深圳的小产权房到底有多少种性质，每个性质对买家有什么利弊？

3号看房团 2022-07-19 134

深圳的商品房价格确实很高,加之限购限贷的政策,让普通工薪阶层想在深圳安个家成为有房一族,简直太难了.深圳的小产权房正好有了不错的出路.它满足了很多人能够在深圳有房的梦想.本人在深圳摸爬滚打了三十年,亲眼目睹了深圳房价的整个上涨过程,自己看过很多楼盘,也陪朋友去买过小产权房.在这将深圳小产权房的相关情况做个详细介绍,包括小产权房到底有多少性质,每个性质对买家有什么利弊做个全面介绍.

什么是小产权房:

所有没有取得独立完整产权市场商品房红本的,全都属于小产权房.

深圳小产权房的历史由来:

深圳的小产权房是城市化进程中的一个重要产物.为了加快特区建设,深圳先后在1992年和2003年两次加速推进了农村城市化.这期间将深圳所有常住农业户口的农民和渔民全都转为城市居民.为解决土地国有化的问题,提出了相关政策规定:(1)在向原住农民征地时,为了失地农民的生产生活有相应保障,特意给原村民留下一定数量的土地,由村集体统一规划使用.(2)原住村民的私人宅基地使用权,仍属于原使用者所有.(3)各村红线范围内的集体用地和私人宅基地之间的空地,经相关部门批准,可以开发建设.(4)村委会经批准的非农建设用地范围内的旧村(城)改造用地,村股份合作公司提出建设项目,如符合城市规划及妥善解决拆迁安置问题,经规划部门批准,可以开发建设.

这就是深圳小产权房的土地来源.也就是这两次城市化的进程中,深圳小产权房开始登上了历史舞台.

深圳小产权房的存量:

据相关数据显示,深圳的违法建筑数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,约占深圳总建筑面积的50%,有将近1000万人居住在小产权房里.

深圳小产权房在各区的分布情况:

由于深圳城市化进程的历史原因,深圳小产权房几乎遍布深圳各区.由于2014年后对小产权房的打击力度加大,市内的罗湖,福田零星分布.大面积的分布主要在龙华片区,大浪片区,观澜片区,民治坂田,沙井福永,布吉横岗,西乡石岩,坪山平湖,光明新区等.

深圳小产权房主要有四种性质:

1) 村委会统建楼(村委绿本,即房屋使用证,有购买合同,有村委会盖章,建设标准较高,有大型花园和地下停车场)

2)开发商统建楼(由村委出地,开发商出资建设,有开发商绿本,有购买合同,即房屋使用证.建设标准较高,有大型花园和地下停车场.)

3)私人独栋农民房(宅基地建房,私人之间购买合同,一般在城中村,环境较差,价格便宜)

4)军产房(这类房因特殊的历史背景下,属于部队出资修建,2016年已经全面停止交易)

深圳四种小产权房对于买家的利弊:

小产权房是深圳打工人,想安家深圳,在面对高企的商品房价时无奈的选择.那么在深圳的四种不同性质的小产权房对于买价都有哪些利弊呢.(1)军产房在保险程度来说无疑是最好,花园设施完备,建筑质量相当不错,通常地理位置也很好,是四种类型房中价格最高的.(2)村委统建楼.这个是第二保险,村委独家开发,少了扯皮的可能,价格适中,一般为同地区商品房的1/2左右.(3)开发商统建楼,这个第三保险.花园的规划和基础设施方面,要比村委独家开发的要更加完善,唯一不好的一点,就是怕村委和开发商如果有扯皮事情发生,遭殃的还是里面的房客.(4)私人独栋农民房保险度最差,这是双方私人之间的买卖协议,周边环境和配套设施较差,优势是价格最便宜.

深圳小产权房是否可以落户口:

深圳小产权房可以落户:备齐下列资料到辖区派出所户籍室办理就可以了,本人身份证,购房合同,律师见证书,缴款收据,小产权房最近3个月水电缴费收据.(备注:落户只限于深圳户口,前提已经是深户.如外地迁入户口,则需要满足各种迁入条件,达到相应积分要求才可办理)

购买深圳小产权房有什么风险:

购买深圳小产权房还是有比较大的风险,毕竟这是被政府不认可的,也是被定性为违章建筑.但是深圳这样的房子太多了,而且很多村委统建楼小区规模很大,设施完善,堪比商品房花园.所以小产权房能不能买只能自己做决定.但在购买时一定要明白三点:(1)小产权房的绿本,是村委或村委开发商自己印发的房屋使用证,这和国土规划没一点关系.(2)看清楚村委的土地开发性质(3)查看村委建设该统建楼的规划资料,看是否超出红线内,若超出红线则风险加大.

备注:小产权房不是法定房产,所以购买时必须谨慎.希望我的回答对你有所帮助.码字辛苦,记得留言,点赞,关注我,谢谢!