深圳却完全不是这样，它的庞大市场让它已经具备自我的买卖性质。
具体买房时，各位是选择大产权房还是小产权房，就请各位根据自身需求及条件进行选择，以上就是关于大产权房与小产权房的区别的相关内容，如需了解更多金融贷款资讯，欢迎关注欢迎金服最新动态。
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