涨知识：一篇文章读懂“大产权房”和“小产权房”的法律差别

所谓大产权房与小产权房的称谓，在法律上没有明文的规定称呼，是人们日常生活中的通俗叫法。两者在法律上有着千差万别的法律差别。

一、两者拥有的法律权利大不相同。

大产权房 拥有的法律权利:大产权房拥有对房屋行使占有、使用、处分、收益的全部法律权利。小产权房拥有的法律权利:小产权房只拥有以上四项法律权利的一项或二项、三项，而不是完全拥有全部四项法律权利。

二、两者的交易税费大不相同。

大产权房的房地产开发商提供的土地证明是通过出让或转让得来的，再次交易时不用再交付土地出让金。小产权房的房地产开发商提供的土地证明是通过划拔得来的，再次交易时仍然需要补缴土地出让金。

三、两者法律上的合法性大不相同。

大产权房的购房者既拥有《房屋所有权证》，又拥有《土地所有权证》，可以合法地进行二手房交易。小产权房因为拿不到正式的房产证，所以并不真正构成法律意义上的产权。小产权房往往只有使用权，没有所有权。因此，小产权房之间的交易往往是不合法的，小产权房买卖合同一般原则上认定为无效合同。