深圳的炒房客大举囤小产权房，小产权与大产权有什么区别？

小产权房和大产权房最大的区别是房产证的问题。

对那些投资小产权房的人来说，他们可能不会把小产权房当成居住的场所，而是把这间房当成投资的手段和产品。目前法律并不承认小产权房的合法权益，如果一个人在投资小产权房的过程中出现了纠纷，房子的归属问题也很难解决。

深圳有很多炒房客囤积小产权房。

这个事情已经不是一天两天了，因为深圳的小产权房属于深圳的特色，这一点在全国独一份，也只有深圳的炒房客才敢囤积小产权房。当这些房子被囤积以后，炒房客就会赚取中间的信息差和价格差。从某种程度上讲，炒房客的行为已经严重扰乱了房地产市场的行情。

小产权房没有房产证。

我们可以这样理解，一般的小产权房只有一个房产证，这个房产证是乡镇颁发，并不是国家统一颁发。这也就意味着每一位住户没有实际的产权，这一点最为棘手，因为当小产权房需要转让或者售卖的时候，很容易出现利益纠纷。大产权房就没有这个问题，因为大产权房会有所谓的房产证，也就是我们经常提到的红本，大产权房一般指的是商品房。

我个人建议不要买小产权房。

除了上面提到的权益保障的问题，其实是小产权房的质量也很难保证。因为商品房都是通过统一监管进行建造的，而小产权房可以通过私人的手段建造，所以我们很难保证房屋的质量问题，更难保证房子在建造的过程中出现偷工减料的行为。

真当我们的房子出现了问题，如果你购买的是小产权房，你也很难通过法律的手段来维护你的权益，毕竟小产权房连红本都没有，个人的权益保护只能靠运气。