一、深圳小产权房的来由
1、发展史遗留下来其原因：我省的商品住宅产业发展发展史才短短的数十年，建国末期，还没房地产业的基本概念，都是房屋建筑，能说，小产权房化解了我省绝大部分人的住屋，为我省在末期的产业发展作出了优良的重大贡献。
2、 卫星城产业发展难题：深圳特区高速路产业发展末期，全省各省市大批先驱者流向深圳，保障房严重不足。只好引导贫困户借助贫困地区宅基地密切合作修路（小产权房）。借以可容源自全省各省市的先驱者。深圳小产权大体上占深圳写字楼的51%，相等于六分之一。
3、 深圳Gyps：深圳全区占地面积多于1997平方千米，大半都是山，写字楼工业用地多于22.6%。多于北京的1/8，北京的1/3，深圳的1/4的比率。相比之下高于国际性第一线卫星城40%的国际性标准。农地供给严重不足。
二、深圳小产权房的四个期
1、2004天前深圳密切合作开发末期
由本地村民或外来人员买地，在宅基地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，由乡政府或村委颁发修路工业用地许可证明也叫宅基地。
2、2007-2014年是深圳小产权房第二个产业发展时期
（1）由于小产权房建设缺乏监督没合理规划浪费农地资源，政府将全区农地国有化不再由乡政府或村委颁发修路工业用地许可证明，村级单位改为股份密切合作公司，深圳成为中国第一个没贫困地区的卫星城。
（2） 2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村可容700万人口，工厂员工宿舍可容100多万，小产权房担负着深圳大半人口的居住需求。这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大，配套完善，花园小区，居住环境优越，以及村民在原来宅基地重新建电梯高层楼房。
3、深圳从2014年后就不允许再建小产权房
（1）深圳农地占地面积有限，所以必须禁止建小产权房。
（2）小产权房太多对以后卫星城更新产生了巨大困难，卫星城更新就是要拆迁贫困户房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿，无形中对旧改和拆迁赔偿增加难度。
三、深圳小产权房类型
小产权房是不具备大产权统一不动产权确权证书所有房产的总称，目前在深圳小产权房的实际分类，主要有以下几种
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，多于真正的深圳土著才会有的。
2、《房屋所有权证》鱼肉本
90年代末期深圳关外村民自己建的房子的产权证，多出现在沙井，观澜，松岗比较偏的地方。
3、《房地产业证》俗称的：绿本！
90年代，通过两证一书申请建成验收合格后国土局备案核发的！绿本分为两种：一种是村委的统建楼，另一个是开商发自己印的。
4、集资房（绿本或整栋截叶本）
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的（申报的项目不同产权也不同，有绿本也有红本）或者家属的过渡房，类似中兴、华为、富康分给内部员工的高新公寓。
5、截叶本房（整栋有一个红本的）
企业自己建的公寓房，产权归公司所有，四证齐全，但也是不能上市流通的。
6、村委统建楼
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者写字楼。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
有一种也叫村委统建楼，不过是密切合作开发商主导的，属于与密切合作关系。部分有绿本，不过这个绿本密切合作开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的没绿本，签密切合作修路合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。
还有一种密切合作开发商统建楼。大体上是一个密切合作开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖、沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和密切合作开发商签密切合作修路合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书（村民私宅报批报建申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，全部都是有报建的，只是没按要求建筑的，建好之后也没报验领绿本。当时政府紧抓经济，太忙顾不上就随它去了。
8、《深圳市贫困地区卫星城化发展史遗留下来违法建筑普查申报收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相等于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没的，大体上就多于这个回执。
9、无证的垦荒房
这种房子大体上都是以前来深圳开荒建的，大体上无任何手续证明，唯一有的可能就多于水电的开户证明了，不过现在至少都有《发展史普查回执》吧。
10、军产房
有部队自己下方的房产证，没农地使用证，过不了户，更不了名。买了后出租自住都能，但是由于房子的相关证件明确声明，该房子不能转让，在法律上这种交易时无效的，一旦原业主反悔，很难保障自己的利益。再者，这类房源由于规模大，楼层高，拆迁的概率很低，因此投资价值不是太大。
四、深圳小产房有哪些竞争优势
1、价格低，无税，律师见证的费用几乎能忽略不计。
2、无需购房资格，没套数限制，买多少都能。
3、手续简单，过户快，当天能办完全部手续。
4、流动性好，急用钱的时候价格合适能及时出手。
5、租金回报率高，租金回报率一般在2.5%—4%左右。
6、逢旧改，身价暴增。
7、过度商品住宅首选，当买不起商品住宅的时候能先买小产权房上车。
8、指标房不限售。
9、较好的投资品，好的区位每年的升值都在10%以上。
10、现金流好，稳定的租金收益，装修改造后，租金回报率可达6%以上。
深圳旧改回迁房竞争优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后能立刻买卖
四、带学位，享商品住宅同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，密切合作开发商签约，村委确权，国土局备案
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